项目一期已经签约95%，现在准备申报开工阶段，只有少量可售面积。

合同方案：直接与开发商签合同

开 发 商：恒大集团

申报主体：深圳市吉厦股份合作公司

目前价格：3.2x万/平

户型：65平-160平

目前进度：已过专规，封楼率90%+，即将开拆

交房期限：预计4年左右

过渡安置费：30元/平

装修补贴：600元/平

项目共分为两期开发，片区将建设为以居住功能为主，商业、公寓、办公、等功能为辅的综合型社区。项目更新单元用地面积133007平方米，拆除用地面积126417.4平方米，开发建设用地面积90000.9平方米。计容积率总建筑面积为：411010平方米，其中住宅327880平方米（含保障性住房27890平方米），商业39440平方米，办公15260平方米，商务公寓23120平方米，公共配套设施5310平方米（含12班幼儿园3500平方米，占地3900平方米）

回迁房是城市更新（旧改）搬迁赔偿给被搬迁人的市场产品房，因为是搬迁赔偿所以不受政府限购政策影响，通过跟开发商签置“搬迁补偿安置协议”相关文件，获得搬迁补偿回迁房屋面积，而且7.31政策明确规定，搬迁补偿所得的市城商品房，首次交易不受限制，就是“不限售”，可以随时出售变现，项目价格是周边商品房均价的50%，周边综合均价在55000左右，到时结合开发成本，周边房价上涨，预计开盘价格在60000以上。

项目方案

先跟回迁户签置“回迁住宅转让协议”，约定双方交易事项，然后提供资料（可指定名额）起草“搬迁补偿安置协议”相关文件，按协议约定时间签置“搬迁补偿安置协议”，签置完毕由项目公司负责相关部门盖章，盖章完毕项目公司通知买方领取合同。

项目概述

本项目用地位于深圳市龙岗南湾街道，北部有主干路深惠路（龙岗大道）和轨道线路地铁（3号线）龙岗线——丹竹头站，在建17号线南岭站100米内,东侧有城市快速路丹平快速路和城市主干路丹沙路，距离罗湖中心商圈仅20分钟车程。学校：项目门口就有一所丹竹头小学，一公里范围内就有：沙湾实验学校，沙湾中学等等