最近，极度内卷的光明打起了价格战，前两年新盘卖5-6万/平，如今有新盘打折后，3字头就能买3房，价格一出，瞬间让光明火了一把。

但是3字头的光明不算什么，我们这两天得知一个更劲爆的内部消息：光明有了2字头起的新盘，而且是13号线地铁口+深外旁的一线河景国企住宅。

此新盘名为特发·学府朗园，我们仔细研究后发现，此盘综合素质非常能打，能买的安全放心，解决了很多光明买房人的“心头痛”。

01.

光明买房再也不用糟心了

最近两年，光明买房人非常头痛，买的房子面临很多问题：

开发商爆雷停工、异地样板房货不对板、公共区域装修不透明、施工质量差、车位面积缩水、学位积分过高、学位紧张、高速公路噪音污染、有地铁但不近地铁、体量小配套少等。

以致于很多人对光明的楼市、楼盘失去了信心，但是，特发·学府朗园几乎完全不用面对以上困扰，它的出现，或许会让很多想放弃光明的人重新果断买进。

1、爆雷停工、货不对板？不用担心，国企开发，品质有保障。

特发地产作为特发集团下属全资国有企业，实力非常出众，曾开发了特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、特发观月台等多个有口皆碑的品质社区。

其中特发和平里项目曾于2017年荣获鲁班奖，这可是中国建设工程质量的最高荣誉、是国家级奖项，相当于电影界的奥斯卡。

鲁班奖评选标准极其严苛，能荣获此奖项，意味着企业的综合开发实力、项目的设计水平、工程质量、功能配套、科技含量、环保节能等方方面面，都是全国一流水平。

而本次打造的特发·学府朗园，就是延续了“鲁班奖”的精工品质，并采用装配式建筑全装修交付，而且是光明少有的、直接在实体楼做交付标准样板间的项目，所见即所得。

国企口碑托底、鲁班奖级别的品质打造功底护航，再加上实体样板间交标的诚意展示，买特发·学府朗园，几乎不用担心延期交付、货不对板、装修不透明等质量问题，更不用担忧爆雷停工，非常安全、放心。

2、学位紧张？更不用担心，项目约800米就是深圳外国语学校光明学校，入学条件非常宽松。

光明不仅楼市卷，学位更卷。据相关数据统计，截止6月7日，光明36所公立小学提供学位10185个，报名人数13360个，学位缺口3175个。

与2022年相比，今年光明39所非新建学校中，有34所的预录取积分要求都有所提高，最夸张的是深圳实验光明学校，小一的预计录积分第一类要达到120.45分，意味着入学需要在片区买房或居住10多年。

但在特发·学府朗园则不用担心此问题，项目旁边就是深圳外国语学校光明学校。

作为深圳四大名校之一，深圳外国语学校是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，初中部中考成绩连年稳居全市第一。

而深圳外国语学校光明学校，为54班的九年一贯制学校（小学36班、初中18班），已于今年9月正式开学。

而且此学校是小班制，根据2023-2024学年招生规划，深外光明学校为40人/班，相较于深圳学校普遍的50人/班，小班制的教育质量更高，教师的精力可以向单个学生倾斜的力度更大。

最关键的是，根据公开信息显示，今年深圳外国语学校光明学校的入学积分最低仅需29.3分，录取到8类，相较于深中光明分校、深实验光明学校，录取积分低了60-90分，优势非常明显。

刚需买房最紧要的一个因素就是孩子上学，特发·学府朗园旁边就是深外，而且还入学条件非常宽松，和积分很高、不好入学的楼盘相比，确定性更高。

更何况，特发·学府朗园自带幼儿园，不远处还是深外高中园，教育资源非常优质。

3、离地铁口不够近、通勤不够高效？也不用担心，项目是真地铁盘，快线直达南山。

特发·学府朗园约200米就是公明北站，此站是13号线二期北延和26号线的首站交汇站。

13号线二期北延预计2025年开通，届时从公明北站出发，可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾；根据规划，26号线建成后，可直达宝安机场。

淘哥提醒，随着城市进入比较成熟的发展阶段，深圳地铁已经四通八达，买在慢线旁边意义不大，快线才是区域发展、资源流转的主脉。

而13号线作为深圳3条快线之一，贯穿光明-宝安-南山，未来还将南连香港、北接东莞，是大湾区的黄金科技轴线。

根据官媒报道：13号线一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟。

要知道，13号线及其南北延长线，串联的都是高阶资源：深圳湾、后海、高新园、留仙洞等众多产业高地，西丽、光明城等交通枢纽……是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，将彻底推动光明成为南山后花园，现在正是买沿线新盘的大好机会。

不仅邻近的轨道含金量高，特发·学府朗园与地铁口仅约200米的距离，也是一大亮点。

假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但约200米就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。

此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。

4、高速公路噪音污染？更不存在，项目拥有一线茅洲河景观、私密安静。

特发·学府朗园与高速路有一定距离，且邻近茅洲河、拥有头排茅洲河生态景观，近享沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技光源等河岸公园美景。

目之所及，皆是自然绿意，住在这里，不仅不会面临噪音污染，还可以拥有景区级的高品质生活。

而且，这种拥有一线景观视野的项目，往往是区域的标杆和龙头，估值也更有前景。比如拥有深圳湾头排景观的半岛城邦、深圳湾1号，价格是区域无景观房子的2倍左右。

5、体量小、配套少，交楼后周边多年没发展？也不存在，项目周边汇聚了众多优质配套。

特发·学府朗园作为李松蓢百万方土地整备利益统筹项目的首发之作，周边云集了多个旧改项目，未来区域面貌会像大冲村旧改而来的华润城片区一样，有质的改变和飞跃。

同时，项目旁边就是对标广州亚运板块和深圳大运板块，打造的深圳青少年足球训练基地，将做为2025年粤港澳全运会的足球比赛场地。

茅洲河对面还有斥资40亿打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光明）新院，此院未来将对接国际三甲医院标准，目前全国仅有13家医院入选此评审认证标准！

如此丰盛的优质配套，买特发·学府朗园，未来享受的是高效率、高品质的大城生活。

可以发现，特发·学府朗园解决了光明买房的很多痛点，是一个各项指标都很突出的全能新盘，估计能让很多人重拾对光明新盘的信心。

02.

2字头上车 百万大城首发

坪山价买光明深外旁国企住宅

性价比之王

综合素质如此出色，价格却出人意料的便宜——仅2字头起。

什么概念？坪山新盘基本也要3万多，东莞松山湖顶豪盘万科松樾上个月低调加推，最高备案价格已经突破了7万/平。

而现在，国家级科学城、下一个南山的光明，才2字头起，比坪山还便宜、甚至不到东莞松山湖龙头价格的一半！

据悉，特发·学府朗园推售产品为建面约88-143平的3-5房，总价2字头起就能上车，算下来：首付最低不到100万、月供最低仅万余元（按首付3成、组合贷30年、公积金贷款80万计算）。

这种首付、月供水平，很多深圳年轻人看了，估计都非常激动：终于在深圳安家有望了！

性价比如此之高，产品打造方面又如何呢？特发·学府朗园产品非常出色，2字头买到的是正规大3房。

目前，光明市场上建面89平左右的户型，多为3房1卫设计，而特发·学府朗园最小面积段、建面约88平的户型，做到了非常正规的3房2厅2卫，使用率很高。

整体来看，大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

其它户型也都非常可圈可点，建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。

建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。

次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。

建面约143平户型，为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。

为什么如此划算的价格能买到如此出色的产品？很关键的原因在于，特发·学府朗园是是“李松蓢社区百万方土地整备利益统筹项目”的首发住宅项目。

一般而言，“首发”就是市场的“先机”，随着大城深入开发、配套逐步兑现、价值深度释放，后期产品价格势必抬升，这就注定首发产品的性价比极高、确定性极强。

比如华润城，首期住宅均价约4.75万/平，5期新品（润玺二期）均价去到了约13.2万/平，上车成本翻了约2.8倍。

总之，坪山价买深圳西部大3房，还是13号线地铁口、深外旁、一线河景、国企品质、大盘首发，特发·学府朗园称得上是下半年深圳刚需性价比之王。

03.

光明或取消限购？

依然深圳刚需最好的选择之一

最后，谈一个很多人很纠结的事情：光明现在内卷严重，还能买吗？

关于此问题，淘哥可以明确回答：光明肯定是可以买的。

淘哥认为，放眼全深圳的刚需区域，光明是前景最广阔、确定性最强的地方，刚需买房，还是要盯紧西部、盯紧光明，这里是刚需最好的选择之一。

首先，最底层的理由是：光明定位高、发展快、价值很确定。

当前光明楼市面临的问题，是受楼市整体处于底部周期、光明供应集中增加等因素叠加造成的，不仅仅是光明自身的问题。

透过现象看本质，光明还是那个光明：

1、作为国家级科学城，下一个南山的种子选手，光明的发展前景依然是深圳刚需区域中最好的。

2、光明的规划一直在稳步兑现，产业、交通、学校、商业、公共设施等配套都在快速落地。

比如光明GDP2018年还是917亿元，2022年已经跃升至1427亿元，年均增速9.1%，超越南山。

人口近10年增速更是全市第一，而且人口质量很高，拟打造全球高端创新人才聚集高地，正在大力引进“诺奖”获得者、两院院士等战略科学家和首席科学家。

可以说，光明就像曾经的深圳湾、前海，一天一个样。

所以，光明的定位、规划、兑现速度等基本面没有变，现在的问题只是一时的波折，把周期拉长来看，光明依然是刚需最好的选择之一。

其次，最关键的理由是：光明现在真的可以买了，取消限购的可能性在增大。

目前，9月已有11城全面取消限购，其中不乏南京、郑州、武汉等核心二线城市，广州也已官宣多区松绑限购。

从这种趋势来看，淘哥认为，深圳局部松绑限购的可能性在增加，而光明作为深圳楼市内卷最严重的区域代表，取消限购的可能性较大，所以刚需买房，真的可以认真考虑出手了。

而若要买进光明，特发·学府朗园作为2字头起就能上车的“刚需之王”，有近深外的教育价值、一线景观价值、国企品牌价值等多重标杆价值托底，确定性和安全性很高，无疑是首选。

据悉，特发·学府朗园已经开放营销中心，预计本周开放实体交付标准样板间，2字头超高性价比，地铁口、深外旁的国企景观住宅，刚需朋友们一定要速去现场看房，不要与安家深圳的绝佳机会擦肩而过。

来源：开发商供稿