如果说龙岗有什么神盘，居住环境、交通优势、教育资源都十分优越的百合世纪广场肯定能上榜。

百合世纪广场位于布吉百鸽笼区域，百鸽笼为布吉次新房小区集中的区域，居住环境、配套条件比肩市区，与人们对布吉“老破旧”的刻板印象不同，该片区算是龙岗片区的“豪宅区”，房价甚至超罗湖部分区域。

百合世纪广场，项目于2004年立项，前后换了3个开发商，最终由百合集团旗下的深圳市世纪百合房地产开发商公司进行开发。沉浮10余年，百合世纪广场终于要入市了。

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1、区位交通

百合世纪广场位于惠康路、布吉锦龙路、罗岗路、翔鸽路四条市政道路的围合区域范围内，项目南侧紧靠信义荔山公园。

轨道交通方面，百合世纪广场为地铁5号线百鸽笼站地铁口物业，紧挨该地铁站的A、B出口，未来地铁17号线（规划中）也将在此汇；地铁一站外的布吉站，可换乘3号线、14号线（快线），14号线计划2022年底试运营，同时布吉站也是深圳东站火车站。

公交出行方面，百合世纪广场直线1公里范围内有10多个公交站台，其中距离较近的站台有“百鸽笼地铁站”、“罗岗派出所”、“信义荔山公馆”等，可通往罗湖、福田、南山、龙岗等部分区域。

自驾方面，百合世纪广场北侧1公里是龙岗大道主干道，龙岗大道至东可通达龙岗其他区域，往南则可前往罗湖泥岗。项目东侧有丹平快速，西侧有清平高速，北侧有水官高速，根据地图测距，从项目出发，行驶至这3条快速/高速路口，车行距离分别约5公里、6.5公里、6.1公里。

2、项目介绍

百合世纪广场属于龙岗布吉街道金稻田片区旧改的四期项目（前三期分别由万科和信义开发）。百合世纪广场总占地面积约4万㎡，总建面约36万㎡，由两个地块组成，其中西侧B-01地块由住宅楼和学校组成，B-02地块规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅，3栋商务办公，4栋商务公寓，6栋幼儿园。

百合世纪广场首批将推的是B-1地块的7栋、8栋（9栋为保障房和商业产品）。据开发商公示的项目笔记显示，本期可售面积约39175.74㎡，可售套数314套，计划2024年2月毛坯交付，产权年限为2019年11月-2089年11月）。

据项目概况显示，百合世纪广场一期占地面积约12071.53㎡，总建筑面积约93039㎡，容积率6.15，楼体建设为地下2层/地上46层，本期总户数是1434户，其中保障房473户，本期将推商品房为314套。

数据显示，本期的车位仅有505个，包括369个机械车和充电152辆，相较而言略显不足，不知后续跟二期是否会有整体规划。

目前百合世纪广场营销中心开放中，项目主推101-174㎡3-5居改善产品，样板间尚未开放。据现场工作人员称项目预计二季度入市，样板间开放时间暂时没定。

3、户型展示

百合世纪广场主推101㎡（7栋）、102㎡（8栋）、121㎡（7栋）、174㎡（8栋）户型。其中101-102㎡户型为传统竖厅布局，东南朝向，121-174㎡户型为客餐厅独立布局，带双阳台，南北通透。

3、价格预测

百合世纪广场所处片区的房价，在龙岗属于第一梯队，

距离项目最近，且同为百鸽笼地铁口的次新盘-信义荔景御园，于2020年9月30日现房入市，当时住宅均价7万/平（含装修费），周边二手房参考价约72000元/㎡。

目前周边次新房信义荔山御园、信义荔景御园的参考价为72000元/㎡，万科红的参考价约5.7万/㎡。

故，综合项目各项条件，预计百合世纪广场的价格在7.2万左右，具体以住建局公示的备案价为准。

4、周边配套

（1）学校学区

目前百合世纪广场所划片的公办小学为贤义外国语学校（小学部）、信义实验小学，且这两所公办小学距离项目不到1公里范围，上下学方便。

另外，项目配建的龙岗百外世纪小学于2020年9月开始招生，该校是一所民办学校，招生范围为龙岗区，但其中由教育部门购买的公办学位，也就是公办班，是有专门划分学区的，学区范围为国展社区、罗岗社区、金排社区这3个社区，百合世纪广场，也就意味着业主小孩也是可以按积分入学的形式，申请百外世纪小学公办班的。

百外世纪小学，办学规模为30个班，40人/班，属于百外集团旗下，百外可以说是深圳民办学校的老大，连续多年保持深圳中考平均分排名前列，受到很多家长的追捧。

初中方面，目前百合世纪广场划片的学校为贤义外国语学校（初中部），此外，据开发商透露，百外世纪初级中学目前正在申请办学许可证中。

具体入学以当年区教育局为准。

（2）商超商业

百合世纪广场周边的商业配套相对齐全，翔鸽路一路之隔，有20万㎡的华润万象汇，业主可通过百鸽笼地铁站直接抵达该商场，甚至都不需要过马路。华润万象汇于2018年4月开业，是布吉片区排名前列大型shopping mall。

除了万象汇之外，项目周边还有信义商业街、万科红生活广场、沃尔玛等配套，商业氛围还是相对浓厚，购物休闲较为便利。

（3）周边环境

前面我们提到，布吉次新房小区集中的区域，一个是石芽岭，一个就是百鸽笼，这两个片区整体的居住环境、配套设施等都相对优越，与人们对布吉“老破旧”的刻板印象不同，这里可以算是龙岗片区的“豪宅区”了。除了百合之外，这边小区多为信义开发，另外还入驻有万科、佳兆业，整体的生活圈子浓厚。

生态环境方面，项目南面一路之隔是信义荔山公园，该公园由信义地产开发商赞助建设的一座免费休闲娱乐山林公园，占地面积约15万㎡。而直线距离2公里范围内，还有大大小小近10个公园，其中包括占地53万㎡的求水山公园。

6、总结

优势：①所处的百鸽笼片区整体发展较为纯熟，居住氛围浓厚，生态资源也相对丰富；

②项目为百鸽笼地铁口物业，周边公交路线众多，公共交通出行便利性高；

③商业配套齐全，有20万㎡华润万象汇，还有信义、万科等商业街配套；

④百外世纪小学一墙之隔，未来还有百外世纪初级中学，整体教育资源较好；

⑤项目预计2024年2月交房，相比市场上其他新盘有一定的时间优势。

劣势：所在的百鸽笼片区整体价格较高，上车成本不低，有这个预算的购房者可选择的空间会更大。且经过近两年的二手房回调，周边一二手房价格差倒挂已不明显。