近日发现，龙华将有一个宏发的项目，已经清空98%房屋，估计很快，即为观澜街道茜坑新村西片区更新。

资料显示，观澜街道茜坑新村西片区更新由宏发集团操盘，规模巨大，单占地30万平方。特别值得关注的是，此片区临靠龙华政府，正中的九龙山科技城范畴，就在招商锦绣观园的隔壁，一条观澜大道西侧的大改造，势必迭代整体观澜中心区的新发展。

 △ 观澜茜坑新村西片区更新 01.项目介绍观澜茜坑新村西片区更新，2015年已经列入计划，随即公布草案，2020年3月公布增补地块的意愿（申请增补拆除范围2040平方米），目前项目签约98%以上，收楼中，申报主体为深圳市宝泰世纪投资有限公司，背后操盘为宏发集团。

 △ 当时草案 

 △ 范围 

 △ 范围指向 

 △ 宏发操盘 项目地处观澜，属于福城片区，观兴西路的西面，附近是观城社区，4号线地铁茜坑站附近，相距700米，800米是龙华政府。和观澜中心的观澜汇等成熟楼盘群很近。

 △ 位置 

 △ 地铁位置 茜坑社区是观澜较大的一个社区之一，这里侧重是西片区的改造，拥有旧村（老围1区和茜坑村）和大量的工业区，工业区主要包括佰公坳工业区、万达工业园、万地工业园、瑞雄实业工业园。可以说，这个片区大部分为工业用地。

 △ 现状 按照规划，有超多栋楼宇构成，包括大量的办公楼宇群。项目拟拆除重建用地面积（305740平方米），拟更新方向为新型产业、居住等功能；同时拆除用地范围内应落实不小于54班的九年一贯制学校用地一处。假如按照5的容积率计算，建面规模都过100万平方。

 △ 未来蓝图 附近高科技产业基地甚多，还有最优渥的生态资源，茜坑水库、大水坑水库、观澜河湿地公园等。附近有观澜第二小学，观澜中学、文成学校等学校。周边有招商锦绣观园（100米内）、美佳华广场、中航格澜郡、龙光玖誉府（600米）、合正观澜汇（600米）等楼盘，像合正观澜汇备案预售，当时带装修均价约5.69万/㎡，整体这个片区房价有点靠近六字头。

 △ 龙光玖誉府

 △ 招商锦绣观园 

 △ 合正观澜汇附近有保利的田背村旧改、鸿荣源的观城社区改造、金光华的库坑片区改造、观澜长湖头村城市更新项目、竹村片区更新等，而且附近有不少旧村，预计未来将会改造，如东面的茜坑新村，龙澜大道西面的茜坑老村等。

 △ 保利田背村更新 这必定属于龙华政府重心圈“航母级别”的改造。目前观澜龙华九龙山科技城是较大的产业新城，这里迭代的高科技产业及新兴产业的趋势，势必为片区的配套，人居，就业带来无可预估的价值。

来源：深引力城市更新