咖姐上周发的九月在售新盘和计划入市项目统计表，不知道你们都读了没。

据不完全统计，9月深圳25个新盘有入市可能，并且基本上是住宅项目。截至今日，表中联投东方世家花园、和昌拾里悦府、盛合天宸家园均已取得预售。

此外，咖姐还发现，接下来的9月，南山和光明都有购房者们期待已久的楼盘计划入市。如南山赤湾开云府、招商领玺二期、汇城茗苑；光明的电建洺悦鹏著花园、金茂公园里。

开云府

开云府由南山集团开发，此前南山集团开发过香蜜湖瀚城、山语海以及海祥阁。项目位于赤湾地铁站E口，与此前开盘的半山臻境处于山下和山上的位置。

项目占地超3.1万平，总建面约30.5万平，包含3栋住宅，1栋写字楼+酒店，4.6万平购物中心。作为目前赤湾排名前列地标综合体，项目建筑较高能够达到200米，未来可以作为赤湾的地标。

住宅覆盖126-203平3-4房，总房源418套。需要注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，且距2004年拿地至今仅剩33年产权年限。

周边配套

交通：

因为是地铁上盖项目，未来可直接通过项目底部商业步行至赤湾地铁站的B出口或者E出口，可乘坐5号线或2号线，轨道交通便利。

生活：

目前项目周边生活配套比较落后，缺少大型医院、大型商场、菜市场或者步行街区。

教育：

项目临近南二外集团赤湾学校，根据综合规划图，在开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。

招商领玺二期

招商领玺二期位于前海妈湾片区19开发单元02-09地块，距离地铁5号线妈湾站约350米。

项目用地面积9311平，地上计容建面36250平，包含住宅33000平、地上商业2500平，公共配套750平。预计将推出255套120-190平3-4房住宅。

周边配套

交通：

距离项目最近的为地铁5号线妈湾站，其次是5号线铁路公园站。

铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。

生活：

项目周边有世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心等写字楼，配套有小型商业供周边消费，但目前周边缺乏大型购物商场，还需要等未来的规划落地。

教育：

项目临近荟同国际学校、礼德国际学校等多个国际学校，此外还规划有九年一贯制学校在周边。

汇城茗苑

汇城茗院位于西丽湖路与丽水路交汇处。

项目占地2.69万平，建面5.5万平，包括4栋32层高层建筑和28套别墅，本次推出的是1栋1单元和2栋1单元。

中原大咖3月实拍

其中1栋1单元为2梯3户的塔楼，户型为112平和120平；2栋1单元为2梯2户的板楼，也是层高3.6米的楼王，户型为195平。项目共380户，首开推售89套房源。

户型图

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周边配套

交通：

距离项目最近的地铁站为7号线西丽湖站，步行距离约430米。

生活：

项目自带底部商业，周边还有益田假日里、天虹商场塘朗城广场和宝能城环球汇等大型商业。

临近西丽湖、大沙河和麒麟山等景观资源。项目周边还有深圳大学城体育中心、大学城图书馆和在建的西丽文体中心等人文设施。

教育：

周边有深圳大学城丽湖实验学校、南二外平山学校，其中南二外平山学校正在扩建初中部。

电建洺悦鹏著花园

电建洺悦鹏著花园即光明A515-0099宗地项目，位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧。

该宗地由电建地产于2020年11月23日以24.44亿元获得，限定普通商品住房销售均价不得高于50295元/平。

项目总占地约2.19万平，总建面约12.63万平，自带6000平商业。项目有4栋高层住宅楼体，预计推出614套住宅，户型为88-108平。

周边配套

交通：

项目距离地铁6号线支线二期华夏站约100米。线路由6号线支线一期工程起点光明站引出，沿光明大道、翠辉路、光侨路、三十八号路敷设，终至光明城站，预计2025年可建成通车。

生活：

自带有6000平的集中商业，建成后能满足业主的基本生活需求。直线距离2公里范围内目前有3.6万平的新地中央商业，未来还有光明大街地铁口的星河Coco City商业等。

除此之外项目周边还有新城公园、光明群众体育中心、光明图书馆、光明小镇运动森林公园、光明高尔夫球会、大顶岭山林公园、光明农场大观园等供娱乐休闲的场所。

教育：

项目周边1.5公里内有东周小学、光明小学、光明中学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部、凤凰学校。

金茂公园里

与电建洺悦鹏著花园一样，金茂公园里项目地块（A641-0028宗地）于2020年11月23日拍出，金茂以12.72亿竞得。地块要求普通商品住房销售均价不得高于49140元/平。

该地块位于光明区新湖街道华夏路与光明大街交汇处、光明中心区光明大街附近，周边住宅有民轩揽翠台、万科光年四季、乐府花园、金地·峰境瑞府等。

项目占地约1.8万平，建面约5.41万平，预计推出270套89-115平住宅。

户型图

周边配套

交通：

距离项目最近的地铁站光明大街站，直线距离约1.1公里，轨道交通出行稍显不便。

生活：

小区自带有底商，可以共享周边万科星河等商圈。项目南侧约300米即东周文化公园。

教育：

项目周边1.5公里内有东周小学、华夏中学

来源：中原大咖