春节深圳楼市表现如何?机构:新房冷,二手房暖

深圳楼市深度报道 2023-01-30 09:32:57
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我们从深圳市房地产信息平台获悉,2023年1月21日(即除夕)起至今,仅显示了1天(1月28日)的成交数据,也就是说整个春节期间,网签系统暂停了,数据缺失了,这也就能解释众多城市新房“挂零”的原因。据贝壳50…

刚刚过去的春节假期,用一个词形容,那就是“热闹”,不论是各大旅游景点,还是商场餐厅影院,到处都是人从众叕,可以说疫情三年被压制的消费需求,在这个春节假期释放的淋漓尽致。

据文化和旅游部官网消息,2023年春节7天假期,全国国内旅游出游3.08亿人次,同比增长23.1%,恢复至2019年春节假日同期的88.6%。

相比较“吃喝玩乐”消费需求的强势回暖,购房这个“大额消费”在春节期间则有另一种表现。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年春节假期期间,全国重点15城新房共成交386套,较2022年春节下降了58.4%。

此外,广州、深圳等多个一线城市,新房成交显示“挂零”,这些数据是否准确?背后原因又如何?

01

春节深圳新房0成交?

诸葛找房数据显示,2023年春节期间,深圳、广州新房市场均出现了“0成交”,对比2022年,环比下滑100%。

我们从深圳市房地产信息平台获悉,2023年1月21日(即除夕)起至今,仅显示了1天(1月28日)的成交数据,也就是说整个春节期间,网签系统暂停了,数据缺失了,这也就能解释众多城市新房“挂零”的原因。

虽然网签数据缺失,但实际有没有成交呢?

日前自媒体在一篇文章中爆料,位于前海的某楼盘,大年初一当天就成交了3套千万豪宅,迎来开门红。

图源丨呆呆咖啡馆

当然,销售口中的成交,实际是交了订金或签了认购书,还未进入线上网签那一步;而机构统计的数据,往往都是网签数据,所以二者的说法也并不矛盾。

但不管如何,春节期间,线下交定金或是线上网签,这种现象在深圳确实是少之又少。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,今年返乡、旅游的人员比往年多,越是高能级的城市,像北上广深,春节人口外出多,因而看新房的人就少,自然成交量也越小;而相反而像广西、湖南、湖北等内地劳务输出大省,则可能因为返乡人群带来的增量资金,流入到楼市,从而让新房市场有不错的表现。

02

春节二手房带看量深圳增幅86%

相较新房而言,今年春节期间二手房的表现则貌似有点波澜。据贝壳50城二手房带看量显示,2023年较2022年春节期间提升了28%。

其中,珠三角重点城市市场回升明显,惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍,深圳增幅也达到了86%。

图:贝壳50城二手房景气指数周度走势

二手房业主李女士告诉记者,节后复工第一天,自己还在返深的高铁途中,就收到了中介打来的电话,说有客户想去她家看房。

“中介跟我说,他们春节期间都有值班,也接待了几批客户,但不是看我这个户型,而是看比较大的三房四房户型。”李女士向记者透露,她委托卖房的中介公司,春节假期也带看了不少客户,其中关注学区房、大户型的客户居多。

中介的带看需求也跟机构统计的数据不谋而合。据贝壳数据显示,2022年,核心城市大户型、大面积、高总价类的改善房源交易占比提升。贝壳50城新房成交中三居及以上的户型占比达到80%,比去年提升3个百分点;二手房三居及以上户型成交占比45%,提升4个百分点。

可以看到,热点城市大户型优质改善房源、学区房等需求在不断攀升,这类住房需求已成为楼市主流,而政府也这方面也在不断提供利好。

1月28日召开的广东全省高质量发展大会上,省住房城乡建设厅表示,今年将大力促进住房消费,因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

虽然优惠政策细则还未出台,但是否意味着改善型住房人群的春天就要来了呢?

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