刚刚过去的春节假期，用一个词形容，那就是“热闹”，不论是各大旅游景点，还是商场餐厅影院，到处都是人从众叕，可以说疫情三年被压制的消费需求，在这个春节假期释放的淋漓尽致。

据文化和旅游部官网消息，2023年春节7天假期，全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年春节假日同期的88.6%。

相比较“吃喝玩乐”消费需求的强势回暖，购房这个“大额消费”在春节期间则有另一种表现。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间，全国重点15城新房共成交386套，较2022年春节下降了58.4%。

此外，广州、深圳等多个一线城市，新房成交显示“挂零”，这些数据是否准确？背后原因又如何？

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春节深圳新房0成交？

诸葛找房数据显示，2023年春节期间，深圳、广州新房市场均出现了“0成交”，对比2022年，环比下滑100%。

我们从深圳市房地产信息平台获悉，2023年1月21日（即除夕）起至今，仅显示了1天（1月28日）的成交数据，也就是说整个春节期间，网签系统暂停了，数据缺失了，这也就能解释众多城市新房“挂零”的原因。

虽然网签数据缺失，但实际有没有成交呢？

日前自媒体在一篇文章中爆料，位于前海的某楼盘，大年初一当天就成交了3套千万豪宅，迎来开门红。

图源丨呆呆咖啡馆

当然，销售口中的成交，实际是交了订金或签了认购书，还未进入线上网签那一步；而机构统计的数据，往往都是网签数据，所以二者的说法也并不矛盾。

但不管如何，春节期间，线下交定金或是线上网签，这种现象在深圳确实是少之又少。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，今年返乡、旅游的人员比往年多，越是高能级的城市，像北上广深，春节人口外出多，因而看新房的人就少，自然成交量也越小；而相反而像广西、湖南、湖北等内地劳务输出大省，则可能因为返乡人群带来的增量资金，流入到楼市，从而让新房市场有不错的表现。

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春节二手房带看量深圳增幅86%

相较新房而言，今年春节期间二手房的表现则貌似有点波澜。据贝壳50城二手房带看量显示，2023年较2022年春节期间提升了28%。

其中，珠三角重点城市市场回升明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达到了86%。

图：贝壳50城二手房景气指数周度走势

二手房业主李女士告诉记者，节后复工第一天，自己还在返深的高铁途中，就收到了中介打来的电话，说有客户想去她家看房。

“中介跟我说，他们春节期间都有值班，也接待了几批客户，但不是看我这个户型，而是看比较大的三房四房户型。”李女士向记者透露，她委托卖房的中介公司，春节假期也带看了不少客户，其中关注学区房、大户型的客户居多。

中介的带看需求也跟机构统计的数据不谋而合。据贝壳数据显示，2022年，核心城市大户型、大面积、高总价类的改善房源交易占比提升。贝壳50城新房成交中三居及以上的户型占比达到80%，比去年提升3个百分点；二手房三居及以上户型成交占比45%，提升4个百分点。

可以看到，热点城市大户型优质改善房源、学区房等需求在不断攀升，这类住房需求已成为楼市主流，而政府也这方面也在不断提供利好。

1月28日召开的广东全省高质量发展大会上，省住房城乡建设厅表示，今年将大力促进住房消费，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

虽然优惠政策细则还未出台，但是否意味着改善型住房人群的春天就要来了呢？