（来源:咚咚找房）

“深圳西部”，最近又频繁进入地产人的关键词，一方面是新会展中心的即将投入使用，另一方面是早前的海洋新城的概念规划，有人说这个片区离爆发期还尚早，可日前某项目开盘，3小时卖掉了464套房；置业者对沙井的关注，并不是偶然。

这不，前几天又传了来沙井海岸城扩容的新消息：

一、沙井海岸城项目扩容 

占地约25万平海岸城+约70万平万丰大朗山旧改或一体？

1、占地约70万平米的万丰社区大朗山片区城市更新项目

5月30日，家在深圳网友@边远松岗爆料，万丰社区大朗山片区城市更新项目将于6月15日通过股东代表大会对《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》进行表决。

图片来源：家在深圳网友@边远松岗

6月14日，家在深圳网友@沙井湾湾直播《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》6月15日投票表决的帖子中表示，股东已经投票通过，万丰社区大朗山片区城市更新项目将由海岸集团操盘。

而与之前的沙井海岸城项目相同，皆委托深圳市海岸新城投资有限公司（股东为海岸集团）作为申报主体。

项目包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。拆除占地面积70万平方。

或是沙井海岸城项目扩容。

同时，项目沙盘也曝光。

这也证实了之前沙井海岸城扩容的传言，万丰大朗山旧改片区旧改由海岸城操盘，到时如两项目一起规划开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大，随之吸引力也必将进一步提高。

占地近百万平，建成后有多大？大家可以脑补一下！以下是万丰社区大朗山片区城市更新项目的沙盘图：

万丰社区大朗山片区城市更新项目沙盘

图片来源：家在深圳网友@沙井湾湾

2、占地约25万平的海岸城旧改

沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改），位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

于2016年3月10日发布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议，予以公开展示。

项目拟拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。

其中，住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商业143880㎡，产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡），产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡），公共配套设施33020㎡，另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

项目规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

效果图

目前，沙井海岸城较新进展是：正在打地基中。

沙井海岸城实景图（图片来源：家在深圳网友@喜欢吃烧鹅）

之前流出的议案，我们可以看到，万丰社区大朗山片区城市更新项目拟拆除用地面积为70万平方米。且与之前的沙井海岸城项目相同，皆委托深圳市海岸新城投资有限公司作为项目更新单元计划、规划的申报主体，去申报拆除重建类城市更新。

图片来源：家在深圳网友@沙井湾湾

议案中同时附有该城市更新单元拟拆除范围图，通过范围图发现，该计划拟拆除片区分别位于海岸城的北部、东部和南部，且皆毗邻沙井海岸城项目。

据之前预测，极有可能是沙井海岸城的扩容区域或者围绕海岸城打造的生活区域。如后续一体开发落地，占地近百万平的沙井海岸城将建面达数百万平，或成深圳近期较大的旧改巨无霸项目。

（区域位置略图-仅供参考）图片来源：中原大咖

整体规划图 图片来源：家在深圳网友@沙井湾湾

之所以沙井的海岸城会倍受关注，我们都知道，已入市的南山后海海岸城，是深圳第二大商圈地标，其多年来的成功运营让其享誉知名，无疑会成为项目的对标标杆。

因此，沙井海岸城的一举一动，令人充满期待，尤其对沙井片区而言，它的出现不仅仅改善片区城建，还为片区带来全新的商业配套等利好。

有业内人士认为，沙井海岸城不仅是会看齐南山海岸城，甚至可能会超过南山海岸城。

二、沙井片区约有19个旧改

将入市的项目并不多

与其它片区一样，沙井目前的供应也主要来自于旧改，据牛浩思-旧改先锋资料显示，目前所知沙井约有19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有123万㎡。

另外有万科，京基，星河（星河荣御），华侨城（四海云亭），中熙等知名开发商进驻，外来沙井片区将提供大量高品质的楼盘，填补高档社区少有的同时也将拉动片区的价格。

在售新盘方面，根据咚咚牛浩思统计数据显示，目前6个项目在售，纯住宅产品仅有拾悦城、万科星城、先进中寰等项目，相对来说，选择性也不多。

片区的价格在4.4万-4.7万/平之间。下半年将入市的住宅项目也仅有京基御景珑庭、先进中寰二期等项目。

数据统计：咚咚牛浩思

三、片区新动向

深圳国际会展中心6月底竣工！7月将迎排名前列展会

深圳国际会展中心项目位于宝安机场以北、空港新城南部，占地面积125万平方米，建筑面积158万平方米，由一条1 .8公里长的中央通廊将两侧16个2万平方米标准展厅、1个5万平方米超大展厅、2个具有会议功能的2万平方米多功能厅、2个登录大厅和1个接待大厅串联而成。

是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展类建筑群，功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等。

深圳国际会展中心项目开工日期为2017年9月21日，计划竣工日期2019年6月30日，施工总工期648天。

如今，深圳国际会展中心建设进入最后冲刺阶段，并将于今年7月全面建成并投入使用，还将打造成为全新一代绿色展馆和智慧展馆。

其中，一期占地面积121.42万平方米，一期总建筑面积达158万平方米，室内展览面积40万平方米。

二期建成后，室内展览总面积将达到50万平方米，将成为全球较大的展馆。

近期直达会展中心规划的地铁有12号线、20号线，远期规划18号线、30号线以及深茂铁路到达会展周边等。

效果图