福田、罗湖新盘在供应量上明显不足，一方面由于区域内住宅用地稀缺，另一方面规划的旧改项目施工工期比较长，导致供应量上青黄不接。不过小编发现在731新政后，福田、罗湖两个片区涌现的公寓产品比价多，并且均属于前期比较低调，临近节点突然放货，莫不是受新政刺激开始着急了？

731新政出台后，可售的商务公寓产品可以说是稀缺供应量了，因为限售政策，小编认为如果是想短期内需要转手投资的，建议就不要购买公寓了；如果是打算长期持有的，作为固定资产，考虑长远的租金收益或者家里有即将成年的子女，后期可以考虑给子女独立做过渡性居住的，还是可以考虑购买商务公寓。

在众多涌现的公寓产品中，小编先介绍位于福田、罗湖的新公寓产品，因为这两个片区的住宅供应量是在太少，考虑长期持有的投资客可以了解看看。

位置片区：福田 香蜜湖

主力户型：46-282平公寓

点评：位于香蜜公园附近，周边均为成熟居住社区，距离车公庙地铁站约750米。深业中城的住宅产品在去年公示说将做长租公寓，如若公寓售价较高的话，置业门槛比较高，后期出租或需要与住宅产品做竞争。

较新动态：深业中城目前已开放临时接待中心，位于农坊路香荔绿洲，现场可接受咨询和登记，暂不需要验资。本次主推771套公寓，共计2栋楼，户型面积约46-282平方米，中间还有60、70、60、100多平等户型，预计9月10日开放营销中心和样板间，具体入市时间待定。

位置片区：福田 景田

主力户型：27-73平公寓

亮点：近年来景田鲜有新盘入市，属于9号线梅景站地铁物业，商业上有6万平米绿景虹湾佐阾购物中心；不过传麒景苑紧靠北环大道，难免遭受噪音影响。另项目体量比较小，周边多住宅小区，在后期出租上或竞争比较大。

较新动态：传麒景苑位于福田景田片区，临近9号线梅景站A2出口，项目为1栋32层的公寓，9梯34户，已是现楼状态，营销中心对外开放中，主推27平单间、45平1房1厅、73平2房2厅，预计近期开放样板间，下半年开盘。

位置片区：罗湖 笋岗

户型：37-84平

点评：深业泰富广场也是作为罗湖旧改的一大力作，距离7号线与9号线接驳站红岭站G出口约200米。临近还有招商、华润、宝能等旧改项目，未来整体比较可观，但同时几个项目所推产品基本一致，未来竞争也是比较大。包括周边均为老城区模样，整体环境的改善还是需要较长的时间。

最近动态：深业泰富广场目前展示中心开放中，现场可看沙盘、户型模型及户型图，项目样板间仍在装修中，预计8月底开放。深业泰富广场首批预计入市约37-84平单房-2房公寓，产权40年，8梯30户结构，带装修通燃气。

位置片区：罗湖 东晓

户型：待定

点评：粤海城为金威啤酒厂旧改，位置上属于罗湖北部，虽然周边生活配套及环境成熟，近地铁5号线布心站约750米，但前往市中心区还得换乘地铁线；另外还近罗湖妇幼保健院、翠园中学东晓校区、围领公园等等。不过作为项目为相对大型的工厂旧改，总建面约65万，整个施工周期较长。

较新动态：粤海城目前部分楼栋已封顶，预计10月入市，首批将推公寓产品，具体户型待定。