最近在网上看到一个段子：

“深圳的刚需太坏了，以前总说房价太高，要把它打下来；现在房价真的打下来，他们却不买房了”

笑完过后想想，其实不是刚需太坏，而是环境变化太快，房价下跌的同时，大部分刚需到手的薪酬可能也减少了，因此今年的买房人不像过去那么“激进”了。

再有个事实就是，今年深圳刚需其实依旧还在买房，只不过转向更加便宜的人才房，或者价格更“诱人”的商品房。

此前，乐有家发布过“深圳二手住宅购房总价占比”数据，内容显示，总价≤300万，以及总价在1000-1500万之间的成交占比，同比2022年上半年是呈上涨趋势的。

其中，总价≤300万的成交占比，仅次于总价300-500万、500-800万，并且需求在不断扩大。

所以，今天我们也给大家盘点了总价≤300万的房源，以供大家参考。

01

总价300万内新房有16盘可选

首付最低不到60万？

以前我们说，在深圳总价300万是一个非常刚需的上车门槛。

现在来看，虽然经过一轮房价调整，但大多数片区依旧很难找到300万内的新房房源。

从今年已取证入市的楼盘中，@搜狐焦点深圳 搜罗发现，总价300万内新房仅有16盘可选，且大部分集中在龙岗、坪山。

而今年最卷的2个片区，光明仅1盘上榜，龙华则直接无盘可选，可见300万内新房有多稀缺。

从图表中我们不难发现，总价300万内的新房面积普遍在60-70+㎡之间，格局主要也以2房为主，当然个别新盘户型做的较为极致，可以做到3房：

例如：美盛岭尚苑的76㎡，远洋天祺79㎡，中海寰宇珑宸78㎡，蔚蓝左岸花园76㎡，传承启元府70㎡，以及天健和悦府75㎡等，都做到了3房1卫的格局；

光明的龙湖御湖境，79㎡甚至做到了3房1.9卫格局，即有2个马桶位，从居住层面上来说，就要舒适很多。

另外，部分区域位置较好的，像布吉的招商臻城花园，则面积段要小一些，仅50㎡1房。

价格方面，因统计的都是备案价格，实际目前市面上很多新盘都带有折扣，实际销售的价格也还要更少一些。

近期已拿证预备入市的卓越晟悦，据说就有很高的折扣，现场销售称优惠后：

“68㎡二房一卫总价188万起、83㎡三房一卫总价235万起、94㎡三房二卫竖厅总价278万起，98㎡横厅总价292万起。”

以68㎡户型为例，按首付三成来算，那么首付仅56.4万，还不到60万。

02

关内低价新房难觅

二手房普遍楼龄高、户型小

从价格出发，如果按照普通刚需的需求，想要一步到位住到2-3房，那么就只能考虑前面提到的龙岗、坪山，或者部分光明、宝安片区。

但如果更倾向于地段、配套等需求，就只能牺牲户型面积，甚至是小区的楼龄，毕竟位置好的片区，低价新房也难寻觅。

以南山为例，上一次出现总价300万内的新房，还是在2021年，当时弘基南城小筑的31㎡总价为249万，并且开盘当天87套房源就“日光”了。

所以，预算在300万内，又想要置业南山、福田等片区的刚需朋友，只能看看二手房了。

近日，中原发布了福田、南山的“门槛价”楼盘，其中福田的门槛价楼盘是总价130万，面积仅为28㎡的凯丰花园。

该房源2002年建成，为单间格局，目前按指导价出售。

而南山的“门槛价”楼盘则是总价165万，建面仅为31㎡的陶然居。

陶然居为2000年建成小区，目前小区的参考价是6.8万/㎡，也就是说这套房源的参考总价是210万，现在低于参考价45万出售，相当于房价上打了个8折。

所以综上来看，假如你购房总预算只有300万，你会更倾向于买能一步到位住2-3房的新房，还是福田、南山等楼龄高、户型小，但位置相对优越的二手房呢？

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