随着2018年元旦越来越近，2017年也即将结束，那么这一年的深圳楼市历经了新一轮调控，各个片区的房价又发生了怎样的变化呢？近日，深圳某房产数据研究中心发布了2017年二手房房价涨跌榜，总体上涨多跌少。一个明显的现象就是，以宝安光明为代表的西部片区领涨全市；而在市区的福田、盐田，房价却开始走下坡路。

一、2017年深圳二手房涨幅榜TOP10片区

从以上表格来看，2017年深圳房价上涨幅度较大的片区，集中在两个方面，排名前列是以福田香蜜湖、南山后海、罗湖东门为代表的豪宅区，集中了最优越的市政资源，尤其是名校资源，片区升值空间大而且稳定；第二是以松岗光明为代表的西部关外片区，原本位置偏远、配套缺乏，如今地铁6号线、13号线的规划和建设，片区产业中心的打造，也为购房者提供了投资的前景。可以说，西部片区为全市贡献了50%以上的刚需盘，2017年的市场热度远远超过东部。

二、2017年深圳二手房跌幅榜TOP10片区

从这个跌幅榜来看，考虑到数据的有效性，剔除成交量较少的个别片区，比如福田、南山和布吉南湾。我们来看看，2017年二房房报价下跌幅度较明显的区域，包括福田的车公庙、华强南商圈、盐田的梅沙片区、以及宝安沙井。一方面，福田盐田片区入市新盘较稀少，近期也没有新的规划在推动，在新房市场上处于不冷不热的境地；另一方面，在宝安沙井，目前已经开通了11号线，也属于配套较完善的宜居片区，楼市价值基本兑现了，没有新的投资预期。

本期，小编就给大家推荐几个上榜2017年房价涨幅TOP10的片区的新盘，供各位来年投资置业作参考。

1、南山后海：

华润深圳湾悦府南区(备案名:柏瑞花园)主推105-229平带装修1-3房，70年产权住宅性质，整体均价约120000元/平，装修费另计。目前项目售楼处没有对外开放,更多详情可拨打咨询电话了解。 华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，临近深圳湾体育馆。

2、福田香蜜湖：

万科瑧山道目前大户型住宅在售，户型面积约180平4房、约300平5房，整体单价80000元/平，预计2019年6月带装修交付。万科瑧山道目前营销中心、样板间开放中，看房需提前一天预约。

绿景虹湾目前剩约58平2房、约64平2房在售，房源位于高楼层，整体单价约82000元/平，全部为带装修现房。 绿景虹湾位于福田北环大道与梅林路交汇处东北角，项目规划为含商业、住宅、办公等物业的大型综合体。

3、罗湖东门：

兆鑫汇金广场已于12月14日取得预售证，共有541套房源备案，产品性质为办公，40年产权，预计12月23日推出，户型面积为36.91-184.66平方米，备案单价区间为79500-99900元/平，整体备案均价为88104元/平。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

4、龙华观澜：

阳基御龙山约76-111平住宅销售中，整体单价45000元/平，全部为毛坯房发售，预计2018年12月交房。 阳基御龙山位于龙华新区观澜福城办事处福前路南侧,项目1、2、3、5栋为住宅,4栋为幼儿园。

金洪观荟目前在售约89平3房2厅2卫,单价50000元/平,带装修发售。另外,金洪观荟还有约119平4房2厅2卫、约143平4房2厅2卫在售,单价46000元/平,毛坯发售。

5、宝安松岗：

满京华云著位于位于宝安区107国道与松福大道交汇处，是包括有国际艺展中心及住宅的综合体项目，项目共分三期开发，一期为国际艺展中心，二期为住宅，三期尚未动工，前在售二期71-89平带装修2-3房住宅，均价40000元/平。

6、光明公明：

中粮云景国际目前单价20000-25000元/平,均价约23000元/平,项目在售50年产权办公产品,户型面积仅剩约56-75平,具体以开发商现场公布为准。中粮云景国际办公产品毛坯房发售,层高4.5米,房源位于T2、T3栋。

天汇城目前营销中心开放中，现场可接受咨询。项目一期住宅已售罄，预计2018年上半年推出60-70平公寓，目前公寓样板间尚未开放。更多详情可拨打400咨询热线。

龙光玖龙台首批入市房源仅剩4房大户型在售，户型约102平、约105平、约117平，单价区间48000-51000元/平。龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处，更多详情可拨打售楼处电话咨询。