群体盲从意识会淹没个体的理性 最惨的炒房客,正在作死的路上!

搜狐焦点深圳资讯 2019-02-18 09:22:49
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群体盲从意识会淹没个体的理性,个体一旦将自己归入该群体,其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》

(来源:楼市参考)

群体盲从意识会淹没个体的理性,个体一旦将自己归入该群体,其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》

中国人向来喜欢从大流,从股市到楼市,无不如此,很少有自己的判断。于是,我们经常能看到短时间内个股与个别城市的楼市,高楼起、宴宾朋、楼塌了。

九十年代,日本人买尽天下,如今中国人正在接棒当年的日本人,全球各处买买买。以往欧洲、美国、加拿大、澳洲是中国富人海外不动产购置优选之地,然而最近一两年随着国际时局变化,中国富人开始转向东南亚。

泰国、柬埔寨、越南、印度、马来西亚等地成为了中国人的香饽饽。

有数据为证,全球海外房产网站居外网特别询盘数据显示:

按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。

国人之所以看中东南亚房地产市场,是因为全球经济的朝气在东南亚。欧美日发达经济体的经济已暮气沉沉,非洲又太过落后,且战乱频频,东南亚则朝气蓬勃。

目前,全球低端产业都在疯狂涌入东南亚,就连中国本土许多低端产业,也开始迁徙到东南亚,如今的东南亚如同80年代初大搞改革开放的中国,潜力满满。

越南、印度近几年GDP增速都非常快。它们都在效法中国,打造属于自己的“深圳”。买房就是买潜力、买远景。试问,如果20年前在深圳买了几套房,如今早已实现财富自由。

怀着这样的心理,中国富人开始横扫东南亚。中国友邦柬埔寨首都金边,在国人资金热潮下,走出了一波高潮,前不久胡润研究院公布的2018年数据显示,金边房价涨幅位居全球排名前列位。

2018年经常能在自己的朋友圈看到业内人士发布的柬埔寨楼市广告。数据显示,去年中国买家在柬埔寨的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。

所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。金边有开发商打出的广告标语,霸气侧漏,“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”

越南胡志明市、河内市,泰国曼谷也是热衷之地。作为越南国内两个人口较具竞争力的城市,经济与房价表现都非常抢眼。

中国富人正在享受着如同80年代内地人南下深圳的淘金热,试图再创一波财富指数型增长,但东南亚不是中国,不确定性仍需小心。一着不慎,有可能满盘皆输。

最典型的案例就是某某房企在马来西亚新山的楼盘,随着马来西亚首脑换人,时局陡变,套牢了许多国人。此外,越南、印度、印尼、菲律宾以及美国的铁杆盟友新加坡,都曾有过反华倾向。上世纪70年代,印尼就曾爆发过对华人屠杀。

菲律宾与印度与中国有领土争端,就更不用说时不时举行反华游行,菲律宾反华历史可达600年,1988年在菲律宾就发生了20起华人被绑票劫杀事件,导致中国人海外资产亏损。

如今,中国国内经济下行压力进一步加大,外部环境不确定也不小,政府正在严控外汇。

近日,较高人民法院发布了一份文件,具体明确了“非法买卖外汇”的情节严重界线。

具体明确了三点:

排名前列,明确了“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为,情节严重的,依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。

第二,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”,比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法,就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。

第三,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”,比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法,就可以“处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。

此前政府就明确划定了年度每人5万美元外汇界线,这五万元只允许日常消费,不允许买房。于是许多人便通过地下钱庄买卖国外资产,我们才能看到2017~2018年东南亚楼市的火焰。

较高法院发布的这份文件,就是针对地下钱庄而来。此招一出,将严厉打击非法外汇买卖,对于国人海外购置房产,设置了较高障碍。没有国人远赴接盘,房价非常危险。

所以,国外炒房也得看运气,碰到当地时局动荡或调控,或者国内外汇管控,那就砸自己手里了。

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