前几天去上下沙，村还是一样的村，却一点点在发生着变化，中洲的一期项目已经快要封顶，两栋住宅楼独立处于一片矮房之上，抬头往上看，有点直入云端的感觉。

2012年，福田提出“大金沙”打造规划，大金沙由四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾），滨河大道、福强路、新洲路及福荣路合围的大片临海片区。也是福田少有的海景片区，拥有优质的地段，却有成片的农民房及旧工业区，无名校、以前也无商业配套。

片区航拍图，来源咚咚找房

上下沙作为“大金沙”首批打造片区，京基滨河时代早已入市，沙尾的绿景红树湾壹号已建成待入市，目前，上沙中洲城一期好似已近封顶，邻滨河大道的商业也在建设中。

中洲城一期分为ABCD栋，公寓产品

别小看大金沙 福田少有滨海处将释放114.5公顷地

站在沙嘴福田红树林保护区望去，对岸香港米埔自然保护区一览无遗。与红树林一路之隔的大金沙片区，汇聚了四大城中村，有人说这里是福田的福地。

这里是深圳最近海的城中村及工业区，居住着深圳最早的原住民和外来务工人员；沿着福荣路，一侧是福田近海的豪宅项目。

据规划显示，大金沙片区旧改一旦完成，则意味着114.5公顷土地将获得新生，现状总建筑量约为362.06万平方米。可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米，其中下沙村70.62万平方米，上沙村133.84万平方米，沙嘴村36.47万平方米，沙尾村38.76万平方米。

本图来源于网络

在更新后的总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。这不使会给福田产业配套得到完善；同时也使福田住宅长期供应不足的困局有望得到破解。

大金沙连接车公庙与香蜜湖金融中心，形成有效的经济体连接。

大金沙配套：

商业：（京基KKONE已开业，待开业的绿景佐阾，待建的中洲商业中心）；

交通：对外交通便利，滨河大道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。

目前地铁7号线、地铁9号线已开通，分别设站上沙、沙尾和下沙站。

文体：福田体育公园、上下沙广场；规划沙嘴中心广场、景观步行街直通红树林。

学校：目前片区教育较弱，有上沙小学、下沙小学，沙嘴沙尾对口的则是位于新洲的绿洲小学；片区内公立初中仅有上沙中学一所。

未来将会有1所初中，4所小学落户于此，片区教育资源、水平也会得到比较大的提升。

两大新项目——绿景红树湾壹号、中洲城将入市

60万平中洲旧改——中洲城

项目地块一面接滨河路，一面接福荣路，占地96,000㎡，总建筑面积60万㎡，是集购物中心、超高层写字楼、商务公寓、高端住宅，融购物、娱乐、餐饮、商务、居住、文化等多功能于一体的超大型城市综合体。

总规划建面约60万平（图片来源国土委规划网）

这一综合开发项目由两座朝北的标志性塔楼及 3 座向南的豪华服务式公寓组成，5 幢塔楼均位于一幢 4 层高的商场裙楼之上。

目前看到项目地块的农民房只拆建了一部分，邻上沙广场的几栋楼看样子已快封顶了。

看起来密度较高

被农民房包围

旁边是上下沙步行街

项目将建300米高的双子塔是主干道滨河路的地标。塔楼的形态设计不仅配合现场条件，更回应城市文脉。双塔紧靠主干道，东塔刻意被安排后退，从而使公共广场和酒店前院能够直面主路。

这是效果图

此项目还带有建筑面积约8万平方米的购物中心，分地上四层、地下两层。整体建筑形态灵动简约，匠心独运。巨型玻璃幕墙自然采光，融合绿化环境，再现动感、现代景观理念，将商业空间与生活空间无缝衔接。

汇聚IMAX影院、精品零售、国际美食、儿童亲子、创意市集等多种业态；届时，绿景佐阾、京基KKONE、中州购物中心，将成为片区最密集的商业联合。

二期商业的主体部分已出地面，对面是京基滨河时代

绿景红树湾壹号处于等待入市阶段

作为片区4公里半径内少有超大型滨海综合体，红树湾壹号囊括了临海纯板式住宅、地标商务写字楼、星级酒店、服务式公寓、高端购物中心，特别是“佐邻商业空间”实现休闲购物、娱乐、社交、养生等多重功能，落成开业后将进一步丰富大金沙片区商业配套。

目前外立面已全脱，本来2016年入市的，但因某种原因现还不知什么时候入市

展示中心早已开放，主推建面83-242㎡单位，具体推出时间待定。

由3层商业裙楼和4栋塔楼组成。其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所。

主推83-241平户型，首批将推C、D栋83、84、87平3房以及139、167平4房，但现在因某种原因，还不知什么时候入市。

金地工业区旧改：建面约60万平

金地工业区位于金地一路以北、福强路以南、沙嘴路以东、沙尾路以西，拟拆除重建用地面积约11.9万㎡。

资料显示，该更新单元拟更新方向为商业、居住等功能，拆除重建用地范围内应落实规模不小于54班九年一贯制学校用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。

目前此项目还处于拆迁前期，动作并不大。

项目计容积率总建筑面积67.4万平。具体配置如下：

住宅25万平（含保障性住房5万平）

商业、办公及酒店合计26.65万平

商务公寓12.5万平

公共配套设施3.26万平

另允许设置3.5万平地下商业建筑面积

规划由10栋超高层建筑组成，其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。

片区二手房均在6万以上，被称福田少有滨海豪宅区

目前片区二手房在售的均以大户为主，京基滨河时代、花样年花好园、金地海景花园行装有一房小户在售，单价均在6万以上；

此外，老旧的金地花园也有小户型在售，30多平的1房约5万/平左右，78平的2房价格也在5万/平多一点点。

其它的小区均以大户为主，而且临福荣路这一段可以看红树林无敌景观，视野较好，所以整个这一片也算福田的豪宅区了。

来源：深房网 娟子探楼