来源：深圳贝壳每天一分钟

我想买个300万元内的房子，该去哪里买？300万元，是选择一房一厅，还是去龙岗、布吉买两房？

随着深圳房价的高企，类似的购房问题咨询越来越多，深圳贝壳研究院通过大数据分析告诉你，300万元内的房子还有多少，300万元内的购房群体是谁，以及300万元内的房子在哪里。

//300万元内的房子有多少//

1、买卖差异大，买房占到30%

在深圳买卖双方对价格的理解往往存在较大的差异，如业主期望高价出售，而购房者希望买的时候价格能够越低越好，即价格博弈天然存在，有时候价格预期会很大。

深圳贝壳研究院数据显示，今年300万元内成交占比28%，其中715调控后这一比例上升至30%以上；

而300万元内房源占比今年为18%，715调控后下降至15%。低价房子“成交扩大、供应减少”出现这样结果，原因有两个。

一是调控对刚需购房并没有增加限制，同时一些购房者开始理性的去选择适合居住的房子，中低价房子、东部区域房子，成交占比扩大；

二是调控在一定程度上抑制了中高端市场与短期的换房需求，而深圳房地产长期又被看好，业主们的报价始终处于积极的预期当中。

2、成交占比较高，成交均价较低

深圳贝壳研究院数据显示，300万元内成交占比较高（28%），其中龙岗、罗湖、大鹏、坪山、盐田几个东部的区域更高；

300-400万元占21%，400-500万元占15%，500-600万元占12%，600-750万元占10%，750-100万元与1000万元以上各占7%。

总体看，总价区间越高成交占比越低，同时750万元内占比高达86%，可见深圳购房群体大部分需求是“普通住宅”。

不同的总价区间成交均价，呈现“总价越低、均价越低”。

300万元内成交均价44220元/平方米，300-400万元的均价接近5万元/平方米，500-600万元的均价超过6万元/平方米，750-1000万元超过8万元/平方米，1000万元以上均价突破10万元/平方米。

//购买的人群//

1、刚需集中在中低价，300万元内占三成

首次刚需购房的目标价格，普通住宅(750万内)占90%。

其中，300万元内占比较高(30%)，300-400万元占比为24%，相比全市成交（1-11月成交总价分布图），分别增加2百分点、3个百分点。

500万元以上总价区间，刚需成交的比例均低于10%，其中750-1000万元与1000万以上各占5%。

可见，刚需购房主要集中在400万元内的中低价房子。

2、300万元内，90后与85后买走近七成

300万元内低价房被谁买走了？深圳贝壳研究院数据显示，90后与85后成交占比68%，其中90后占36%，相比整个市场的90后占比，还低了7个百分点。

有些观点认为90后买房有父母支持，真实情况“上车置业”或许才是他们的排名前列目标。

相比之下80后与70后对300万元内的房子，购买欲望就低了很多，分别为18%、10%，且低于整个年龄的成交占比。

3、女性购买低价房子比男性高出12.4%

深圳购房者中，女性购房的已经超过男性，且比例逐步拉开，2020年女性占比53.2%，比男性高出6.4个百分点。

总价300万元内的低价房子中，女性占比56.2%，比男性高出12.4%。

另外一组数据显示，女性平均成交面积是76平方米（300万元内为49㎡）、平均成交总价是504万元（300万内是220万元）；

男性平均成交面积是79平方米（300万元内为52㎡）、平均成交总价是513万元（300万内是227万元）。

从成交占比、平均面积、平均总价三个方面看，女性购房者更青睐中小户型、中低价位，亦可能是购买力相对偏弱的原因。

//300万元内的房子在哪里//

1、东部是主流，中西部也能淘到

深圳贝壳研究院数据显示，300万元内成交，罗湖、龙岗、坪山等东部区域占到市场的80%左右。

其中，各区域中300万元内成交占比。大鹏较高（79%），盐田、罗湖、坪山、龙岗四区各自占比为40-50%。

而购房者认为房价偏高的中西部区域，还有一些小户型总价在300万元内，如福田梅林、八卦岭，南山中心，宝安新安、西乡，龙华民治等。

2、东部区域可买到两房

深圳贝壳研究院数据显示，300万元内各区套均成交面积，大鹏平均为77平方米，坪山63平方米，龙岗60平方米，有不少户型可以达到两房、甚至三房，对于自住购房而言是不错的选择。

盐田、龙华、宝安、光明平均面积为40-50平方米，主要是一些一房一厅与部分小户型商务公寓产品。福田、南山则是单间居多。

3、300万元内片区分布

深圳贝壳研究院数据显示，300万元内成交分布前五个片区分别是龙岗中心城、布吉街、布吉关、布吉大芬、春风路。其中，龙岗中心城各项配套较为完善，同时还有一些次新房；布吉（布吉街、布吉关、大芬）距离关内（罗湖、福田）较近，成为很多资金较少的首次购房者青睐；春风路（人民南），靠近罗湖口岸、国贸，其小户型成交活跃且租金回报率高。