5月21日，由中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会、 海尔智家联合主办，深圳市城市更新协会与九牧厨卫股份有限公司协办的2024保障房创新发展大会在深圳成功举办，各界嘉宾齐聚深圳，深入研讨保障性住房的创新理念、实践经验和发展趋势，为推动我国住房保障事业再上新台阶贡献智慧和力量。

参加此次大会的嘉宾有中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会会长熊奘、原住建部住房保障司监督管理处处长王剑平、广东省住房政策研究中心副主任&首席研究员李宇嘉、首开股份总工程师胡瑞深、深圳市安居创新私募股权投资基金管理有限公司投资部高级副总监王泽霖、清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵、南京安居集团前期设计部副部长&正高级研究员王俊平、华阳国际设计集团副总裁龙玉峰、九牧商用保障房总经理王怀志、上海水滴大院房屋租赁服务有限公司CEO冯玉光、海尔三翼鸟大客户总经理李绍恩、海尔智家热水/净水/多能源大客户总经理宋志皓、海尔智家全屋智慧大客户总经理崔少慧、北京太伟宜居装饰工程有限公司研发院院长王征梁、天健地产集团设计研发部副经理王硕、中国建材工业经济研究会副会长于维伟、中国建筑装饰装修材料协会建筑涂料分会秘书长朱厚举、深圳市城市更新协会秘书长刘芳、广东省住房租赁协会秘书长徐再军、千年舟新材科技集团股份有限公司工程大客户总监汪腾等。

大会首先由中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会会长熊奘代表主办方致辞。熊奘表示，近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，住房问题逐渐成为影响社会稳定和经济发展的重要因素。为此，政府出台了保障房政策，旨在为中低收入家庭提供基本住房保障，促进社会和谐稳定发展。保障房政策的实施，不仅有助于缓解住房压力，还有利于推动房地产市场健康发展，提升人民群众的幸福感和获得感。

在主题演讲环节，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读了广东省保障房政策和实践探索。

深圳市安居创新私募股权投资基金管理有限公司投资部高级副总监王泽霖分析了保障房投资趋势。

海尔三翼鸟大客户总经理李绍恩、海尔智家热水/净水/多能源大客户总经理宋志皓、海尔智家全屋智慧大客户总经理崔少慧分别介绍了海尔三翼鸟智慧住居解决方案、全空间用水/冷暖应用场景与解决方案、以全屋智慧定义安居空间。

清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长、保障房创新产业联盟专家委员会主任委员宋兵以保障房设计标准创新与实践为主题发表了演讲。

据他介绍，2024年3月，中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会、保障房产业创新联盟充分发挥平台组织优势，组织以清华大学建筑设计研究院有限公司、北京保障房中心有限公司作为主编单位，相关研究机构、保障房、人才房开发投资、设计建设、运营管理，部品材料等企业作为参编单位，编制中国工程建设标准化协会CECS标准《保障性住房设计标准》，现已经正式完成标准立项阶段。

九牧商用保障房总经理王怀志分享了保障房数智卫浴解决方案。

北京首都开发股份有限公司总工程师胡瑞深分享了首开股份保障性住房创新实践经验和案例，

上海水滴大院房屋租赁服务有限公司CEO冯玉光分享了关于保障性住房租赁企业可持续发展的思考。

大会期间，中国建材工业经济研究会副会长于维伟主持举行了交流会话环节，原住建部住房保障司监督管理处处长王剑平、华阳国际设计集团副总裁龙玉峰、北京太伟宜居装饰工程有限公司研发院院长王征梁、南京安居集团前期设计部副部长王俊平、天健地产集团设计研发部副经理王硕等嘉宾围绕好设计、好标准助力好房子建设这一主题展开交流对话。

各位嘉宾认为，随着社会的不断发展和人民生活水平的逐步提高，住房问题已不仅仅是简单的居住需求，更多地转化为对高品质生活的追求，好政策、好设计、好标准的有机结合是推动好房子建设的关键所在。只有在政府、企业和社会各界的共同努力下，才能打造更多高品质、宜居、舒适的住房，满足人民对美好生活的向往与追求。

而在媒体采访环节，针对我国保障房的发展现状、行业前景、机遇和挑战方面，受访嘉宾们发表了深刻的见解。

保障房发展这么多年，我们取得了何种成果，又处于什么阶段？

原住建部住房保障司监督管理处处长王剑平表示，近年来，中国保障房建设迅速发展，形成了保租房和配售型保障房两大类别，以应对城镇及流动人口的住房需求。政策旨在通过多元化和差异化的方式满足不同群体的居住需求，同时也面临着平衡不同群体利益、保持政策可持续性以及有效实施分配机制等挑战。这一政策调整不仅影响了房地产开发商和上下游企业的业务模式，也促使它们适应市场变化，提高产品多样性与质量。尽管取得了进步，保障房政策的实施过程中仍旧存在多重难题，需不断调整和完善以促进更加公平合理的住房分配体系。

广东省住房政策研究中心副主任&首席研究员李宇嘉向媒体透露了一组数据，我国保障房的覆盖率已达到了常住城镇人口的30%，全国人口的20%，基本达到了发达国家这种保障覆盖率。他表示，接下来配置型保障房会作为未来住房保障的发展重点，而且人群主要也转向年轻人、新市民、外来人口、人才群体、工薪阶层等等，目标的话就是要让他们都能够在城市里住上体面的配套完善的房子。

海尔智家全屋智慧大客户总经理崔少慧认为，我国保障房不论是在数量还是质量上，马上将迎来新的突破阶段，同时市民们的消费理念也在发生改变。她表示，过去几年，国民对保障房的印象停留在质量相对较差，户型较不友好，配套不够完善等层面，因此观望的群体较多。但随着国家对保障房的品质提出了更高的需求，对“好房子”的建设做出了重要部署，同时群众的住房需求也得到了更大关注，她相信未来保障房的发展会越来越好。

海尔智家热水/净水/多能源大客户总经理宋志皓认为，我国的保障房建设已经步入了完全正轨化，具体从三个方面来看，一是国家层面上提出了大力发展的方针，并且保障房的来源多了，原来只是靠新建，现在可以收购民用房，甚至还跟一些包括那种租赁式的机构合作。二是因为经济环境下行，保障房的需求也旺盛起来了。三是保障房的定义也改变了，原来大家认为保障房都是比较便宜的，而现在也注重品质这一块了，尤其是年轻人，更为看重这一点。

目前我国保障房赛道上，与之相关的企业会有哪些新机遇和新挑战呢？

中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会会长熊奘认为，对于企业而言，最大的挑战可能就是要转变思路，要摒弃传统的想法，与时代同行，同时规范、标准也要不断创新，才能符合时代发展，才能不走极端。

清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵表示，对于传统的房地产企业，可能这个经营模式是需要变的。因为以前是快进快出，现在如果是以租赁类为主的话，那你要持有这个房产，要靠租金去经营，这个就是相对来说比较难。所以传统的房地产现在也有一些在转型，比如说搞代建，搞运营。

深圳市安居创新私募股权投资基金管理有限公司投资部高级副总监王泽霖提到，未来在保租房市场，企业可能可以在租户需求定制、宜居性、产品品质方面做一个提升，这是一个赛道和机遇。而在配售型保障性住房这一块，因为本身是封闭流转，且申购要求、定价这一块都还没有明确，企业先要关注一下市民对它的接受程度，再做出布局。

华阳国际设计集团副总裁龙玉峰认为大力发展保障性住房，给到企业发挥的机会还是蛮多的。他举例，像建筑行业，可以从事科技创新，从事更加绿色节能、更加低碳环保、更加性能完善，以及更加具有这种对细节关怀的应运空间。当然他表示，不管是民企还是国企，关注保障性住房的话，就应该从关注提高保障性住房的性能，提供提高保障性住房的整个的产品质量，提高保障性住房的整个的服务的水平，提高保障性住房作为引领这个行业转型发展这样的一个载体上面去挖掘创新发展的一些机遇。

对未来保障房建设发展方面，有哪些值得我们去思考的地方，有什么好的举措和建议？

上海水滴大院房屋租赁服务有限公司CEO冯玉光表示，首先要思考的是，如何把存量的房，存量的地，较小摩擦的转到保障房中来，当然，这个应该需要主管部门或行业协会去承担起这个责任。其次他认为，还需要培养保障房运营管理人才，就像酒店需要运营一样，保障房其实也是需要维护和管理的，这直接影响了房子的后期质量和使用周期，那目前我们较为缺乏这一块的人才，需要大力培养。

南京安居集团前期设计部副部长&正高级研究员王俊平在采访中迫切提到，“希望保障房建设方面会有一个更完善的体系。”她表示目前开展保障房工作中，因为部门分管过细，各司其职，没有一个整体的管理运营模式，对于企业开展工作而言，在整合资源这一块需要花费较多的精力，来如有完善管理体系的话，对于企业进入保障房建设会省时省力很多。

首开股份总工程师胡瑞深针对保障房建设发展方面，也提出了两点建议。他认为工作开展前期，首先还是需要政府定制好扶持政，以及引导监督政策，“开局就要搞好，不然后续再想做，可能会更加困难”。第二个，他认为有些城市已经初步确立了一些政策，而且能基本落地执行了，各地可以结合实际去学习交流优秀经验，少走弯路，快速把事情干起来，争取让老百姓等待的时间尽可能的缩短。

海尔三翼鸟大客户总经理李绍恩表示，市场对住房质量的要求日益提高，尤其是年轻一代，智慧家居成为其重要的需求之一，所以未来保障房建设还是得出于满足用户需求上发力。另外他提到“产品肯定会被场景所替代，行业最终会被生态所覆盖”，所以他认为企业不应当仅仅只是提供一个产品那么简单，而是要根据市场的变化，提供更多解决方案。

同样提到要重点关注用户需求的，还有九牧商用保障房总经理王怀志，“配售型保障房需采取更市场化策略，注重品质和审美，以对接商品房市场；配租型保障房则需关注年轻用户群体，重视产品的实用性、后期维护以及空间设计和审美需求。积极获悉多样化需求，综合开发新的适应市的产品。”

千年舟新材科技集团股份有限公司工程大客户总监汪腾认为，以人为本，未来肯定是以人的居住舒适度为前提去更好的发展。他举例，像个性化全屋定制、环保类的好产品，希望也能在保障房项目中去应用。

此次大会期间，还组织参会嘉宾参观了三翼鸟展厅和香港保障房项目。