原标题：【深度评测】汇邦名都区位、配套是硬伤，仿佛住在工业区的既视感！

今年六一儿童节“礼物”寓意颇深，“开放三胎”大礼包，引发网民热议。其实大家可以乐观点来看，开放三胎可让我国未来人口红利得以延续，特别是一、二线城市更是稳稳的人口红利受益者。

但也可能意味着未来人口增加后，会对该类城市住房需求同步增加，从而导致买房成本更高？

三胎时代

特别是在一线城市的深圳，对于普通家庭而言，购置房产和孩子养育的成本也是不小的压力。询问了一遍身边亲朋好友怎么看待“三胎政策”，纷纷大喊：生得起，养不起！

除了生、养之外，还有教育大事摆在各位家长面前，辅导作业就可能只是一方面，还有入学问题。

来自家在深圳论坛

好不容易把孩子培养成才，等大学毕业后，又开始操持购置房产。

这样的过程，真的是想想都觉得可怕。现在开放三胎后，家长们的精力、财力还撑得住吗？

图片来自网络

这不！近期就有一位“壕无人性”的粉丝，进行了灵魂拷问。

聊天截图

虽然没有证据，但隐约还是感受到了暗藏的凡尔赛！不过既然提出了疑问，还是得要解决的！

可见该粉丝是想让每个孩子都能拥有一套独立房产，但名额有限的同时财力也有限，因此才会把目光瞄准低总价的公寓。

虽说深圳已经喊停“商务公寓”审批，可自从今年公寓出了“类住宅”、“通燃气”的政策以后，目前“幸存”的商务公寓已经有了种“曲线救国”的味道。

那么汇邦名都是否值得深图远虑的“老母亲、老父亲”入手呢？

为了帮粉丝排雷，对该项目进行了实地踩盘。

区位配套

汇邦名都位于宝安区石岩片区龙大高速水朗出口旁，营销中心所在楼栋紧挨收费站出口，较大的感受就是：太偏僻！附近无地铁，出行还需换乘公交车或社区接驳巴士。

项目临近龙大高速、机荷高速和龙广高速，自驾出行在不堵车情况下可快速通达各个地区。

但周边道路都比较破烂，车道少，大货车随处可见，红绿灯又多，想不堵车的可能性很小。

如果是选择公共交通，这里最近的地铁站是6号线官田站，直线距离2.2公里，虽有社区接驳巴士，出行总归不是那么方便。

加上这里几乎被工业厂房包围，目前真的是要啥没啥，能拿出手的配套几乎都没有。

红圈是项目为中心半径约3公里的范围，除了离生态景观近点，周围只能看到大片大片的工业城和产业园，大有“围城”的感觉。

似乎出了小区范围，就远离了一线城市的“边界”，实在是看不到关于大都市的半点繁华，甚至有种错觉自己是否还在深圳范围内。

不仅如此，小区外人行道上停满电动车，只留下中间很窄的过道；

外侧马路上只需要一个红灯，汽车就能排到上一个红绿灯路口。有点不敢想象上下班高峰期是怎样一幅景象。

不过项目自带建面约7.1万㎡商业─汇邦中心ICON MALL，为周边商业填补了少有。

一、二、三期公寓底部商业形成三大街区，连廊串联，逛街、吃饭、购物，一站式，可满足居民日常购物休闲娱乐需求，不过目前空置的商铺还比较多。

人流量较低，主要消费客群还是以小区居民为主，各个门店相对比较冷清。在教育方面，项目内有两所公立幼儿园，但主要是配备给福田人才保障房的，所以业主有可能享受不到这个资源。

项目解读

汇邦名都属于二类居住用地，有70年产权；占地面积约11.5万㎡，建筑面积约有82万㎡，产品包含公寓、办公和商业，是该区域少有一个在售的大型综合体项目。

总户数约9300户，对于有车一族来说，或许较大的不足是停车困难，车位配比不足，一想到日常上班通勤还要为停车烦恼，就有种让人心累的感觉。

共规划有17栋楼，其中14栋为福田区人才保障房，剩下的3栋分别为一期、二期和三期的公寓产品，一、二期公寓已基本售罄。

这次推出的三期产品为33~68㎡的商务公寓，样板房早已开放，户户带阳台，据销售说是明年年底交房。

▍1层2层和负一层都是商业，3层是屋顶花园和休闲会所；

▍4-22层是办公产品，每层6梯23户，3.9万/㎡-4.9万/㎡，置业总价门槛为115万起；

▍23-37层是公寓产品,每层6梯36户，带装修，均价3.9万/㎡，置业总价门槛为118万起！

户型设计不错，68㎡有两个户型，都是2房1厅设计，33㎡1房设计。对于单身人士或者小两口来说，住起来还是不错的。

上图为33㎡户型设计

上图为68㎡户型A设计

上图为68㎡户型B设计

推荐指数：⭐

汇邦名都此次推出的低总价商务公寓，在价格层面上确实具有较大的吸引力。可总价低就真的值吗？

1.该项目位于光明、龙华大浪、南山西丽的区域边界，但由于交通不便，存在感相对较低；加上该区域以电子工业园区为主，因缺乏整体规划支撑，产业上并无提升，传统工业区想转型的阻力会非常大。

2.项目与水朗收费站直线距离仅有20米，临路的人才房虽会阻隔掉一部分噪音，公寓多少还是会受噪音的影响。

3.一公里范围内无地铁口，如依靠公共交通出行，班次少、通勤时间长俨然是个大问题。

4.自驾出行看似爽歪歪，但理想和实际总有偏差，道路多停留在乡道规模，堵起车来也是真闹心！加上项目车位不足，停放也是个问题。

5.虽然楼栋、户型、商业等不错，但6梯36户，上下楼等待电梯会比较久，加上区位配套一言难尽，总之让人心动不起来。

劝这位壕粉“壕勿任性”，这个项目并非好选择，目前四位小宝还小，如果真要考虑商务公寓产品，不妨关注一下宝安福永的某盘，在区位、发展、交通方面都要秒杀这里。（来源：深圳湾区地产  作者：玉梅）