光明如今建设发展飞快，城市面貌日新月异，如今凤凰城一带已经初具都市核心雏形，如今新盘也多集中在凤凰城-光明中心城一带。

处于光明西南部的玉塘街道，在规划中属于南部集群，定位是科学城的产业转化带，目前片区主要在规划统筹阶段，发展速度远不如排名前列梯队的凤凰城和光明中心城。

除了已建成的勤诚达正大城，接下来玉律街道要推出的项目近两年土拍供地的项目，圈圈现场实探发现，去年拿地的深物业和星辉并不积极，而今年4月拿地的华润却已经放风将在年底入市。

接下来圈圈来分享现场实探的三个项较新实况。

沿着光侨路，从长圳地铁口往西，有华润润曦府（在建），勤诚达正大城（建成/尾盘）、深物业御棠上府（在建）、星辉A602-0990地块（在建）。

片区环境主要以产业和工业园区为主，商业环境主要是勤诚达K+广场，均属于共享配套。

交通上，地铁出行主要依赖6号线（长圳地铁口），自驾出行则可通过光侨路通往南光高速、深圳外环高速、龙大高速等快速要道通往市区核心区域。

学校有长圳小学、华中师大附属勤诚达学校、玉律学校，田寮中学（在建）等学校，具体的就读学校依据当年教育局划分。

华润润曦府

动态：预计近期开展厅 年底入市

主力户型：建面约89-110㎡3-4房

毛坯限价：47150元/㎡

华润润曦府是今年4月土拍的宅地项目，项目位于光侨路与规划银塘路交汇处东

南侧，项目西靠深大实验中学（高中），南临长兴科技工业园、东挨大岗工业区。

华润润曦府项目信息暂无太多官宣，从土拍要求的规划设计要点来看，项目规划的建筑面积 89020m²，其中：住宅 8万m²，商业 2500m²，社区菜市场 1000m²，配建有12 班幼儿园，社区体育活动、儿童游戏场地等配套设施。另外要求项目容积率≤4.6，停车位不少1304个。

从现场施工平面布置图来看，项目将建成4栋楼体。

华润润曦府距离6号线长圳地铁D出口约800米，距离勤诚达K+广场约800米，这个距离相对比较尴尬，车行距离短，步行距离又稍远。

除了以上两个主要配套，华润润曦府隔光侨路还有海纳中心，隔大岗工业区有长圳儿童公园，从较新发布的法定图则上看，目前大岗工业区所在地块未来将建成45班九年一贯制公立学校。

*截图来源：[公明田寮-玉律片区]法定图

深物业御棠上府

施工进度：未出地面

户型信息：暂不详

毛坯限价：43400元/㎡

深物业御棠上府是去年11月供应的地块。项目位于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，位于田寮花木场的北侧；

深物业御棠上府目前也没有过多的官宣信息，宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后将推出500多套商品房。

从现场公示的效果图来看，项目将建成3栋超高层，目前项目北侧地块正在拆除，告示为田寮整备用地，南侧花木场地块未来或规划成商业及教育用地。

从地块的规划设计要点来看，规划建设面积包含：住宅 75310 ㎡（其中公共住房不少于 9360 ㎡；商业 2000 ㎡；社区菜市场 1000 ㎡、9 班幼儿园 3000 ㎡。另外规定容积率≤5.5，机动停车位不少于1050辆。

深物业御棠上府距离勤诚达K+广场约步行距离约1公里，相隔一个大路口，距离长圳地铁口将近3公里，周边环境目前较为一般，与松柏路相隔是汽车城和产业园。后续等项目自身建成及整备地块发展起来后，整体环境能得到明显的改善。

星辉A602-0990地块

施工进度：未出地面

户型面积：暂不详

毛坯限价：43400元/㎡

星辉A602-0990地块是2021年9月上新的地块，目前项目还没有定案名，项目光侨路与规划通兴路交汇处西南侧。

项目总占面11475.3㎡，从项目规划设计要点来看，建规定建筑面积57375㎡，其中：

住宅48975㎡（其中公共住房不少于6225㎡）；商业2000㎡；文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡（占地面积不小于2700㎡）。规定容积率≤5.0，机动停车位不少于752辆。

从现场施工布置来看，将建成3栋32层的高层及幼儿园。

项目西侧是在建产业园，目前西南侧律学校，与光侨路相隔是在建的田寮中学。周边的环境主要以农民房和工业区为主，居住环境一般。

星辉A602-0990地块距离勤诚达商业约2公里，距离地铁口约3.5公里，相比之下居住环境、商业配套、公共交通条件都不如前上两盘。

*在建田寮中学

*光侨路，远处白色建筑为勤诚达正大城

*项目东侧农民房

*周边环境

综合看来，三盘中优选华润润曦府，星辉A602-0990地块最次，不过华润润曦府可售限价有上调。

不过，如今光明新房内卷严重，玉塘目前在的建设前景、市政配套、商业环境等暂时无法与凤凰城比肩，版块在光明并不出彩，华润润曦府又靠什么在众多新盘中出位呢？