2025年赛程过半，深圳楼市半年考成绩出炉：新房+二手累计房成交超65287套！

其中，住宅合计成交51098套，同比增加41.8%。

但拆解数据可见，这份成绩更像是站在2024年下半年市场高热基础上的惯性延续：环比2024年下半年，住宅整体成交量下滑24%。

在"同比高增、环比回调"的曲线背后，深圳楼市正进入"高基数平台期"的深度博弈。

上半年新房呈现“供应断崖”

成交量同比激增近5成

在2024年下半年市场翘尾行情的延续效应与房贷利率触底的双重刺激下，今年深圳前6个月仍实现新房成交31074套，同比激增79.9%。

但值得注意的是，这一数据较2024下半年环比下降17%，可见“929”新政政策刺激边际效应正在减弱。

其中，新房住宅成交近21867套（预售+现售），同比增长49.3%，环比下滑36.2%。新房市场正从"政策驱动型增长"向"市场自驱型调整"过渡。

从成交版图来看，龙华、宝安、龙岗三区构成深圳新房市场的“黄金三角”，单区成交总量均突破6千套门槛。而龙华以4986套住宅成交量领跑全市，宝安和龙岗分别以4902套、4753套紧随其后，三区成交之和占据全市成交总量的67%。

当然，新房成交走势的背后，跟供应量有直接的关系。

据深圳房地产信息平台数据，今年上半年深圳供应商品房17232套，商品房住宅共14983套，其中，宝安以4530套商品住宅供应遥遥领先，龙岗、龙华分别以3501套、2990套居于第二、第三供应大区。三区供应合计11021套住宅，占全市供应总量的73.66%，远超深圳其他区域。

将观察视角拉长至2020年下半年以来，今年上半年新房市场呈现“供应断崖”。

据贝壳研究院统计，今年上半年的新房批售总量同比下降44.5%，环比减少47.7%；新房住宅批售总量则同比减少45.6%，环比减少47.3%，双双创下近年新低。

整体来看，2025年上半年房企推盘积极减弱导致供应量走低，当前大部分开发商或将经历集中在去库存上。

下半年已经正式开场，从短期来来看开发商的心态和市场局面不会有太大的改观。

@搜狐焦点深圳 不完全统计，7月预计入市的新盘有9个，最终可能与6月市场持平。

上半年二手住宅成交2.9万套

价格持续走低

受政策余温效应，上半年深圳二手房成交总量保持在相对较高水平。

其中，总成交量为34548套，同比增长35.1%，环比下降11.3%；住宅成交量是29231套，同比增长36.6%，环比下降11.7%。

从近五年的成交表现来看，今年上半年的成交水平，仅次于2020年以及去年下半年，算是相对高位了。

图源丨深圳贝壳研究院

但需要注意的是，量和价却走出了两种曲线。

去年下半年开始，成交量有所回升，但价格并没有同步稳住，反而是进一步下滑，近一年来，二手房成交价都稳定在了5.5万/㎡，创五年新低。

可见，市场还是靠“以价换量”来稳固。

在海量竞争房源的基本面前，大部分急售业主，也只能选择“割肉”来促成交易，而一旦价格松动，势必也会带动小区接下来成交的房源价格持续走低。

深圳贝壳研究院统计，今年上半年（1月1日-6月24日）深圳二手房挂牌价与成交价的价差达到了14.8%，其中东部及北部等非限购区域价差相对较低，核心区域的价差相对较高，价差最大的是宝安片区。

看来在市场波动下，曾经房价一路高歌猛进的西部，也不得不低头了。

图源丨深圳贝壳研究院

楼市后劲不足，亟需政策“蓄势”

上半年深圳能卖出超5.1万套住宅，可以说去年9.29政策的威力确实是猛，把市场短暂的拉出了ICU。

但这是“良药”，并不是“丹药”，药效总有消散的一天。市场的种种迹象也表明，新政的效应已经减退。

拉一个最明显的数据来看，今年3月份以后，深圳新房和二手房交易量连续数月均处于下行态势。而更能代表市场的二手房则从5月份开始就跌破了5000套繁荣线。

价格方面前面也有提到，一直处于“跌跌不休”状态。

图源丨深圳贝壳研究院

量跌价跌，说明短时间内需求在减弱。

但市场供应却不断加大，据深房中协统计，深圳二手房在售量又爬上了一个高峰，已经连续数周稳定在7万+套。

供远远大于求，下半年的市场压力将更大，二手房成交量或将持续回落；而新房方面，受新规好房子的带动下，部分高品质楼盘或能维持好的销量，但库存房源会进一步去化承压。

所以，要稳固市场基本盘，还需要有更多的利好政策来“蓄势”。

今年以来，降低房贷利率，提升公积金贷款额度，以及近期官宣的“保障房转商品房”等等政策，都说明决策层在努力拉动房地产市场朝积极健康的方向发展。

而接下来，你觉得深圳还有哪些“稳楼市”大招可出呢？欢迎评论区留言~