2021开年，深圳市场有两种「声音」。

排名前列个声音是：“希望供应增加，带来更多的购房机会。”

第二个声音是：“我怕热点楼盘卖得太快，没跟上。”

很显然，第二种声音是主流。面对这些还在想通过「打新」一夜暴富的人，我想说，你们会越来越难。「润玺之后，再无打新」这句话正在深圳楼市的每个角落应验。

刚刚，深圳西部限价盘发布“代持”风险提示。言下之意，代持所衍生出的一切苦果，将由购房者独自承担。

▷截取自：深圳龙光项目官微

结合近日银行、开发商各类举措，可以预见：深圳楼市的又一扇“投机”之门正在被关闭。

01.

「代持」买房正在被堵死

去年11月润玺1期开盘后，有央媒曝光了部分为“打新”而通过代持买房的魔幻个案。随后，深圳住建局紧急回应：正严查“代持炒房”。

在打新潮被点名后一个来月里，虽然深圳并未公布有关具体处理方案，但种种迹象表明，市场参与各方特别是银行机构在资金来源、名额审查等方面已经在逐步落实，让“代持买房”乱象无空子可钻。

今天，@买进深圳从深圳部分银行房贷部门得知：润玺开盘之后，针对热点楼盘的贷款额度已经在收紧，贷款要求也日趋严格，随着监管力度持续加大。

主要表现为：

① 房贷额度收紧

今年1月初，央行发布新规：个人住房贷款占比设置上限，较高32.5%。总盘子小了，意味着在基本面上，今后银行办理住房房贷业务时将更加谨慎。

②  严查首期款来源、月供流水

润玺之后，热点楼盘在“严正声明”中，又增加了一项常规声明：严禁代持。

近期，有深铁懿府销售向客户发送通知称，项目贷款购房首期款来源仅限本人和直系亲属、流水不足需直系亲属担保、全款来源仅限自有或直系亲属。

发稿前夕，龙光前海项目也了代持风险提示，并指出：代持协议被法院认定为无效，银行将严查购房人首付资金来源、银行流水，存在风险由客户个人承担，开发商有权收回所选房源并重新对外销售。

深圳龙光项目官微刚刚发布的代持提示

③ 严查经营贷、信用贷，水龙头拧紧

从去年中旬开始的新一轮“严查经营贷流入楼市”，一直持续至今。

光明某购房者爆料，有小区业主购房时借用朋友的50万元作为购房首付款，不料该资金来源于信用贷，被中国银行查到后驳回。

还有银行贷款人员向@买进深圳表示，今年深圳鼓励留深过年，为防范提前到来的“小阳春”，部分银行在“收紧经营贷”方面继续加码。

业内指出，购房贷款本质上与开发商无关，“代持”也只是民间说法，不属于法律所能覆盖的范畴。这意味着，代持所带来的一切苦果，可能都要购房者独自承担。

上述方案虽无法从根本上杜绝“代持”行为，但随着银行根据实际情况在资金端增加限制条件、补齐漏洞，将有效避免“代持”情况出现，2021年深圳人的打新之路或许会平复很多。

02.

“四盘齐入市”?深圳楼市大型测压现场

本周，备受关注的“新年4盘”：沙井海岸城、深铁懿府、龙光前海天境、天健悦桂府，本周均有新动作，引起了购房者的重视。

▷买进深圳实拍沙井海岸城

其中，西丽新盘深铁懿府、前海限价盘龙光前海天境已于昨日发布“严正声明”，而深铁懿府还公示了销售名单，意味着开盘节点将近了。另外，据@买进深圳特别获悉：目前沙井海岸城周边银行已经开始提供冻资服务。

今天上午，有疑似中国银行沙井贷款部人员在朋友圈发布消息，称沙井海岸城最晚下周前开盘，中国银行沙井支行为指定保证金冻结银行。

▷图源：网络 具体以官方公告为准

排名前列时间，@买进深圳向中国银行沙井支行求证，对方表示近日已接到通知，中国银行沙井支行或为沙井海岸城少有冻资银行。预计项目本周末就会有推盘动作，因此有不少购房者已前往开卡。（具体以开发商公告为准）

除了上述三个已经“预热”半年以上的新盘，近日刚刚公布项目名的天健悦桂府也具备了入市条件。

据南方+消息，项目或将于月底前推盘。（具体以开发商公告为准）值得注意的是，从去年开始在东部新盘试点的“i深圳统一认筹系统”，或将于今年在全市推行。

此前有消息称，上述四新盘或将同天入市，在官方认筹系统“i 深圳”上线上认筹，只能选择其中一个。

▷图源：网络 具体以官方公告为准

▷截取自：i深圳APP

对此，有业内评价称，“四盘齐开”方案若得以实施，将给深圳楼市带来一次真正的“压力测试”。

首先，多盘齐入市，起到了分散热点的作用；其次，只能在其中“四选一”，大大折损了资金雄厚的买家实力，给真正有购房需求的买家更多机会；第三，部分非理性购房者，将会遭遇最难的一次选择；第四，对于市场而言，这将是一次重量级考验：深圳楼市到底能有多火？

03.

热点盘“社保年限”成难关

年轻人或将转向普通楼盘

近日，深圳西部某刚需盘认筹名单中，出现510个月社保，引起广泛关注。

有业内指出，自“无房优先”方案落实以来，深圳近期有部分买家将个人房产过户给父母，再用父母名额购买的情况，大大提高了入围率。而类似的情况若接连出现，无疑会导致热点楼盘社保入围门槛越来愈高。

很明显，从新房供应方面来看，深圳已经在发力了。

近日，深圳住建局公布了深圳新房供应数据，2020年深圳入市新房创历史新高，而2021年一季度，也将继续发力，8900套新房进入市场。从去年起，东部、中部陆续入市的低总价楼盘，已经成为不少急于上车的刚需优选方案。

▷图源：买进深圳实拍贝壳研究院数据

除了轨道新盘销量可喜外，二手房也出现了明显的分化。贝壳数据显示，2020年，深圳二手房成交套数涨幅最惊人的是深圳坪山、龙岗、龙华，分别为+53%、+36%、+34%。

总结来说，深圳楼市想要“无缝可钻”实属不易，在挑战边界的路上，有人会侥幸成功，但总有一部分人会踏空。建议买房人从今天起，戒浮躁。没准深圳新一轮调控，已经在路上了。END

来源：买进深圳