对于楼市而言，严厉的调控往往可以快速改变一个市场的情况。去年7月15日，深圳楼市调控新政出台，一夜间消灭了无数房票。

自此，如何把手中的房票用在刀刃上，尽量一步到位，实现房票价值的更大化，成为很多深圳人思考的问题。特别是对于有经济实力的人来说，往往缺的不是钱，而是缺少遇到一个好产品的机会。

进入九月，深圳新房市场热度提升，这离不开一些焦点项目的入市，据搜狐焦点统计，上周深圳有6个新盘开盘“日光”，2855批购房者喜提新房。但是不得不说，今年入市的项目大多都是刚需楼盘，市场上高端项目十分稀缺，特别是核心区域。好消息是，随着新房热度上升，接下来深圳核心区域也将陆续会有项目入市，其中，被称为“王炸盘”的深业中城也安排上了，开盘时间预计在10.1前后（具体以官方消息为准）。

为什么能被称为“王炸盘”？因为和其他新盘相比，深业中城有着全方位辗轧的超级优势组合。

01升级中的香蜜湖 C位中的C位

对于购房者来说，可以读不懂市场，但一定要读懂政府的布局。毕竟，楼市短期影响因素太多，但政府的布局对区域发展影响巨大且长远。在这一点上，深业中城所处的福田香蜜湖非常有优势。长期以来，香蜜湖凭借近中心区CBD以及生态资源景观，一直是深圳重点规划的区域，伴随着片区整体改造落地，香蜜湖的核心地位更加稳固。香蜜湖片区面积约4.9平方公里，分为北、中、南三大片区，其中，中区规划打造深圳金融街，北区规划建设国际交流中心，南区将打造为中央公园和文化综合体。

在较新发布的《深圳十四五规划》中，福田被定位为深圳的“五心三区”，同时，香蜜湖新金融中心作为福田发展的“三大新引擎”之一，再次被重点提及，可以说是C位中的C位。随着新香蜜湖建设加快，规划打造的深圳香蜜湖金融街落地，国内外知名金融机构在香蜜湖设立深圳总部，各类金融机构的高度聚集，金融体系完善，这里将成为深圳金融业的代名词，名副其实的深圳的“华尔街”。

▲2月24日上午，香蜜湖北区建设开工活动盛大举行，新香蜜湖建设加快

值得一提的是，去年8月6日，香蜜湖产融创新/上市加速器在深交所正式启动。据统计，截至2021年6月底，已归集深圳市拟上市梯队企业达1390家，惠及深圳众多企业发展。

此外，香蜜湖还集结了深圳重要的经济文化资源。据悉，片区内汇集深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际金融文化中心、国际演艺中心四大建筑，总投资161亿元，总建筑面积36.4万平方米，比深圳歌剧院的投资多了147亿，体量大了50%。建成后，都将打造成为深圳乃至全省全国的标志性建筑。

02成熟豪宅区 城市配套完善

除在城市发展格局中处于核心位置外，香蜜湖板块作为深圳成熟的豪宅区，各项城市配套也非常完善。

交通上，6月26日，香蜜湖路交通综合改善工程主桥正式通车，改造后的香蜜湖立交桥，主线高架为双向6车道，地面辅道为双向8车道，实现高架与地面的快慢分离。

▲香蜜湖立交效果图

在上个月发布的福田区综合交通“十四五”规划中，车公庙/香蜜湖被列入“三大城市轨道综合枢纽”之一，进一步发挥其湾区核心引擎作用。此外，广深磁悬浮也有可能在香蜜湖设站。省自然资源厅已明确将预留沪（深）广高速磁悬浮空间，沿海途经上海、汕尾、深圳和广州。此前有消息称，将在深圳设置少有站香蜜湖站，并有望接入香港九龙站。

可以预见，未来的香蜜湖将位于“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽，枢纽地位再提升。

商业配套上，片区内有东海缤纷天地、东海城市广场、印力中心、山姆会员店、cocopark、皇庭广场等多个高端商业配套。深圳十四五规划中提出，将香蜜湖国际高端消费区打造成高级地标性商圈。目前已有消息传出，北京高端购物中心品牌华联SKP或入驻香蜜湖商圈。

同时片区内还有众多如朗廷酒店、深航国际、JW万豪酒店等五星级酒店，满足商务宴请、会务等需求。未来的香蜜湖，不仅将成为深圳未来的金融+科技+文化CBD，还将成为大湾区最核心的区域。

03汇集稀缺资源 深圳独此一处

放眼香蜜湖，深业中城是目前少有可售住宅项目。在深圳楼市经历了长达一年多的调控后，不少人开始观望，甚至动摇对深圳楼市的信心。

但事实上，深圳楼市的基本面并没有发生变化，深圳商品房总量偏少，长期供不应求。在调控之下，买房的需求并未被消解，只是被延迟。再加上本身深圳经济有活力、人口增长快，因此深圳楼市值得长期看好。

现在对购房者来说，反而是个机会，去挖掘真正有价值的片区，入手心仪的优质项目，这才是调控之下真正的机遇所在，也是当前买房的正确思路。

毫无疑问，香蜜湖片区是有价值的片区，深业中城也是优质的项目，我们总结，深业中城具有三大优势——确定性、稀缺性、高品质。

| 确定性：城市配套完善＋现房发售

确定性首先体现在项目已经拥有完善的城市配套。以教育来说，深业中城有着全龄段优质教育资源，项目属深圳市高级中学（南校区）、福田区东海实验小学（原荔轩小学）学区范围。学前教育方面，紧邻项目有福田区东海实验小学附属幼儿园。项目自带约2万㎡商业，周边环绕多个高端商业配套，有丰富的商圈资源。交通上，可以通过“四纵四横”八条主干道快速接驳全城，同时步行约600米即可到达地铁四条地铁线交汇站车公庙站，可通达全市。此外，项目二期住宅属于现楼发售，所见即所得，如果项目10月份入市，那大概率明年上半年就可以入住了。

| 稀缺性：少有新房项目+稀缺景观＋罕见产品设计

稀缺性决定了深业中城的价值不可替代。据搜狐焦点统计，截至9月27日，深圳2021年入市的94个项目中，南山仅6个（含1个商住项目），福田为1个（含1个商住项目，住宅为0），核心区域住宅项目寥寥。土地供应上，深圳第二批集中供应的22宗宅地中，福田一块都没有，南山仅前海有1个地块供应商品房。预计，接下来几年，深圳核心区域的新盘会愈发稀缺。而深业中城作为香蜜湖目前少有可售住宅，有可能是入住香蜜湖的最后一张门票。

深业中城的稀缺还体现在项目拥有的不可再生的资源上。从位置上来看，深业中城周边城市稀缺景观资源环绕，与约43万㎡的香蜜公园仅一条红荔路之隔，且是正面相向；斜对面是约120万㎡的香蜜湖，还可远眺15000亩塘朗山景、深圳湾海景。

▲香蜜公园实拍图

目前深业中城有一条生态廊桥，不出项目便可直达香蜜公园。繁华和宁静，在这里和谐共生。即将入市的二期住宅产品1栋位置较佳，景观视野优势更加明显。

据悉，1栋为约150m的超高层，总高46层，位于项目的东北侧，北面与43万㎡的香蜜公园一路之隔，完全不受遮挡，东北侧可俯瞰120万㎡城市绿核香蜜湖，东侧可看香蜜湖金融街，南面是繁华的车公庙商务区。

此外，即将推出的1栋，是超高层板楼设计且高楼层有两梯两户分布，深业中城在舒适度上也做到了特别的稀缺。这种两梯两户，在福田新房市场上来说是少有的。在二手住宅中，香蜜湖片区也仅有少量两梯两户供应，比如香域中央花园、中旅国际公馆等，但是成交单价已达到20万＋。

| 高品质：国内外知名设计团队匠心打造

深业中城建面约36 万㎡，包括写字楼、商业、公寓、住宅、幼儿园等7栋建筑物，是香蜜湖板块城市综合体标杆物业。在项目品质方面，深业中城携手多家知名机构以匠心打造。规划设计上，深业中城携手澳大利亚PTW建筑师事务所。悉尼过半数共建出自PTW，悉尼奥运会国际田径中心，北京奥运会奥运村、国家游泳中心水立方都是他们的代表作。

建筑设计上，由1994年成立，已具备多年从业经验的CCDI悉地国际完成，代表作有深圳平安国际金融大厦。景观设计上，由普利斯设计咨询完成，他们还曾主笔深圳华润万象城、华侨城洲际酒店等项目景观设计。

移步换景、鸟语花香，不仅周边环绕香蜜公园和香蜜湖，在小区里也可享受满是绿意的休憩时光。

最后，话不多说，上户型图。

二期预计推出222套住宅，包含建面约137㎡三房两厅两卫、建面约185㎡三房两厅两卫、建面约192㎡三房两厅两卫、建面约212㎡四房两厅三卫以及4套建面约314㎡-377㎡的顶层复式。

久仰不如亲鉴，大家可以前往深业中城一睹项目风采。如果房票和钱都在手，又正好碰上深业中城，那千万不需要再犹豫了。这样的产品，值得交出最后一张房票。

另外，由于距离项目推出时间已经很接近了，小编提醒大家提前准备好i深圳登记所需资料和诚意登记金，诚意登记金可以参考一期的500万元。（免责声明：本文仅代表作者个人观点，对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。）