自9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。根据多家银行出台的实施细则来看，符合条件的首套房贷利率调整，客户无需任何操作，银行将主动批量调整。“二套转首套”房贷利率调整以及其他情形将于9月25日起受理申请。

据悉，此次调整范围主要涉及首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

对于首套房贷利率调整，各家银行均明确，客户将无需申请，不需要任何操作，银行将主动批量调整。

在此批量调整之前，多家银行也陆续在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。

至于“二套转首套”以及其他非自动调整的情况，根据多家银行发布的细则来看，需要借款人主动向银行提出申请。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

即使错过9月25日至10月25日之前的集中申请期，多家银行明确，符合条件的借款人仍可以继续向银行提交利率调整申请。

对于最为关切的调整幅度，目前来看各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点，深圳此番调整存量贷款利率最低可降至4.2%左右。 （深圳商报 首席记者 谢惠茜）