降价200万、1900万也没人要!一线城市的房子都不好卖了?

世界金融实验室 2019-01-16 11:31:07
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楼市低迷,房子难卖。哪怕是上海、香港、深圳这样的一线城市,哪怕是学区房,哪怕是大降价…… 昨日(1月14日)晚间,上市公司上海三毛公告,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。

楼市低迷,房子难卖。哪怕是上海、香港、深圳这样的一线城市,哪怕是学区房,哪怕是大降价…… 昨日(1月14日)晚间,上市公司上海三毛公告,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。  上海三毛的这两套房子,位于深圳市房价最贵的南山区,并且处于南山区的中心地段,两套房子的挂牌价格从1177.11万元两次下调挂牌价至评估价格980.93万元仍未能卖出。平均一套房子490万元,在深圳不算高价房,依然缺乏买方。 深圳一河之隔的香港,近日更是出现豪宅3100万人民币定金不要的情形,买家只为放弃购买6.22亿元的山顶豪宅。香港首富李嘉诚近日则建议“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。 1月初,新华传媒公告,旗下位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产,将再次挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。为了冲业绩,不少上市公司都有在年底突击卖房的冲动。数据显示,截至2018年三季度末,A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投资性房产,占比47.57%,合计持有市值达1.1万亿元。不过随着全国范围内房地产市场降温明显,上市公司卖房想卖个好价钱越来越难,折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。

深圳房降价200万元仍无人问津自2018年4月起,上海三毛就在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产,首次挂牌价格为1177.11万元,较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。 较新信息显示,2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告,截至2019年1月3日,公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜,上述两处房产现已撤牌。 那么,我们来看下上海三毛要卖的深圳海王大厦是哪里的房子。位于深圳市南山区南山中心,南山区是深圳市房价较高、土豪和科技公司最多的区。链家网显示南山区房价均价为8.1万,而海王大厦均价不到4万。

在市区还是南山中心,小区房价不到南山区均价的一半。上海三毛在这个小区的房子挂牌9个月,降价处理,依然没有卖出去。

根据乐有家和深圳市规土委的数据,深圳2018年的二手房成交价格和数量,尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌。2018年12月成交套数跌破4000套。

上海大楼打九折降价1900万实际上,不只是上海三毛,岁末年初不少上市公司在处置房产。据中国基金报报道,以出售房产搜索上市公司标题,最近3个多月就有29则公告中有“出售房产”字样,约20家上市公司卖房。

其中也有不少降价的。比如新华传媒1月5日的公告,全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产,将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价1865万元。

位于上海市商城路660号的乐凯大厦,位置也是非常不错。附近几个地铁站,距离东昌路地铁不到500米,到陆家嘴就一个站的距离,楼还是不好卖。

香港买家下了3100万定金仍弃购不过,深圳上海的情况,跟香港比起来也是小巫见大巫。 近日,《南华早报》引述一份正式文件报道称,一位买家放弃在香港山顶购买豪宅,并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。

2018年12月31日,这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋,但之后选择中止交易。 有消息称,这是香港房产市场陷入疲软的较新迹象。  同时,香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时,建议“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。上市公司卖房大军扩容据中国证券报记者不完全统计,2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产,较2017年同期明显增加。一般来说,上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。 不少上市公司一次性出让多处房产,不乏规模上亿者。莱茵体育2018年10月底公告,公司计划出售杭州47套房产(商业物业),账面原值1.95亿元,拟售价达到了2.8亿元。公司表示,出售房产是为了盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率。 2018年证券市场表现低迷,一向“高大上”的券商在年底也纷纷加入了卖房大军,实属罕见。2018年12月以来,已有国元证券、中原证券和华西证券加入到了卖房的队伍中。

国元证券计划出让其在上海持有的四套住宅,合计转让价格3541.70万元,总计面积599.39平方米。 中原证券计划出让其位于郑州市、北京市、河源市的11处房产,其中包括员工宿舍、营业部的办公场所等。截至2018年8月31日,这批拟处置房产的账面净值合计2143万元,评估值为6835万元。 华西证券则出让了刚竣工的总部大楼部分产权。公司2018年12月发布公告,公司与成都雄川实业集团有限公司共同联建的华西证券总部办公楼B区项目已竣工验收,华西证券拟将权属项下B区项目部分房产通过产权交易所分批公开挂牌出售。这些房产评估价值约8.17亿元,挂牌价格不低于评估值。

一二线城市房产仍属于“硬通货”,上市公司为充分体现其价值也是煞费苦心。力帆股份尽管并未卖房,但公司2018年12月17日公告,公司全资子公司自用房产拟转为投资性房产,据评估将增加公司资本公积2.05亿元,影响当期净利约5000万元。公司前三季度实现净利润1.34亿元,变更会计政策后多出的5000万预计将对全年业绩产生积极影响。2019楼市或温和回归理性国家统计局数据显示,2018年11月,多达17个城市的二手房价格环比下调,其中厦门、北京、无锡环比跌幅排在前三。要想快速回款,上市公司卖房恐怕也要降价。 而去年下半年以来,不少城市出现了楼市政策的松动和微调。专家预计,2019年“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转,意即在支持居民合理自住型需求的同时,着力打压投资、投机性需求。随着去年下半年房地产市场持续降温,部分城市、部分区域2019年调控政策出现微调也在预期之中。至于政策放松的边界在哪里?新城控股高级副总裁欧阳捷认为,“限购政策将出现普遍性放松,但不会是取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上,比如农民进城买房即可落户,本科落户降为中专可落户,社保年限可以降为半年甚至更低。” “房地产市场正面临逆周期调节的时机,政策放松恰是逆周期调节的预调微调。”欧阳捷表示,地方政府适度放松调控,吸引房企买地,金融机构下调利率,都在助推市场回温。“不过,‘房住不炒’仍是长期定位,从这个意义上来说,放松不等于放开,调控也不会退出。” 在业内看来,局部市场住宅销售持续遇冷是政策松绑的主要原因。2018年,全年商品住宅成交规模较2017年微增,城市市场格局也发生了明显变化。尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施,一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著,城市热点轮动的势头方兴未艾。 值得一提的是,社科院在2018年12月发布的报告中也同样指出,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,预计2019年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力,刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。 社科院的报告由此预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能较具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。

本文综合自:中国基金报、中国证券报、经济参考报

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