有一种高攀不起叫做“红山”!

楼市开讲 2018-10-23 13:26:36
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▲10月16日微博又双叒叕爆了!明星赵丽颖发布了一条微博:“官宣!”宣布了她和冯绍峰的婚讯! ▲新婚夫妇自然是少不要购置婚房,早在今年中秋节赵丽颖发布的一条微博视频就已透露出其如今住所。 于是乎、火眼金睛的网友们又扒出两人的婚房原来是北京地产圈明星楼盘——“北京院子”,据悉有不少明星大腕成为业主,包

▲10月16日微博又双叒叕爆了!明星赵丽颖发布了一条微博:“官宣!”宣布了她和冯绍峰的婚讯!

▲新婚夫妇自然是少不要购置婚房,早在今年中秋节赵丽颖发布的一条微博视频就已透露出其如今住所。

于是乎、火眼金睛的网友们又扒出两人的婚房原来是北京地产圈明星楼盘——“北京院子”,据悉有不少明星大腕成为业主,包括成龙、冯小刚、章子怡、王刚,以及前阵子刚用八亿罚款度过偷税危机的范冰冰……

 

事实上,不管你是明星还是普通百姓,住房都是决定生活品质的排名前列要素,决定了你和家人的生活质量。

 

现如今在“房住不炒”的年代,过往依赖M2高增长导致流动性泛滥、热钱炒高房价的现象已经一去不复返——相信唯有地段的升值潜力才是新时代楼市最重要的造血机制和财富增长的“倍增器”!

广深港高铁

助推高速发展的“中轴力量”

▲深圳北排名前列高铁驶往香港——2018年9月23日,广深港高铁香港段建成通车,香港到广州的铁路旅行时间仅需47分钟,而从香港到深圳北仅需19分钟,有朋友“饮头啖汤”从深圳北站搭乘头班高铁说:屁股都没有坐热就到香港了。

 

随着广深港高铁首班列车从深圳北站开出!龙华和香港“20分钟生活圈”的愿景已成现实场景,和广州、东莞等珠三角城市形成“半小时生活圈”,交通命脉加之高铁效应,迅速提升区域价值,今日之龙华已经成为“超级龙”!

假设我们以上帝的视角俯瞰深圳,将深圳地图横向对折、盐田、罗湖、福田、南山四大主城区,正是深圳城市化进程中沉淀的东西轴线。如果纵向对折,福田口岸—会展中心—市民中心—莲花山—深圳北站恰好位于对折线中轴上。

福田中心区璀璨夜景

 

而这条汇聚了国际口岸、商业金融、行政中心、交通枢纽及居住中心的纵线,被视作深圳改革开放38年意义重大的城市中轴。

 

事实上、深圳沿中轴线向北是深圳城市发展、地理环境的必然选择——深圳本身位于一个水平狭长区域内,东西向长,南北向短,且被海洋所限,在东西轴线片区皆数兴起后,地域约束显现,未来发展的空间唯有沿中轴向北!

根据2008年深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》中,可以看到一条“隐形” 巨龙的中轴线,25公里长、1-3公里宽的中轴线将贯穿整个深圳中部地区的城市空间,由南至北连接福田、龙华、观澜各核心区的轴带空间景观格局。

▲深圳人刷屏的市民中心“灯光秀”:这条“隐形”巨龙的中轴线上汇聚了会展中心、全国排名前列地下火车站——福田火车站、市民广场、市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、中心书城、莲花山、深圳北站CBD、北站CBD总部基地……这里将会是深圳贵重的价值轴线。

▲即使摆在粤港澳大湾区的时代背景之下,从整个大湾区“9+2”城市群的发展战略来看,以福田中心区为基点沿中轴线向南北延伸,连接深圳和香港两大经济最发达的核心都市圈,就是“深港都市圈脊梁”,塑造大湾区重要的经济版块。

中心觉醒、红山板块

即将上演人文生活的盛宴

▲依托华南区特大型综合交通枢纽——深圳北站规划的北站商务区被列入深圳六大总部基地之一,规划发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等城市功能。

▲经过国际设计招标的深圳北站超级城市门户——总规划面积6.1平方公里,总建筑面积950万(其中商业550万,居住400万),规划就业岗位25万个,规划居住人口11万人。计划兴建12座278-428米摩天大楼,将北站商务区带入深圳北CBD的高阶形象之中。

 

▲根据《深圳北站周边地区规划初步方案》,规划以“两轴四片”为空间结构布局,两轴为商业服务轴和绿谷景观轴,四片包括深圳北站商务片区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区和红木山水库生态片区。

 

这里要重点强调一下四大片区之一的“红山商业文化片区”——这里有深圳“四主五辅”客运站“四主”之首的深圳北站交通枢纽,深圳地铁4号线、6号线(在建)在红山汇聚,也是深圳五大总部基地之一的龙华核心区总部基地所在地。

▲提到红山就不能不提“红山6979”——项目涵盖独栋街区商业、办公、公寓、酒店及展览馆、演艺馆等文娱配套为一体的综合商业体,也是一个超级IP项目,被誉为“升级版的欢乐海岸”。

▲项目占地面积约11万㎡, 建筑面积约17万㎡, 容积率仅为1.6,低密度生态组合,开放式的街区式布局,汇聚多元业态,打造深圳独具体验感、文化感的潮流中心和网红商业、引领城市生活新风向!

 

据了解,目前已经有韩国排名前列院线CGV、最强喜剧IP开心麻花剧场,以及马云先生旗下的盒马鲜生签约进驻,项目预计在明年十月份开业,将成为红山商圈 C位出道的扛鼎之作!

 

此外计划今年将动工兴建新华医院、市第二儿童医院、市美术馆新馆、市图书馆调剂书库及南园公园、玉龙公园和北站中心公园等,红山学校、艺术高中、外国语学校等项目前期工作也稳步推进,红山片区的人文生活氛围愈加浓厚。

 

除此之外,龙华CLD周边还拥有羊台山、塘朗山、银湖山等森林公园,及红木山水库、高峰水库、长岭陂水库、牛咀水库等多座水库,与深圳北站城市绿谷景观相映成趣,共同打造“山、城、水相互融合的城市中心”。

 

——这也是龙华CLD落定红山片区所赋予的优质人居保障。

优质者

必居于中轴之上

从北京的故宫、到巴黎中轴以香榭丽舍大街为基线,纵观全球名城,感受中轴力量——优质者、必居于中轴之上。

 

回顾深圳楼市过往的开发历程、可以说:没有“香蜜湖壹号”就没有今日之香蜜湖、没有“波托菲诺”就没有今日之华侨城、没有“深圳湾壹号”就没有今日之后海湾——总有着一个标杆在引领着一个时代,“中轴”亦然!

 

如今、深圳这条中轴线上也势必出现代表“中轴力量”的新时代人居生活坐标和价值先进。

 

红山作为龙华中心品质居住区,集中心地段文化娱乐、商业服务功能于一体,特别是热点片区,然而近几年住宅用地越发告急,未来供应主要以商业用地为主,片区住宅越发稀缺,片区发展愈发成熟,市场对住宅产品的需求愈发增大,然而近几年红山片区住宅用地越发告急,未来供应主要以商业用地为主。

 

根据政府法定图则预估,红山未来5年内,几乎未有新增住宅用地供应,因此近期即将入市的“安宏基天曜广场”项目备受市场关注。

▲安宏基天曜广场位于红山新区大道与中梅路交汇处,是集写字楼、商品房住宅、商业等业态一体的高品质综合体,也是龙华区域少有纯大户社区项目。项目坐拥4/6号线(在建中)双地铁线,与红山站无缝连接,一站换乘北站综合交通枢纽,串联城市交通网络。

▲项目1栋A座为写字楼、1栋B座/C座/D座为住宅。

▲在配套方面“安宏基天曜广场”坐拥红木山水库生态资源,近享美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆等稀缺文体配套,招商、华侨城联合打造的升级版版“欢乐海岸”——红山6979更是举步即达。

▲作为红山豪宅区稀缺纯居住项目,繁华之上静享自然——开发商安宏基集团倾力专为红山定制的存粹大户型社区:安鸿基天曜广场全户型较低104㎡起步,尺度开阔,奢适享受,大宅生活与红山生活融为一体,俨然是红山片区内贵族式的享受。

 

▲户型方面包括C/D座约104-185㎡少有大户极萃观邸,B座185平楼王产品更享两梯两户尊崇礼遇。围合式布局,户户南北通透!以豪宅标准,开启红山高端圈层。

 

10月14日安宏基天曜广场开放了展示中心,当天现场气氛爆棚,作为红山片区少有纯大户高端新盘,关注的人很多,其中以福田和龙华购房者居多,这个新盘将是深圳市场上近期备受关注的“网红盘”。

 

文章的最后谈几句“感言”:

■    2015年开始龙华被深圳网友戏称为“宇宙中心”——这一调侃固然有着龙华再造中心的事实成分,也有着龙华在深圳楼市炙手可热的现实!若让深圳购房者在深圳选择一个热点的置业区域,龙华必然名列“前三甲”。

■    那些曾经对于龙华“不理不睬”、信奉“宁要关内一间房,不要关外一套房”的人们,现在却发现龙华的房子已经全面豪宅化——现在的问题不是你想买就买,而是你想买的时候发现已经高攀不起了。

■    从深圳各个区域横向对比来看——龙华在售新盘单价普遍在7万—8万元的价格区间,如果将这个价格与南山区相比,从区域位置来看,南山后海湾在南山中轴线上所处的位置类似于红山在深圳中轴线上所处的位置,而后海新盘的单价普遍在10万+,大约是龙华房价的一倍,事实上、不是每个人都买得起深圳湾后海的房子,何不退而求其次?

 从楼盘的高性价比

和片区的高增长性而言

选择红山是现阶段

你能够做出的很好选择!

 

-【The End】-

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