我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问龙华大浪社区的安宏基星耀，就是靠近阳台上的那个房子如何？你觉得适合投资吗？最近有中介推荐这个房子，说还有几十套4房的没卖完。

回答：安宏基星曜，从产品上看，还是不错的，适合自住，但地段比较一般，南面一大块保留地，周围工业房产民房多，也缺少炒作的意识，投资的话，就很一般，大面积4房，流动性会比较弱，建议100平左右3房较优。

提问：云叔好，打算入手宝安的君成雍和园，51平三房400w，实际使用70多？你觉得怎么样？

回答：有点怀疑，51平的实际使用能达到70多？君成雍和园有一定高赠，但没高到这个程度，不要只听中介的话， 君成虽然在西乡，但属于西乡边缘区位，配套发展也很普通，6万多是正常价格，单价上到8万估计要站岗了。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前我罗湖一套一房港岛银座60平，益田村高层一套92平三房，香蜜一套89平学位房，现在想换西部一套四房，请问云叔有其他好的推荐和置换建议吗？谢谢

回答：罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换， 石厦板块未来可以跑平大势，现在可以先保留着先，做截断抵押融资，香蜜一套89平学位房继续持有。 想置换西部4房的话，具体看你的首付多少，月供能力多少，房票情况才可以做出选择。

提问：云叔好，目前持有万科金域华府三房自住，最近刚买入红树别院小两房作为给孩子的科华学位，目前夫妻都在南山工作，孩子才两岁，家庭年收入120万左右，综合学位+居住考虑目前持有物业不知是否合理，是否该卖掉金域华府再置换。麻烦云叔给点建议，感谢！

回答：金域华府是不错的，高端住宅，泛名校学位；万科金域华府是08年开盘的，当时开盘价是1.8w，可以说是刷新了龙华的价格天花板，所以万科的盘是ceo盘实至名归，但现在的价格其实已经相对实惠，个人认为ceo盘已经洗干净，折旧问题不算大问题，跟隔壁的玖龙玺也是新人旧人互相竞争，最终会稳定价格差， 除非南山能淘到性价比高的笋盘，否则不建议现在置换。

提问：云叔好，名下有一套华丰前海湾3房下月即将交房，手头无太多现金，可承受的月供为3W左右， 即将开盘的远洋天著，从投资兼自住角度是否优质？ 觉得西丽片区更有潜力，是否适合出手华丰前海湾、换到远洋天著3房？感谢

回答：西丽碧海是个不错的盘，华丰远洋定位都是中产盘，平级置换折腾意义不大，每套房差不多4%的交易成本，多涨的利润都被成本吞噬了。具体详见内部分享。

提问：云叔，听说现在宝中横盘了，我现在宝中有自住三房一套，要不要换到其他片区？有哪些片区合适的吗？感谢

回答：房产不是股票，再加上三年限售，想做波段难度相当高，一动不如一静，如果是宝中优质房地产还是长期持有它。 我们做了那么多外地客户，没听说谁准备把深圳房子当股票来炒的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，深户首套，近期想在深圳买一个首付200万，大概总价500以内，三房自住，希望学位不是很差，家里有两个孩子，一个三年级一个3岁半，上班在华强北时间弹性大，居住区域没有特别要求，家庭年收入不稳定，大概在50-80w注左右。之前看过房感觉龙岗区龙城华府3房还行。 请问云叔有合适的楼盘推荐吗？感谢

回答：你好，首付200万，总价500万元以内的三房，希望学位不要太差，只能选龙岗和罗湖了，福田这个价位够不上，除非加大预算。 你工作在华强北，个人建议在罗湖找一下有没有好的楼盘。

提问：云叔好，最近发现南山的英达钰龙园距离科技园近，也不算太旧，2居上车盘比西乡的招商果岭如何？觉得碧海好，就是买不起，云叔有什么好的建议？

回答：你好，招商果岭的两房比英达钰龙园贵？ 应该看的是41平那种伪两房，把客厅封起来做两房，这种不是真正的两房，虽然买不起，受价格限制，个人还是不建议买这种有硬伤的户型。

提问：云叔好，非深户，夫妻一方无房贷记录，满五年社保，名下一套福田房，价值600W，满二不满五，有两个孩子，上幼儿园，想置换四房总价1600W以内，手头现金400万，家庭目前年收入除开销有200W，你觉得买福田哪里合适？还是等多两年满五了再置换？附近的选择就是大康福盈门、城市杰座、皇御苑、汇港名苑那种复式顶楼舒适度不知如何？

回答：根据你描述所说，总价1600以内，如果不考虑学位，不建议重点关注这个板块。 皇岗保税区适合买入中小户型，放在这里浪费了， 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，如果是低，它可以解决，如果是高的，那就很麻烦了，严重影响升值和流动性。 福田中心区的位置建筑密度不算大，学校、市政场馆、地铁密布，吃喝玩乐住都还可以。 其次香蜜湖板块也比较推荐，比如金地香蜜山可以重点关注一下。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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