深圳楼市预备冲刺了。

日前，市住建局官宣了2025年第四季度计划入市新盘，共计39个项目，供应房源面积约160万㎡，房源总量12334套。

其中，大家最关注的住宅项目有34个，面积约131万㎡，房源总量达10112套。

不仅供应井喷，四季度压轴出场的还有深圳湾畔的三大顶豪，深圳楼市的大招终于来了。

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楼市开闸

深圳三大顶豪硬刚

要说四季度深圳楼市最大的看点，那当属那几个备受瞩目的顶豪项目。

在官宣的四季度计划清单里，深圳湾畔的元湾府、后海沄玺花园、后海玺家园都来了。

市场消息称，这三大顶豪项目部分已开放了展示，预计12月左右同台竞技，楼市要热闹起来了。

深圳顶豪上一次集中出现，还是在10年前，当时涌现了深圳湾1号、深业上城、华润悦府等项目。而今年年底压轴入场的“顶豪三子”，或让2025年成为深圳的又一顶豪元年。

三大顶豪正面硬刚，不仅考验开发商的深厚内功，也考验深圳土豪们的眼光和实力，下面一起看看这些顶豪项目的最新消息吧。

📌中信元湾府

中信元湾府，也叫中信信悦湾，位于深圳湾南东角头位置，项目最大的稀缺性就是三面环海，且拥有近乎无遮挡的海景视野。

因此，这个项目目前的市场吹风价在16万/㎡以上（具体以备案为准），而项目最小面积约210㎡左右，总价至少3000+万起步，非常考验购买实力。

除了210㎡的大三房之外，项目还有约305-370-510㎡的四房大平层单位。整体的层高为45-51F，梯户比最高达3梯1户。

据消息称，项目预计11月底开展厅和样板间，12月份入市的几率还是比较大。

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📌后海沄玺花园

后海沄玺花园位于后海总部基地，以总部核心顶豪住宅为主。

项目是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，刷新近几年深圳总价地王，也是后海总部基地内第二个含住宅项目。

项目分南北两区开发，四季度计划入市的是北区，户型建面包括约209-269-295-305-375-408-500-700-1080㎡大平层单位，房源量约348套。

从面积段来看，比中信元湾府多了更多选择，但不少户型是与元湾府同质的。

后海沄玺花园住宅全部双梯入户，带独立电梯厅，品质非常高。

进度方面，据爆料，项目10月底开放异地展厅，11月份取证，而后入市。

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📌后海玺家园

相对于前面2个顶豪，后海玺家园可能大家比较陌生。

项目原是蛇口联合饼干厂城市更新项目，招商蛇口入局后，将其打造成为最高端的玺系列，备受后海片区的豪宅老业主们关注。

后海招商玺，紧邻招商雍景湾项目，根据资料显示，项目共包含4栋住宅及1栋幼儿园，其中可售住宅位于1/2/3栋，户型面积段为约188-197-237-246㎡大平层，可售房源261套；

回迁房房源位于4栋，网传为105㎡左右的户型。

项目今年预计首推1栋197-235㎡大平层四房单位，全部为板楼设计，目前展厅已开放，预计12月入市。

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热盘返场

这些红盘将加推

除了以上顶豪产品之外，四季度供应清单中，还有不少网红盘的影子。

像福田的皇熙悦府，有名卓越缦悦，项目原为皇岗村改造项目，原计划是三季度入市的，后又推至了四季度。

项目是福田少有的新规住宅，分两个地块开发，首批预计推西地块约92-105-123-126-173㎡的3-4房，预计10月发售。

还有宝中的保利瑧誉，8月份首开去化96%，成交金额23亿，热度非凡。

项目预计11月加推1-1栋产品，户型除了115-123-143㎡之外，还多了一个138㎡，全部带装修交付，价格很大概率也是参考上一批。

另外，坂田的云谷里，项目是天安云谷的三期，也是坂田首个新规楼盘。

有消息称，项目将做纯大户型产品，面积段约118-140-160-258平大四房，得房率超过90%，还是非常值得关注的。

整体来看，四季度供应的住宅产品中，刚需、改善、顶豪项目都不少，那些等了一年的买房人终于可以好好挑挑了。

其中供应主力依旧是南山、宝安、龙岗和光明，分别都有6个新盘入市。

罗湖，放开了限购反而供应却哑火，年底没有新房入市；

另外库存高压的龙华，终于可以喘一口气了，四季度或仅2个新盘入市，都是加推新品。

以上预备入市的34个住宅，你最关注哪个呢，欢迎评论区留言。