◎ 文 / 村长

购房者中流传着这么一句话：没有特别的预期，只有更多的确定性给予置业把握。

这样的确定性往往来源于两点：居住体验和价值预期。

前者是房子本身的属性赋予的内在价值，后者是动辄几百万的房价产生的间接金融属性。尤其是在深圳这样的城市，网上被奉为“住投分离”房产购买简直就是耍流氓。

那么什么样的房子满足“住投不分离”的选项呢？

那一定是具有特别价值预期的近地铁物业。01.交通，是城市形成的力——

古时以船运为主的两河流域形成了当今的大城市格局，现代以陆路交通和水路交通两大枢纽为主的区域又形成了一批都市圈，交通是形成城市的力，而坐拥交通要道的资产也是享受城市红利的较佳选项。

普通人如何享受交通红利？

答案就在地铁。

龙华在地铁4号线开通之前，房价涨幅温柔得就像一只小绵羊，每年涨幅约10%。随着地铁4号线在龙华区域内的全线开通，资源人口互相流通，龙华也开始了飙涨。2004年均价突破3900元/平方米，2005年刺破单价5000元大关，2006年龙华房价突破单价8000元的关口……

回过头再看，以4号线贯穿的深圳北站以及周边红山、上塘、梅林关目前都突破了8万均价。

这个案例都说明了一个问题：

正因为汇聚了大量人流量，地铁所在之处的房价也会因此得到提升。

那么如何选择地铁物业？

排名前列，看地铁的距离

之前有机构做过一个调研，500米是步行到地铁站的舒适距离，超过这个距离，步行就会有些累了（尤其是拎着东西、推着婴儿车或者天气不好的时候）。

第二，观察地铁的能级

既要考虑地铁上班的方便程度（包括换乘的方便度），也要考虑日后工作地点变化后是否还能相对方便。经过越多重要工作地、商圈的地铁能级越高。深圳地铁中目前横贯东西的11号线，以及纵横南北的4号线都是能级比较强的线路。

第三，地铁的乘坐舒适度，这点由能级、车厢容量、车次间隔等共同决定。

理论上能级越高，拥挤程度越高，舒适度越差，但也有例外，比如10号线、6号线，均因为开通时间不久，横跨的商圈比较多，人流分布式下车导致整条线的舒适度较高。

02.这里，是深圳较具价值潜力的交通要道——

历史的经验还告诉我们，一般而言，地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点。

随着配套设施及居住氛围逐渐成熟，到地铁开通后，一些中心区域物业仍将实现大爆发。据《深圳晚报》2016年的统计，地铁开通后最终价格可能超过高峰期10%-20%。而在实际观测中，涨幅只会比这个更高。

而综合以上所有的规律来寻找深圳的项目，坂田佳兆业云望府进入了我们的视野。

1、双地铁物业的价值，高效的生活方式

佳兆业云望府近邻10号线雪象站（直线距离约500米），无缝接驳27号线雪象南站（规划中），是真正的双地铁物业。

2、刚开通的10号线通勤时间，半小时都市生活圈

随着10号线的开通，位于深圳几何中心的坂田，一下突破交通壁垒，打通南北方向的任督二脉，立马脱胎换骨。从雪象站出发5站到五和枢纽，7站到深圳北站枢纽，9站抵达福田。

3、规划中的27号线直通前海，接轨国际

根据12月6日深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市轨道交通27号线交通详细规划》（草案），27号线为前海至坂雪岗的一条普速线路，线路全长40千米。

根据法定图则，深圳地铁27号线雪象南站在环城路和坂澜大道交汇处，届时佳兆业云望府将真正的地铁上盖物业。（一切以最终规划为准）

4、坂银隧道加持成就多维交通体系

项目位属环城南路，约5KM（直线距离）抵达坂银通道，约8.5KM（直线距离）抵达福田，享有“四横四纵”交通体系。

因此，居住在云望府，周边交通四通八达纵横深圳毫无拦阻，日常前往福田南山工作生活，基本没有后顾之忧。03.选择佳兆业云望府，安心选好房——满足了“投”的选项之后，佳兆业云望府还带来了更美好的居住空间。

1、百万科技大城，不将就“小城”栖居

佳兆业云望府起笔坂田城市更新带核心的环城路，以建面约53万平米的科技都市住区，衔接约40万平米的佳兆业上雪项目，共建全方位一体的生活大城，是佳兆业在中央广场百万大城之后，精心打造的另一个百万科技大城。

2、比肩香蜜湖生态区，享受深圳高级生活场景

项目规划上采用点阵式布局，全景式无遮挡山水观景，周边一山一水两公园，更堪比深圳福田莲花山公园。环绕岗头山、托坑水库、岗头山公园，更以空中连廊直连雪象体育公园，建在山水与公园之间。

▲雪象体育公园

北瞰城市璀璨、南瞰下雪公园、东北瞰雪象体育公园、东瞰托坑水库，推窗即是风景画。

▲雪象体育公园

3、大城繁华配套，深圳核心住区的享受

爱逛街？爱shopping？项目不仅自带2.6万平米的商业外，10分钟内还可近享15万平米的佳兆业城市广场，及20万平米的天安云谷商业和15万平米的天虹广场。

医疗资源也可比肩福田其他片区。周边品质医院环聚，其中两公里内有深圳市人民医院（坂田院区），吉华医院（三甲在建）。龙岗第二中医院为三甲在建，和项目二期更是无缝衔接。

而在教育方面，小区门口便规划有幼儿园、小学等，适龄学童可轻松实现步行入园、入校。附近还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校来做备选，一举消除家长的后顾之忧。此外，周边高科技企业云集，完全可保障优质的学校生源，为片区教育长远发展，奠定了坚实基础。

▲深圳大学附属坂田学校

4、全龄健康社区，远亲成为近邻

源于对居住仪式感的孜孜以求，云望府更打破传统住宅的平庸理念，由世界先进设计团队——SED新西林操刀，首著全龄健康焕能社区。约3000㎡复合功能运动场，足不出户，就可体验佳小狮亲子广场、打篮球、夜光跑道、空中聊吧、打卡桥、悦享吧等打造的云望府24h生活美学。

5、刚刚好的户型，三口四口之家的空间尺度

云望府主打户型为经典的95平米的三房两厅两卫和120平米的四房两厅两卫，利用率均达到优质，为居家享受生活业主的优选户型。

▲户型图▲户型图

▲户型图

6、安心交付选好房

房地产市场危机频现，购房者的权益如何保障？

在云望府现场公示来看，购房资金将直接进入龙岗区住建局指定的公证处商业银行监管账户，（账户名为广东省深圳市龙岗公证处六号，账号：758875340302，开户行：中国银行深圳大运城支行）。

账户也将由公证处出具资金动向公示，购房者的每一笔费用都会由公证处依法监管，确保资金调拨专款专用于房屋建设。无论是开发商还是别的什么人，都无权擅自动用，从根本上杜绝了被挪用的风险。

买房，买的就是安心和放心而不是维权。

云望府的此次公证给购房者吃了一个定心丸，购房风险大大降低。

而就在12月11日，佳兆业云望府在展示中心举行了全天的品鉴参观会，现场一时宾客云集，不少福田、南山的购房者专门赶到到参与活动。

据村长得到的较新消息，项目单价5.4万起带精装，即刻取证，开盘在即。