开篇之前，先来看两组数据！

一组是乐有家发布的近7年深圳二手住宅户型成交占比变化图，图表显示，三房已经取代两房，成为当下市场的成交主力，三房户型占比也从7年前的29%，上升至了41%。

另一组是克而瑞深圳发布的大湾区9城9月商品住宅成交均价，深圳成交均价约66343元/㎡，环比微涨4.4％

也就是说，当下大部分深圳购房群体，既有三房的“大”户型需求，但同时也面临着高房价的压力，毕竟相对而言，户型越大，总价越高。

但基于如今的大环境，一部分人的经济实力和住房需求往往是不匹配的，这也导致了他们在买房路上会更加犹豫。

而为了拉动这部分刚需购房群体的消费需求，开发商可谓是绞尽脑汁，不仅疯狂“卷”价格！（相关阅读：越卖越便宜！深圳这10个片区新房击穿“地板价”！）

甚至在户型上也玩出了新花样，各种“极致3房”层出不穷，今天我们就给大家盘点一下，2023年深圳新入市的“小户型天花板”有哪些！

23种“极致3房”

最小建面仅70㎡

相对而言，深圳市面上普遍三房的面积段还是集中在85-98㎡左右。

按照深圳均价6.6万/㎡计算，三房总价可能就要去到550万以上了。

因此，对于刚需来说，在满足三房居住需求的基础上，面积能省1㎡，总价也能便宜不少。

为此，@搜狐焦点深圳 梳理了2023年新入市新盘发现，有23种“极致3房”可以给刚需提供新的解题思路，包括：

15种79㎡及以内的3房1卫户型，其中最小建面仅70㎡；

8种85㎡及以内的3房1.5-2卫（带2个马桶位）户型。

下面就给大家列举部分户型尺度和格局都不错的“极致3房”，给大家买房做一个参考。

鸿荣源珈誉府

鸿荣源珈誉府约76-77㎡的3房2厅1卫户型，客厅开间达到了3.1米，跟市面上大部分80多平户型开间一致。

该户型全屋带有三个飘窗，卫生间3分离设计，带S型冰箱位，整体的户型设计和格局在片区内还是相对不错。

根据备案显示，该户型整体均价在5.23万/㎡左右，总价区间约383-406万/套。

约85-86㎡的3房2厅2卫户型，是横厅设计，一般来说，大户型做横厅的案例比较多，鸿荣源这一点还是相对稀缺。

该户型是南北通透户型，且全屋带有8个飘窗，这些细节很打动人心。当然主卫严格算起来，只有马桶位，没有淋浴间，算0.9卫可能更合适些。

根据备案显示，该户型整体均价在5.48万/㎡左右，总价区间约450-484万/套。

璟荟名庭

璟荟名庭2栋B座约84㎡3房2厅2卫户型，整体非常方正，其中客厅开间达到了3.3米，主卧+阳台开间最大达3.9米，尺寸相对不错。

该户型双阳台设计，次卧及厨房带飘窗，采光性较好。

根据备案显示，项目84㎡整体均价在4.27万/㎡左右，总价区间约335-379万/套。

深业颐樾府

深业颐樾府约78㎡3房2厅1卫，客厅开间达到了3.3米，与市面上85㎡左右户型开间差不多。

三个卧室尺寸分布相对均匀，且均带有飘窗，其中一个次卧是270°转角飘窗，整体的采光面较佳。

根据备案显示，项目78㎡整体均价在7.19万/㎡左右，总价区间约535-570万/套。

传承启元府

传承启元府是今年入市的新房中，最小面积的3房，仅70㎡，其中A1户型还是横厅设计，户型可以说是相当“炸裂”了。

两种户型阳台开间都达到了3.3米，主卧开间均超过了3.8米，尺寸相对阔绰，且都带飘窗设计，采光面较佳。

根据备案显示，项目70㎡整体均价在3.17万/㎡左右，总价区间约221-224万/套。

2种“极致4房”

最小建面仅94㎡

在乐有家发布的数据里可以看到，除了三房的成交占比在增长外，四房、五房的占比也在往上走。

可见，在预算足够的情况下，能买到更“大”的户型还是符合当下大众的购房诉求。

相对而言，100㎡出头的4房已经就很“极致”了。

但在梳理过程中发现，深圳没有最卷，只有更卷，像卷到98㎡的紫和嘉园，以及卷到96㎡的美盛岭尚苑等。

美盛岭尚苑

美盛领尚苑主打一个“高实用率”，建面约96㎡户型可以做到四房，虽然项目已经开盘，但线上暂未看到带尺寸的户型图，可以通过项目官方公公示的数据做参考。

该户型整使用率约99%，客餐厅开间约5.8米，面积约25㎡。从户型图可以看出全屋有10个飘窗设计，增加了整体的实用性。不过，一个书房和另一个小次卧的空间可能略显紧凑，主卧和次卧的空间相对较开阔。

该户型的整体备案价约3.9万/㎡，总价区间约321-389万/套。

紫和嘉园

紫和嘉园98㎡4房2卫户型是经典的竖厅户型。客厅开间3.55米，阳台进深达2米，阳台面积约7.1㎡；全屋带有6个飘窗，加大了户型的实用性。此外，从户型图的装修参考来看，3个次卧都可以不睡“飘窗”。

该户型备案均价约4.18万/㎡，总价区间约395-419万/㎡，该户型的单价高于其他小户型产品。

以上哪个户型你最心动呢？

还有哪些你认为相当“炸裂”的极致小户型呢？

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