曾经绞尽脑汁搞降价促销的开发商们，现在却陆续收回折扣，甚至有部分还涨起了价格？

开发商态度急剧转变的背后，跟市场供求有紧密关联。

据统计，目前深圳新房库存为39045套，比9月底减少约1.1万套。以近90天平均去化速度预估的话，全市去化周期大概在155天，相当于5个多月。

图丨源于深圳市房地产信息平台

细分到片区来看，全市去化周期低于100天的片区有前海和光明两个区域。

光明作为刚需置业热区，当供应明显放缓，需求又持续释放时，房价也容易随之波动，这一轮非核心区域的涨价，或也是率先从库存告急的光明开始的。

图丨源于行舟深房

01

最高涨12%

光明新房多盘上调房价

光明这个片区，卷价格的时候，各盘互相“背刺”；涨价的时候，却又纷纷抱团上涨。

国庆过后，片区多个楼盘应声涨价：

中海时光境，国庆后加推房源，对比此前户型，价格涨了约5%-12%；

满京华金硕和府，国庆后收回2个点折扣，3房给到了89折，4房91折，据说后面还可能会涨；

绿城桂语兰庭，有3房户型优惠力度比之前也少了20万/套左右；

这一波涨价的势头可以说并没有结束，就在近期，光明入市的多个新盘也明着涨起了价格。

首先是11月底拿证的中建观玥，项目加推5栋147套新品房源，总价对比10月批次，上调了约40万元，涨幅大概在12%。

其次是新湖的天境云庭，12月16日刚取证的3栋房源，部分户型也比10月份备案的1栋房源价格上调不少。

其中像约88㎡户型，总价最高涨了29万/套左右，涨幅在8%左右。

图丨源于行舟深房（3栋）

图丨源于行舟深房（1栋）

可以看出来，部分新房的涨价幅度还真不小，开发商的大胆试水也跟市场行情转变有直接关系。

当然，有涨价勇气的楼盘，大多数也是位于相对中心地段的，而至于购房者会不会为开发商的涨价行为买单，这就要交给市场来考验了。

02

二手房成交量涨幅明显

价格微涨但仍处于低位

这一轮新政，目的很明确，就是要楼市“止跌回稳”。

日前，国家统计局公示的70城房价数据，其中，深圳房价连续两个月上涨，“止跌”初见成效。

光明新房市场已经有开发商提价探市，二手房的行情现在又是怎样呢？

近几年光明新房的供应规模较大，二手房市场表现平平，而新政过后，光明二手房市场抬头迹象明显。

据@行舟深房数据，近三个月以来，光明二手房在售（挂牌）量一路上扬，从500多套到近800套，说明市场活跃度越来越高。

图|源于行舟深房

成交量方面，新政前的9月，光明二手房成交（过户）量仅32套，而新政后的三个月，二手房成交量涨幅明显。

据@行舟深房数据，前两个月光明二手房累计成交分别为93套、120套，日均成周量分别为3套、4套。

到12月，在过去的16天，光明二手房累计过户已达86套，日均过户约5.3套。

图|源于行舟深房

二手房价格方面，近三个月光明二手房价格挂牌价呈波动上涨趋势，但涨幅不大。

片区二手房挂牌均价从低位的4.5万/㎡，到12月初上涨至4.7万/㎡，近期又回落至4.6万/㎡左右。

图|源于行舟深房

当然挂牌均价受所属小区的房价走势情况波动比较大，看区域代表性楼盘的价格变动更直观。

根据贝壳平台数据显示，光明交易最活跃的两个楼盘分别为龙光玖龙台、宏发天汇城（天汇时代花园），这两个项目可以说是光明中心和公明中心的两大标杆社区，也是区域二手房市场的风向标。

其中，9月至11月，龙光玖龙台二手房成交均价从5.34万/㎡→5.45万/㎡，挂牌均价从5.98万/㎡→6.14万/㎡。

图|龙光玖龙台二手房走势，源于贝壳

天汇城二期，9月至11月二手房成交价从3.8万→4.18万，挂牌均价从4.72→4.85万/㎡。

图|天汇城二期二手房走势，源于贝壳

就近三个月而言，两个小区的成交价和挂牌价都处于微涨态势，但把时间线拉长一点，比如半年内对比，目前的房价仍处于低位。

你觉得光明的房价会开始整体回调吗？欢迎评论留言~