五矿金融大厦

（效果图）

1、占地面积：4197.4平2、建筑面积：38000平3、楼盘高度：145.40米4、容 积 率：9.055、楼盘层数：地上28层，地下5层6、标准层高：4.2米，净高3米7、停 车 位：260个8、开 发 商：五矿期货有限公司

2013-10-28 由五矿期货有限公司拍得 产权40年

自用率总体上不低于70%，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售。

（目前项目正在进行主体结构施工）

中国五矿集团公司成立于1950年，是以金属、矿产品的开发、生产、贸易和综合服务为主，兼营金融、房地产、物流业务，进行全球化经营的大型企业集团。1992年，中国五矿集团公司被国务院确定为全国首批55家企业集团试点和7家国有资产授权经营单位之一。1999年，中国五矿集团公司被列入由中央管理的39家国有重要骨干企业。2007年，在中央企业业绩考核中，中国五矿被评为A级。2008年，位居世界500强企业第331位，其中在金属类企业排名第9位。2009年，中国五矿积极应对国际金融危机，实现总经营额268亿美元，营业收入1730亿元

五矿期货有限公司，成立于一九九三年四月，公司注册地在深圳，现设立有上海营业部、郑州营业部、北京营业部和大连办事处。五矿期货有限公司注册资本金为人民币贰亿元。目前股东及出资金额、比例为：五矿投资发展有限责任公司出资额为壹亿玖仟肆佰玖拾万元，出资比例为97.45%；中国五矿集团公司出资额为伍佰壹拾万元，出资比例为2.55%。

舜远金融大厦

（目前已基本完工）

1、占地面积：4727平方

2、建筑面积：41500平

3、楼盘高度：北塔119米，南塔26.95米

4、容 积 率：11.13

5、楼盘层数：北塔地上27层，地下4层；南塔地上5层，地下4层

6、标准层高：4.25米，净高2.9米。首层高8.5米

7、使用年限：50年

8、停 车 位： 346个

2011-04-11 由中山证券有限责任公司拍得  产权50年

建成后，建筑面积自用率不低于60%，且该部分面积10年内不准对外出售

中山证券有限责任公司（英文名称：ZhongshanSecurities Co.,Ltd.），总部位于深圳，成立于1992年11月，是中国早期的证券公司之一。公司有80家证券营业部  ，分布在从东北到华南的东部沿海经济发达地区，拥有广泛的具有雄厚经济基础的客户群体。

　2000年12月，中国人民银行总行批准公司与人民银行脱钩。中山市工商行政管理局将公司名称从中山证券公司规范为中山证券有限公司;

2001年12月，中国证监会下发了《关于中山证券有限公司增资扩股及迁址总体方案的批复》，同意公司注册资金增至人民币5亿元，并迁往深圳市。

阳光保险深圳总部大厦

（效果图）

1、占地面积：3610.13平方

2、建筑面积：61200m²平方

3、楼盘高度：150米，裙楼18米

4、容积率：16.95

5、楼盘层数：地上28层，地下3层

6、标准层高：4.2米，净高3米

7、停车位：220个

8、开发商：阳光保险集团股份有限公司

2015-05-27  由阳光保险集团股份有限公司拍得  40年产权

项目自竣工验收之日起15年内产权不得转让

（刚进行地基施工）

阳光保险成立于2005年7月  ，国内七大保险集团之一 ，中国500强企业 、中国100强服务业企业  ，旗下拥有财产保险、人寿保险、信用保证保险、资产管理、等多家专业子公司。  2017年9月，阳光保险集团在“2017中国企业500强”中排名第182位。

阳光保险集团股份有限公司是中国500强企业、中国服务业100强。成立3年组建保险集团，5年超越了71家保险主体，进入中国保险行业前八，9年同时布局互联网金融及不动产海外投资领域，10年成功进军医疗健康产业，成为全球市场化企业中成长较快的集团公司之一。

截至目前，阳光保险集团旗下已拥有财产保险、人寿保险、信用保证保险、资产管理、医疗健康、互联网金融等多家专业子公司，逐渐成为保险行业变革发展的中坚力量。

航天科技大厦

（已建成并投入使用）

1、占地面积：10458.44㎡

2、建筑面积：150000㎡

3、楼盘高度：238米

4、容 积 率：12.04

5、标准层高：4.3米

6、使用年限：50年

7、停 车 位： 920个

2008-03-13 由深圳市航天高科投资管理有限公司拍得 产权50年

本项目建筑面积自用率必须达到60％以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售；其余40％销售对象仅限于土地使用权人内部全资、控股或参股企业

中国航天科工集团公司（China Aerospace Science & IndustryCorp，简称中国航天科工），是中央直接管理的国有特大型高科技企业，前身为1956年10月成立的国防部第五研究院，先后经历了第七机械工业部（1981年9月第八机械工业部并入）、航天工业部、航空航天工业部、中国航天工业总公司的历史沿革。1999年7月成立中国航天机电集团公司，2001年7月更名为中国航天科工集团公司。

航天科工现由总部、5个研究院、2个科研生产基地、11个公司制、股份制企业构成。控股6家上市公司。现有职工约15万余人,其中各类专业人员约占70%，涉及学科与专业领域近200个,共有600余户企业和机构，分布于国内各省市自治区以及20余个国家和地区。   拥有包括8名两院院士、200余名高级科技英才在内的一大批知名专家和学者，且素质高、年纪轻的科技人员已成为企业创新人才队伍的主体。拥有多个国家重点实验室、技术创新中心、成果孵化中心以及专业门类配套齐全的科研生产体系。 

先进后海中心

（已建成并投入使用）

1、占地面积：4890.37平方

2、建筑面积：123865.96平方 3、楼盘高度：202米 4、楼盘层数：地上43层，地下4层 5、标 准 层：1900-2900平 6、标准层高：4.2米，净高3米 7、电梯品牌：进口日立电梯20部，低区，中区，高区各6部，消防梯2部 8、车位数量：400个 ，月卡600元/月

9、物业管理：先进物业10、管 理 费：20元/平

先进置业集团有限公司，简称先进集团，1996年成立于深圳。经过22年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国33个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业先进地位。

2018年，连续15年入选 “中国房地产百强企业”，连续13年入选“中国蓝筹地产企业”，2017年，更荣膺 “中国商业地产3强”称号

ps：恒大总部从广州迁往深圳，其总部就在先进后海中心

大成基金大厦

（效果图）

1、占地面积：4101.26平 2、建筑面积：58000平方 3、楼盘高度：129.9米 4、容 积 率：14.14 5、楼盘层数：地上29层，地下4层 6、开 发 商：深圳市大成基金管理有限公司

2011-01-14   由大成基金管理有限公司拍得  50年产权

建成后，建筑面积自用率不低于60%，且该部分面积10年内不准对外出售

（已基本竣工）

大成基金成立于1999年4月12日，注册资本金人民币2亿元，是中国首批获准成立的老十家基金管理公司之一。公司总部设在广东省深圳市，主要业务是公募基金的募集和管理，还具有全国社保基金投资管理及境外配售产品管理人资格、基本养老保险基金证券投资管理业务资格、受托管理保险资金、保险保障基金投资管理、特定客户资产管理和QDII业务资格

红土创新大厦

(效果图)

1、占地面积：10438.7平方

2、建筑面积：108300平方

3、楼盘高度：261.9米

4、标 准 层：1749.6-1866.24平

5、楼盘层数：地上56层，地下4层

6、容 积 率：12.28

7、开 发 商：深圳市创新投资集团有限公司

2013-10-28由深圳市创新投资集团有限公司拍得  40年产权

自用率总体上不低于70%，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售

（目前工程还没有出地面）

深圳市创新投资集团于2002年10月正式成立。集团核心企业——深圳市创新投资集团有限公司的前身为1999年8月26日成立的深圳市创新科技投资有限公司。

深圳市创新投资集团有限公司是以资本为主要联结纽带的母子公司为主体的大型投资企业集团，深圳创新投是国内资本规模较大、投资能力最强、较具竞争力的内资创业投资公司，注册资本42亿元人民币 ，管理各类专业化投资基金规模约1995.01亿元

创新投在十五年的发展历程中取得了辉煌成就：已投资企业533家，其中94家在全球17个资本市场上市；2010年投资企业IPO上市24家，创造了一年内 IPO数量的创投业世界记录；目前已管理近70支政府引导性创投基金。创新投委书记、董事长靳海涛在致辞中指出，在红土创新广场的建设过程中，创新投将逐渐形成综合性投资财团，相信大厦建成之日，创新投管理的资金超过千亿元。希望在未来的几年中，综合性投资财团建设和大厦建设取得双丰收。他代表创新投集团感谢社会各界一直以来给予创新投的巨大支持。

华润深圳湾

悦府一期地块于2012-12-07 由华润置地（深圳）发展有限公司拍得  70年产权

悦府二期+华润万家大厦+春笋+瑞府+万象汇 地块于2012-08-15  由华润深圳湾发展有限公司+华润置地（深圳+发展有限公司 华润万家（深圳）发展有限公司拍得（该地块项目开发住宅、商业可对外销售，酒店限整体转让，其余办公、商务公寓总的自用面积不低于80%，自用面积10年内不得对外出售） 土地使用权出让年期根据地块分宗时的土地用途按国家规定的较高年期依法确定

悦府一期

（已交房入伙）

总 占 地：14787.82㎡总 建 面：110000㎡容 积 率：7.43

总层数：1栋52层，2栋51层 总 户 数：386户 停 车 位：672个 CWB：1:1.74 装修标准：精装

物业管理费：12.80元/平方

标准层是241-364平米 的三、四房共298套

顶层是509-753平米的复式，共4套

其余是人才房

户型图

249平米 三房两厅一厨三卫

261平米 三房两厅一厨三卫

263平米 三房两厅一厨三卫

325平米 四房两厅两厨三卫

362平米  5+1房两厅两厨四卫

364平米  5+1房两厅两厨四卫

交房标准

悦府二期

总 占 地：10249.98㎡总 建 面：95140㎡容 积 率：9.28

总层数：1栋44层，2栋43层（其中万象汇商业占据1-4层）

总 户 数：350户 停 车 位：530个 CWB：1:1.51 装修标准：精装

物业管理费：11.80元/平方

户型图

220-229平米  3+1房两厅一厨三卫

166平 两房两厅一厨两卫

105平米  一房一厅一厨一卫

预计2019年除交房

华润万家大厦

144.6米，地上28层，地下4层（局部5层），建筑总面积117943平方米。目前已经竣工

中国华润大厦（春笋）

总建筑面积267389平米，办公建筑面积206250平米，建筑高度392.5米，地上66层，地下5层。层高达5.25米。已基本竣工

瑞府

总建筑面积107219.6平方米，其中酒店35140.65平方米，公寓49981.88平方米。总高239.47米。目前正在建设中，公寓面积段以及价格目前未知。酒店是由安达仕运营（安达仕隶属于凯悦酒店集团）

万象汇

万象汇位于悦府二期和华润万家大厦的裙楼1-4层

效果图

总建面约8万㎡，规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心

南区地块项目开发住宅、商业可对外销售，酒店限整体转让，其余办公、商务公寓总的自用面积不低于80%，自用面积10年内不得对外出售

鹏润达商业广场

1、楼盘层数：A座32层（办公楼），B座32层（四星级酒店），商业裙楼11层，地下4层 2、楼盘高度：151.2米 3、标 准 层：1920平 4、楼盘层高：4.2米 5、容 积 率：10.3 6、车位数量：986个，地下367个、地上599个 7、开 发 商：深圳市鹏润达置业集团有限公司

目前已完工，但是内部装修一直都没有进行，处于烂尾状态！

深圳市鹏润达集团有限公司于1995年01月12日在深圳市市场监督管理局福田局登记成立。法定代表人黄伟涛，公司经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业等。

安邦保险大厦

（效果图）

1、占地面积：14026.69平

2、建筑面积：157200平

3、楼盘高度：A座250米、B座150米、C座12米

4、楼盘层数：43层

5、容 积 率：12.3

6、绿 化 率：30%

7、标准层高：4.5米

8、停 车 位：610个

2017-01-04 由安邦财产保险股份有限公司   30年产权

办公用房自取得规划竣工验收证明之日起15年内不得转让

（目前尚未动工）

安邦保险集团股份有限公司（以下简称“安邦保险”）是中国保险行业综合性集团公司之一，目前拥有财产险、寿险、健康险、资产管理、保险代理销售、保险经纪等多种业务，包括安邦财产保险股份有限公司、安邦人寿保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司及安邦资产管理有限责任公司等多家子公司。

2018年2月23日，因安邦保险集团股份有限公司原董事长、总经理吴小晖因涉嫌经济犯罪，被依法提起公诉。鉴于安邦集团存在违反法律法规的经营行为,可能严重危及公司偿付能力,为保持安邦集团照常经营，保护保险消费者合法权益，依照《中华人民共和国保险法》有关规定，中国保监会决定于2018年2月23日起，对安邦集团实施接管，接管期限一年

随着吴小晖被提起公诉以及安邦保险集团被接管，这个庞然大物的未来命运变得扑朔迷离。据界面新闻记者了解，此次央企华润置地接手安邦旗下住宅以及商业地产，是由保监会促成。除了地产资产，监管部门也已开启安邦旗下金融等资产的处置，这其中就包括了安邦在深圳后海总部基地的这块地！

所以效果图大家看看就行了，以后大概率不会建成这样。

深圳工行大厦

(效果图)

1、占地面积：4953.74平方米 

2、建筑面积：61500平方米

3、楼盘高度：177米，裙楼18米，大堂高21米 4、楼盘层数：地上40层，地下4层 5、标准 层：1900平6、标准层高：4.5米净高：3米 7、容积率：12.41 8、车位数量：500个

2013-10-24 由华商银行,中国工商银行股份有限公司深圳市分行拍得  40年产权

全部限自用，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售

（目前在进行地基施工）

中国工商银行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，简称ICBC ，工行）成立于1984年1月1日。 总行位于北京复兴门内大街55号，   是中央管理的大型国有银行，  也是中国四大银行之一。  中国工商银行拥有中国较大的客户群，是中国较大的商业银行之一， 也是世界五百强企业之一，  基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，为我国经济建设服务

华商银行成立于一九九三年九月，由中国工商银行深圳分行、香港中旅集团和华人银行三家共同出资，总行设在深圳。二零零五年八月，本行成为中国工商银行（亚洲）有限公司（“工银亚洲”）的全资控股机构，企业性质由中外合资银行变更为外商独资银行。本行现有注册资本金31.5亿元人民币。

中投证券大厦

(效果图)

1、占地面积：4336.83平方2、建筑面积：58000平方3、楼盘高度：149米4、容 积 率：13.375、楼盘层数：地上29层，地下5层6、标准层高：4.5米7、开 发 商：中国中投证券有限责任公司

2013-10-21  由中国中投证券有限责任公司拍得  40年产权

建筑面积全部限自用，且自用建筑面积自竣工验收之日起15年内不准对外出售。

目前尚未动工

中国中投证券有限责任公司(简称“中投证券”)，于2005年9月28日在深圳正式成立。中国中投证券是经中国证监会批准设立的全国性、综合类的证券公司，注册资本为50亿元人民币，公司直接控股股东为中央汇金投资有限责任公司、最终控股股东为中国投资有限责任公司，目前在全国超过50个大中城市拥有100多家营业部。

泰伦广场

(效果图)

1、占地面积：29768.12平 2、建筑面积：208700平方 3、楼盘高度：1号楼140米、2号楼230米、裙楼30米 4、容 积 率：8.73 5、标准层高：4.5米，净高3米 6、停 车 位：1215个 7、开 发 商：深圳联想海外控股有限公司

2016-02-17  由深圳联想海外控股有限公司拍得  土地年限40年

宗地项目建成后，办公及文化设施面积自竣工验收之日起10年内不得对外出售

（目前正在进行地基施工）

深圳联想海外控股有限公司于2013年09月22日在深圳市市场监督管理局前海注册工作组登记成立。法定代表人杨元庆，公司经营范围包括投资管理咨询、信息技术研发及咨询；餐饮服务管理等。

腾创未来

2017-11-23 由腾创未来（深圳）有限公司拍得   产权30年

土地面积：27285.92平米

土地面积：126400平米

本宗地项目建成后，全部限自用，不得转让，且10年内不得抵押，10年后建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和

目前还没有施工，也没有效果图

恒裕后海中心

1、占地面积：25119平

2、建筑面积：450000平

3、楼盘高度：300米

4、标 准 层：2100平

5、标准层高：写字楼4.5米，公寓3.8米，酒店4米。

6、物业管理：恒裕物业管理有限公司

7、管 理 费：32元/平

8、停 车 位：3600个

9、开 发 商：深圳市创吉置业有限公司

由三栋高达300米的办公楼、公寓、酒店和大型商场组成的城市综合体

（目前在进行地基施工）

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

中海油大厦

（已建成并投入使用）

1、用地面积：12712.51平方米 2、建筑面积：200000 3、建筑高度：高度200米 4、停 车 位 ：1470个，月卡800元 5、建筑层数：A座地上45层、地下5层；B座地上45层、地下5层； 6、容 积 率：18.59 7、建筑高度：A座200米、B座160米 8、层    高：4.2米，净高2.8米

2008-09-25  由中国海洋石油总公司拍得  产权50年

项目建成后，建筑面积自用率须达到70%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售

中国海洋石油总公司（简称“中国海油”）是中国国务院国有资产监督管理委员会直属的特大型国有企业（中央企业），总部设在北京，现有98750名员工，有天津，湛江，上海，深圳四个上游分公司。 

自1982年成立以来，中国海油通过成功实施改革重组、资本运营、海外并购、上下游一体化等重大举措，企业实现了跨越式发展，综合竞争实力不断增强，保持了良好的发展态势，由一家单纯从事油气开采的上游公司，发展成为主业突出、产业链完整的国际能源公司，形成了油气勘探开发、专业技术服务、炼化销售及化肥、天然气及发电、金融服务、新能源等六大业务板块。

海信南方大厦

（已建成并投入使用）

1、 占地面积：4322.29平 2、 建筑面积：63800平 3、 大厦高度：161.8米 4、 楼盘层数：地上34层，地下4层，地下全部为车库 5、 标 准 层：1952-2015平方 6、 楼盘层高：4.2米，净高*米 7、 使 用 率：单户使用率在65%，整层使用率超过70% 8、 电梯品牌： 三菱电梯，一共16部，高区5部、低区5部、裙楼转换梯3部、消防电梯两部，还有一部总裁VIP梯 9、 停车位：420个，月卡960元/月 10、管理费：20元/平，空调费计流量 11、大堂高度：北大堂18米，南大堂12米。

2012-12-20  由海信南方有限公司拍得  产权40年

自用建筑面积不得低于总建筑面积的70%，且自用建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让

海信南方有限公司于2012年10月11日在深圳市市场监督管理局登记成立。法定代表人刘浩，公司经营范围包括受托资产管理；电视机、影碟机、音响、广播电视设备等。

海信拥有海信电器（600060）和海信科龙（00921）两家分别在沪、深、港三地上市的公司，持有海信（Hisense）、科龙（Kelon）和容声（Ronshen）三个中国著名商标。海信目前在全球拥有13所生产基地、12所研发中心，面向全球引进高端人才，促进国内的设计、研发人员“走出去”。海外分支机构覆盖美洲、欧洲、非洲、中东、澳洲及东南亚等全球市场，产品远销130多个国家和地区。

继2016年成为欧洲杯先进赞助商，海信于2017年4月6日宣布成为2018年俄罗斯世界杯官方赞助商。

中铁南方大厦

（已建成并投入使用）

1、占地面积：5253.04平方米

2、建筑面积：43100平方米 3、标 准 层：1965平方米 4、总 层 数：地上24层，地下3层 5、建筑高度：99.75米 6、停 车 位：449个，停车费400元/月 7、层    高：4.05米，净高2.8米 8、容 积 率：8.21 9、管 理 费：16.5元/平，空调费12元/平 10、物业管理：深圳市城铁物业发展有限公司 11、开发商：中铁建设投资集团有限公司

2011-03-08  由中铁南方投资发展有限公司拍得  产权50年

本宗地产权全部限自用，不得转让

中铁南方投资发展有限公司（以下简称公司）是中国中铁股份有限公司全资子公司，中铁南方公司于2008年1月22日在深圳注册，注册资本金4亿人民币

中国中铁股份有限公司成立于1950年3月，总部位于北京，是一家集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发、铁路和公路投资及运营、矿产资源开发、物资贸易等业务于一体的多功能、特大型企业集团，也是中国和亚洲较大的多功能综合型建设集团。

中建钢构大厦

(已建成并投入使用)

1、 占地面积：2,892.50平方米 2、 建筑面积：39,600.00平 3、 高    度：166.75米 4、 车    位：389个月卡800元 5、 层    数：地上39层，地下4层 6、 标 准 层：1460-1620平 7、 使 用 率：75% 8、 层    高：4.5米，净高3米 9、 电    梯：18部通力电梯，智能选梯 10、 物    业：中海物业管理有限公司

2012-02-07   由中建钢构有限公司拍得  产权40年

宗地建筑面积自用率不低于70%，自用面积10年内不得对外出售

中建钢构有限公司，总部位于深圳，是集钢结构投资、研发、设计、建造、运营于一体的大型国有骨干集团企业，隶属于世界100强——中国建筑股份有限公司。公司具有国家建设部颁发的钢结构工程承包壹级、轻型钢结构工程设计专项甲级及中国钢结构协会授予的钢结构制造特级企业资质。公司经营范围遍及华东、华南、西南、华北、华中等区域，辐射港澳、东南亚、中东、北美等国家或地区，产品结构覆盖建筑、能源、交通、船舶、核电、风电及住宅钢结构等多个领域。

中建钢构大厦旁边有一座“钢结构博物馆”

博物馆占地面积4468平方米，外观参照巴黎卢浮宫形式，在下沉式广场设半球形入口；展陈面积1538平方米，常设展览分为走近钢结构、钢结构历史、钢结构科技、体验钢结构、钢结构未来五个部分，对中国和世界钢结构产业发展历程和发展水平进行了全方位展示

·        开放时间

·        每周二、四、六9:00~17:00  免费

喜之郎大厦

（效果图）

（已基本竣工）

1、占地面积：5566.6平方 2、建筑面积：47300平方 3、楼盘高度：150米，裙楼18米 4、容 积 率：8.55、楼盘层数：地上35层，地下3层 6、停 车 位：480个 7、开 发 商：广东喜之郎集团有限公司

2012-05-23   由广东喜之郎集团有限公司拍得  产权40年

宗地建筑面积自用率不低于70%，自用面积10年内不得对外出售

广东喜之郎集团有限公司成立于1993年，生产和销售果冻布丁、海苔、奶茶三大系列产品，拥有“喜之郎”、“水晶之恋”、“CiCi”、“美好时光”、“优乐美”等多个知名品牌，是目前全球较大的果冻布丁专业生产销售企业，亦是国内较大的即食海苔、奶茶生产企业。其中“喜之郎”商标早于2000年荣获“中国驰名商标” 称号，喜之郎系列产品更是连续被评为“中国名牌产品”。 广东喜之郎集团有限公司总部设在广东深圳，现有管理、营销、研发、生产员工近万人，集团下设广东阳江、南京溧水、河北保定三个大型的现代化生产工业园，目前正在筹建四川遂宁基地，四基地总占地面积110多万平方米，年销售额达到70亿元人民币，均通过了ISO9001、GMP、HACCP等质量体系认证，已成为引导中国休闲食品潮流的现代化企业

天虹总部大厦

（效果图）

（已建成并投入运营）

1-8层是“君尚3019”购物中心（位于中心路3019号），建筑面积4万平米。该商场作为天虹百货新零售转型的标杆之作

1、 占地面积：6,212.66平米 2、 建筑面积：56,000.00平方 3、 楼盘高度：97.15米 4、 楼盘层数：地上22层，地下4层 5、 楼盘层高：4.5米，净高3米 6、 单层面积：1880平 7、 物业管理：天虹物业 8、 管 理 费：25元/平（含空调费） 9、 停车位：600个，月卡600元/月

2009-12-10 由天虹商场股份有限公司拍得产权50年

办公建筑面积自用率不得低于70%，自用面积10年内不准对外出售

天虹商场股份有限公司是国有控股的中外合资连锁百货企业，其控股股东是中国航空技术深圳有限公司，系隶属于中国航空工业集团的下属子公司。

截至2016年12月10日，天虹在北京、广东、福建、江西、湖南、浙江、江苏、四川等省市开设了69家分店。

已连续15年进入中国连锁百强。 是深圳和广东地区销售额较高、商场数量最多的连锁百货企业，也是国内最早引入精益六西格玛、平衡计分卡、先进绩效管理模式的零售企业。

海王星辰大厦

（效果图）

（已建成并投入使用）

1、占地面积：4138.8平 2、 建筑面积：6687.04平 3、 总体高度：109.95米 4、 标 准 层：1920平 5、 楼 层 数：地上23层，地下5层 6、 停 车 位：372个，停车费600元/月 7、 管 理 费：24.75元/平，空调费12元/平 8、 电梯品牌：东芝电梯，配备3部消防梯、2部观光电梯、6部高速电梯 9、标准层高：4.15米，净高3米

2011-08-17   由深圳市海王星辰实业有限公司拍得  产权50年

办公建筑面积自用率不得低于70%，自用面积10年内不准对外出售

海王星辰是目前国内直营门店数最多的跨区域连锁药店。在中国医药零售行业，海王星辰率先引进国外先进的医药连锁经营管理技术，积极研究与开拓医药、健康等产品终端零售市场，创立了适合中国国情的现代零售药店“海王星辰健康药房”。多年来，海王星辰凭借自身丰富的市场营销经验、企业战略管理和人才优势，致力于推进中国现代医药零售事业的健康发展。

它的排名前列家药店于1996年在深圳成立。20世纪90年代中期，"连锁"的概念注入中国的商业零售领域。1995年6月28日，深圳市海王星辰医药有限公司成立，瞄准了少有的中国医药连锁零售领域。

百丽大厦

（效果图）

（已建成并投入使用）

1、占地面积：2763.5平 2、建筑面积：35000平方 3、楼盘高度：119.5米 4、标 准 层：1964平 5、楼盘层数：地上27层，地下4层 6、标准层高：4.2米 ，净高3米 7、停 车 位：275个，月卡600元/月 8、开 发 商：深圳新百丽鞋业有限公司

2009-06-03  由新百丽鞋业（深圳）有限公司拍得50年产权

自用率不低于70%；项目自用面积部分10年内不得对外销售

新百丽鞋业（深圳）有限公司于2004年10月11日在深圳市市场监督管理局龙华局登记成立。法定代表人宋晓武，公司经营范围包括生产经营皮鞋、手袋、其他皮革制品；以及皮鞋等。

百丽(BeLLE)集团，20世纪70年代创于香港，90年代由香港著名鞋款设计师、资深实业家邓耀先生引入内地，并针对内地市场重新包装定位，获得极大成功。BELLE取义法语“美丽的女人”，主打时尚真皮女鞋，兼产男鞋，主要顾客群为“年龄20－40岁，中等收入”的都市白领阶层。BELLE风格多样，以“舒适、简约、职业、成熟”为主流，亦不乏新潮、时尚、前卫。并以大众化的价格、优质的产品及诚信的服务确立了自己鲜明的品牌形象，短短几年内迅速受到广大消费者的喜爱与拥戴。

海能达总部大厦

（效果图）

1、占地面积：5,925.00平方

2、建筑面积： 94,800.00平方

3、楼盘高度：南塔楼200米、北塔楼50米、裙楼24米

4、楼盘层数：42层

5、容 积 率：16

6、绿 化 率：27%（绿化面积1600平）

7、标准层高：4.5米

8、物业管理：22元/平

9、空 调 费：计流量

10、停 车 位：370个

11、开 发 商：海能达通信股份有限公司

2016-12-26  由海能达通信股份有限公司拍得  30年产权

项目建成后全部限自用，自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让

（目前刚进行地基施工）

海能达通信股份有限公司，（股票代码：002583.SZ，原深圳市好易通科技有限公司）1993年创立于深圳，现有员工6200余名， [1]  是服务全球的专网通信解决方案及设备提供商，专注于为政府与公共安全、公用事业、轨道交通和工商业等用户，提供恰如所需的专网通信产品、服务及通信解决方案，提高应急通信与指挥调度能力，促进通信与管理的融合，提升组织效能。

阿里中心

（效果图）

1、占地面积：16291.77平 2、 建筑面积：81400平方 3、楼盘分布：T1栋9层，T2栋17层，T3栋15层，T4栋8层；地下3层。 4、主体高78.4米 5、物业管理：世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司 6、管 理 费：15元/平 、空调费15元/平 7、停 车 位：683个 月卡600元 8、楼盘层高：4.5米，净高3米 9、电梯品牌：日立电梯，原装进口，16部电梯

2010-10-28  由传云科技（深圳）有限公司拍得  50年产权

7年内100%限自用，不得转让

包括天猫、蚂蚁金服、阿里云、钉钉、菜鸟等业务团队将陆续进驻该中心办公，中心将涵盖电商、国际业务、云计算、金融、物流、跨境等多个业务板块

传云科技（深圳）有限公司于2010年07月12日在深圳市市场监督管理局登记成立。法定代表人戴珊，公司经营范围包括云计算数据库产品的开发、云计算数据库系统的维护等。

深圳湾壹号

（深圳湾壹号效果图）

总建筑面积约40万平方米，主楼建筑高度308米

共由8栋主体建筑组成。融合高级公寓、高端商业、奢华酒店及甲级写字楼等综合一体

占地面积：4.6万平米， 建筑面积：47万平米！物业管理：仲量联行  13.6元/平

T1  T2  T3 T4 是北区， T5 T6  T7  T8 是南区

T1栋是写字楼，开发商自持、自用，不对外出租、出售

T2、T3、T4均为商务公寓，2013年发售，2016年入伙

T5、T6、T8均为商务公寓，2015年发售，2017年入伙

别墅情况未知

T7

T7 现已完工，高度342米，为南山第二高建筑（排名前列是“春笋”392.5米）。包含办公、酒店、公寓、会所，其中只有公寓可售（目前备案价还没有出）

办公层高4.5米，整层面积2600-2800元，租金300-450元/平，目前再招租中

（办公实景图）

深圳市鹏瑞地产开发有限公司于2007年06月05日在深圳市市场监督管理局南山局登记成立。法定代表人徐航，公司经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。

鹏瑞地产的老板同时还是 深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司的董事长，迈瑞公司是中国先进的高科技医疗设备研发制造厂商，同时也是全球医用诊断设备的创新领导者之一。自1991年成立以来，迈瑞公司始终致力于面向临床医疗设备的研发和制造，产品涵盖生命信息监护、临床检验及试剂、数字医学超声成像、临床麻醉系统四大领域，将性能与价格优质平衡的医疗电子产品带到世界每一角落。时至今日，迈瑞公司在全球范围内的销售已扩展至140多个国家和地区。（如果大家有经常去医院的话，可能会见到不少迈瑞生产的电子医疗器械）

迈瑞的总部大厦位于南山科技于科技南十二路009号（大冲万象天地南边）

这两块地没有查到拍卖信息，也没有动工建设

首先，我们把所有项目分为三大类：住宅、商务公寓、写字楼

住宅：

仅有悦府北区、悦府南区  （北区已经入伙，南区明年入伙）

商务公寓：

深圳湾一号、瑞府  （深圳湾一号除 T7外，其他公寓都已经入伙，瑞府目前还在建设中）

写字楼：

写字楼分为两种：一种是地产商建的，另一种是企业总部建的

先说说地产商建的： 先进后海中心（已建成使用）、鹏润达商业广场（已建成、烂尾）、恒裕后海中心（刚开始建）、中国华润大厦（春笋）（已建成，尚未使用）、深圳湾壹号T7（已建成、尚未使用）。这些写字楼全部都可以拿来出售、出租！

再说说企业总部建的：

自用率的意思是：写字楼建完以后，拿地企业至少使用的面积，政府如此规定是防止企业拿地建成后都拿去出租、出售，而不是自己用，会导致“总部基地”名不副实

自用率100%，意味着建成后的写字楼必须全部自持

不足100%，意味着可以转让一部分

限售年限，是指自持部分过多少年之后可以转让

ps：从上图可以看到两个比较另类，一个是阿里中心的限售年限是7年；另一个中铁南方大厦，拍卖信息里没有说明限售年限，有可能是土地期限内都不能转让！

大部分总部的土地年限都是40、50年

只有安邦、腾创未来、海能达是30年，为什么呢？

小编通过对比发现，2016年以后“后海总部基地”总共拍了3块地，正好是上面三家拿的。这说明2016年以后政府压缩了土地年限，相对来说就是抬高了土地价格

上面是各家拿地企业性质

最后小编把“后海总部基地” 高度前10名列出来

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