最新数据显示，深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上，多个二手楼盘价格回到2018。

从房价下降、利率调低到“认房不认贷”政策推行，当前深圳购房门槛持续降低，购房者“喜闻乐见”。

尤其是预算本不充足的刚需客群：有的重新得到了3成的首套贷款资格，有的虽然预算不变但因为房价下降，可选择性更多了。

乐有家研究中心盘点了今年以来成交总价在300万以内的新房+二手房，结合成交热度筛选了部分楼盘推荐，其中也有部分楼盘200多万即可购入。（更多300以内新房/二手房推荐，可留言评论）

同样是总价300万以内的预算，2020年可能只能看看偏远区域的1-2房，2023年已经可以大胆看3房。

新房：上车90平舒适3房不是梦

300万预算内可选择的新房项目并不少，多集中在东部区域，龙岗与坪山选择性更多。

户型也集中在2-3房，无论是首套置业的刚需，还是有孩子的家庭都可以满足。多个项目做到了90平左右3房，加上新房户型设计更加科学合理充分利用，居住起来非常舒适。

坪山今年新房项目众多，折扣力度大。近2年坪山发展迅速，14/16号线地铁开通后与市中心的时间距离缩短，区域内学校资源优渥，竞争相对关内也没那么激烈，适合靠近东部通勤的刚需家庭。

二手房：可选区域更多，2-3房指导价多在3-4万

深圳楼市早已进入存量房市场，同样预算内二手房源的可选择性势必更丰富。

1房来看，关内的罗湖、福田、南山与宝安都有符合预算的小区选择。因为是300万以内，所以部分200万左右的楼盘也在预算范围内。小户型的1房更适合单身人士选择。

2房可以多留意罗湖、龙岗，宝安也有楼盘可以对比。像罗湖布心的观山盛苑是次新房，刚刚满足限售3年的条件可以上市交易，房龄短，在售房屋状态比其他二手房更新。

如果是家庭，想购入总价300万内的3-4房，龙岗与坪山是集中地。尤其是龙岗中心城多个二手楼盘可以留意，该片区配套完善，规划前景好，在东部是明星片区。

来源：深圳乐有家研究中心