在深圳进行一个旧住宅城市更新项目有多难，少则几年，多则十年、十几年。比如绿景白石洲项目、华润城项目、以及众所周知的罗湖木头龙项目...

不同的时间，面临着同样困难的，还有南山区万科南苑新村旧改东区，这个项目整体推进了11个年头，尽管项目也已经动迁，但依然还有最后十几户没签。

十几户的不签约，影响整个项目的进度，作为业主的家在深圳网友忍不住在论坛吐槽一番。

据了解，在2021年9月1日，南苑之声公众号发布南山南苑新村已签指标不能转名的郑重提醒。

提醒文表示，“有房地产中介挂牌出售南苑新村指标房，声称垫付少量诚意金即可当天与开发商签约。对此我司郑重提醒，南苑新村签约率已达到98%，即将启动征收程序，为推进有关工作，对于已签订拆补协议的房屋，将不提供更转名服务。请各位街坊擦亮眼睛，以免上当受骗，造成不必要的财产损失。

文章两个关键点的信息，一是签约率已达到98%，即将启动征收程序；这预示着南苑新村的10年旧改之路又进一步；此前项目只拆了少部分后再没有动静。

二是已签订拆补协议的房屋，将不提供更转名服务；

事实上，在8月份，深圳市住建局和深圳市规划自然管理局一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》流出，里面明确了对更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土 整项目进行回迁房、安置房炒作。

南山地铁口物业，总建面44.8万㎡ 配套18班小学

南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，邻近地铁1号线桃园站。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分完善，交通便利。

根据规划草案，项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02。项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。

其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，规划停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个）。

该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

1个旧改 11个年头

2010年4月，南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区，共同被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》排名前列批计划，也就是作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

早期由深圳市金晖房地产有限公司（以下简称金晖地产）向南山区政府申报，并取得了项目立项批示，纳入2010年排名前列批更新计划。金晖地产正是万科集团与金晖集团合资成立公司，其中万科拥有80%权益。后来，万科从金晖集团手中收购剩余20%股份，就此全资拥有金晖地产。

2010年8月份，金晖地产位于南山区的南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式。当时多位业主多次提出对自己的“签名”真实性的质疑，金晖公司在实施南苑新村旧改的合法性打上了一个巨大的问号，并向南山旧改办申请有关小区成为深圳市城市更新单元规划制定计划”项目之一的相关信息。

2012年1月，金晖集团选择脱身，万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改工作。

2013年1月25日，市规划国土委第二直属管理局对外公示编制完成的《深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划》（草案）。仅公示一天时间，部分业主以“涉嫌虚假申报”为由，前往原规土委进行信访。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小区部分业主信访问题，后续审批工作自公告之日起暂缓，待业主反映的问题核查结束后继续开展。

同年1月28日，南山区政府和市规土委就南苑新村旧改信访事宜答复，表示暂缓该项目专项规划（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。

2013年1月，万科发布说明，针对2010年底少部分业主提出的“虚假申报”质疑，政府部门进行了多次核查，该项目申报主体是市政府批准的合法主体，符合相关规定和程序。对于南苑新村个别业主提起的 “涉嫌侵犯姓名权”的诉讼，南山区人民法院也作出判决：对原告认为被告在旧改申报过程中侵犯其姓名权，并要求被告赔偿损失等全部诉讼请求予以驳回，即对于所谓“虚假申报”的质疑，法院已有定论。

此后，南苑新村更新项目一直沉寂至今，在无进一步消息，整个小区犹如空城，杂草丛生。

2019年5月30日，南山区政府来函，认为相关工作已完成，应继续开展公示工作。

2019年7月31日，深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示。作为深圳早期公示立项的八个旧住宅改造项目之一，此次专规草案公示标志着停滞9年之久的南苑新村更新项目涅槃重生。

2020年3月，终于迎来曙光，项目正式动迁。

来源：深圳房地产信息网