数据说明

数据统计时间为：2022年11月07日至2022年11月13日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应方面，当周一、二手住宅成交表现平稳，2盘拿预售证，共备案501套房源；2个宅新盘入市，共推出1719套房源。

交易方面，据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交645套，环比上涨约2.22%；成交面积约6.38万平方米，环比下跌约2.74%。当周全市成交二手房478套，环比下跌约0.83%；成交面积约4.56万平方米，环比上涨约0.44%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。位于光明的松茂御城雅苑，备案住宅房源278套，户型建筑面积约82至89平方米，备案单价约3.96至5.25万元/平方米，均价约4.70万元/平方米；位于光明的金地明峰府，备案住宅房源223套，户型建筑面积约83至93平方米，备案单价约3.90至4.53万元/平方米，均价约4.29万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。位于龙岗的悦时光花园，此次供应住宅房源676套，户型建筑面积约71至82平方米，备案单价约3.4至4.5万元/平方米，均价约3.9万元/平方米，总价约243至365万元/套；位于龙华的四海华亭，此次供应住宅房源1043套，户型建筑面积约86至121平方米，备案单价约5.9至6.8万元/平方米，均价约6.5万元/平方米，总价约507至829万元/套，据官方口径称，开盘当天去化317套。

此外，富基云珑府已开放展厅，此次将供应住宅房源253套，户型建筑面积约123至155平方米，预计12月份开盘。

佳华沙湖广场已开放样板间，此次供应住宅房源约1568套，户型建筑面积约69至118平方米，预计11月底开盘。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，当前商品住宅市场供应平稳，成交量价相对稳定，整体交易数据波动不大。

另外，当周深圳推出了首批4422套人才住房，同时明确人才住房租售价为市场价的60%左右，在十四五期间，深圳还将筹建各类住房75万套，基本形成保障性住房体系和机制，对稳定深圳房价、地价和预期起到重要作用，对推动房地产市场健康发展有指导意义。

政策面

✦ 人民银行、银保监会发布金融支持16条

人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台了包括房地产开发贷款投放、个人住房贷款、信托贷款等在内的16项具体措施。

有利于推动房地产市场平稳健康发展。

✦ 深圳商品房预售资金,拟由银行监管改为政府监管

深圳市人大常委会办公厅发布《暂时停止适用<深圳经济特区房地产转让条例>有关规定的决定（草案）》，起草说明，市司法局正会同市住房建设局修订《深圳市房地产市场监管办法》，构建商品房预售资金行政监管模式，拟由银行监管改为政府监管。

有利于加强商品房预售资金监管，促进房地产业良性循环和健康发展。

✦ 罗湖发布《深圳市罗湖区城市更新实施办法》

罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区城市更新实施办法》，新增加强工业用地利用及管理等内容，同时强化城中村、旧住宅区项目的监管。

有利于罗湖区进一步加强工业用地保护，提高配建公共住房监管。

市场面

✦ 深圳人才住房申请条件发布，并推出6个可售人才安居项目

深圳首批6个人才住房配售，申请条件包括深户本科+3年社保，另外规定申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房，且通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房；对单身居民认购申请，应当在本通告发布之日年满35周岁。

本批次配售人才住房分别为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场，房源总数共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，配售单价约2.05至4.49万元/平方米。

轨道交通

✦ 深圳交通建设三年行动方案印发

深圳市人民政府办公厅印发《深入实施交通强国战略 建设更高质量国家公交都市示范城市三年行动方案（2022-2024年）》，方案明确，到2024年，深圳市将建成8号线二期、6号线支线一期、12号线、13号线、14号线、16号线；加快推进5号线西延、3号线四期、6号线支线二期、7号线二期、8号线三期、11号线二期、12号线二期、13号线二期（南延）、13号线二期（北延）、16号线二期等城市轨道线路建设。

有利于推进综合交通规划编制和实施，推进多层次城市轨道网络融合发展。

城市更新

✦ 光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划公示

项目位于深圳地铁6号线凤凰城站西侧约2公里处，临近地铁13号线二期月亮路站（在建），拟居住用地14宗，合计占地面积296926.7平方米（含少量商业用地），规划计容建面2028334平方米；教育用地3宗，配建为九年一贯制学校、幼儿园。