5月9日，宝安今年排名前列住宅产品获取预售许可证，预售项目为宝安区新安街道的新房住宅玖悦，预售证号是深房许字（2018）宝安004号，预售总套数252套，户型面积段约56-122平1-4房，预售均价约67900元/平米。

玖悦仅规划1栋高层，总层高27层，其中1-5层为商业，6层是空中花园，7-27层为住宅产品。此次252套房源已全部备案，项目较低备案价为61883.37元/平米，户型面积为122.04平，房源位于7层。

                                                    图片来源：查房价

玖悦较高备案价为77203.42元/平米，户型面积为55.88平，房源位于26层。

                                                     图片来源：查房价

从整体备案价格来看，较低价与较高价的差价为15320.05元/平米，从具体的价格段来看，

1、区间价在6.1-6.5万/平米的房源共计54套，占总房源的21.4%，户型面积为约121/122平米。

2、区间价在6.5-7.0万/平米的房源共计114套，占总房源的45.2%，户型面积段约81/82/103/104/121/122平米。

3、区间价在7.0-7.5万/平米的房源共计44套，占总房源的17.5%，户型面积段约56/81/82平米。

4、区间价在7.5万/平米以上的房源共计40套，占总房源的15.9%，户型面积段约56平米。

由此来看，大户型房源的价格主要集中在6字头，而小户型房源的价格则主要集中在7字头，因此整体的总价不会太低。小编算了一下，总价较低的房源是位于7D户型，面积段为55.6平米，单价74840.01元/平米，总价4161104.556元，约416万。

                                                       图片来源：查房价

如果按首套房，且房贷利率上浮10%计算，那么这套7D户型的首付款为125万元，等额本息月供在15459元。

根据宝安区2018年秋季义务教育公办学校招生范围，位于新安26区的玖悦目前属于宝安中学的学区范围，但由于宝安中学与片区内的宝安中学（集团）外国语学校、宝安中学（集团）实验学校是共享学区，宝安中学又一直是热门学校，所以买了学区房也不一定可以就读，还要看业主的入学积分分值。

当然6字头均价的宝中学区房，放在目前的新房市场上还是有一定的优势。

从新安片区在售的一手房住宅来看，同属于宝安中学学区范围内的华联城市全景·和廷目前单价是8.5万/平，但据该项目销售称，这批8字头的房源是楼王单位，户型是约220-253平5房。而另外一个在售的中粮天悦壹号，目前单价也是8.5万/平,户型是约72-132平2-4房，是带装修交付，且购房7天内按时签约享3个98折及1个99折优惠。

小编致电玖悦售楼处（400-032-4608 转 264631），现场销售称玖悦也是带装修交付，且备案价格就是带装修的价格，无需再交额外的装修费用。而项目的开盘时间，销售也透露说是在5月下旬，同时当天将同步开放营销中心和样板间，有意向的购房者需准备10万定金和购房资料，当日直接选房。

从同为宝中学区的新房价格对比来看，玖悦的预售均价，要低于该区域一手房约1.7万/平米，那么对比片区二手房又如何呢？

                                                     图片来源：中原

目前新安街道同属于宝安中学学区范围内的二手房，房价较高的是80436元/平的勤诚达22世纪小区，是2015年入伙的楼龄较新的二手房。而房价较便宜的是48800元/平的碧涛居小区，建成年代是1999年，已经有近20年楼龄的二手房。从整体的价格分布来看，片区二手房单价区间在6.5-8万/平之间。

综上来看，单从价格方面玖悦还是具备一定的优势，但玖悦是独栋住宅，自身配套较少，容积率相对较高，且目前项目户型格局也没有对外公布，因此，想要买房的购房者，还应斟酌对比，谨慎出手。