首付125万的宝中学区房来了 单价低于周边新房1.7万

搜狐焦点深圳楼盘 2018-05-10 11:00
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单价6字头起,首付125万起,又一个宝中学区盘来了!

5月9日,宝安今年首个住宅产品获取预售许可证,预售项目为宝安区新安街道的新房住宅玖悦,预售证号是深房许字(2018)宝安004号,预售总套数252套,户型面积段约56-122平1-4房,预售均价约67900元/平米。

玖悦

在售

69000元/平方米

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2018年05月20日 70年

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400-032-4608 转 264631

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玖悦仅规划1栋高层,总层高27层,其中1-5层为商业,6层是空中花园,7-27层为住宅产品。此次252套房源已全部备案,项目最低备案价为61883.37元/平米,户型面积为122.04平,房源位于7层。

                                                    图片来源:查房价

玖悦最高备案价为77203.42元/平米,户型面积为55.88平,房源位于26层。

                                                     图片来源:查房价

从整体备案价格来看,最低价与最高价的差价为15320.05元/平米,从具体的价格段来看,

1、区间价在6.1-6.5万/平米的房源共计54套,占总房源的21.4%,户型面积为约121/122平米。

2、区间价在6.5-7.0万/平米的房源共计114套,占总房源的45.2%,户型面积段约81/82/103/104/121/122平米。

3、区间价在7.0-7.5万/平米的房源共计44套,占总房源的17.5%,户型面积段约56/81/82平米。

4、区间价在7.5万/平米以上的房源共计40套,占总房源的15.9%,户型面积段约56平米。

由此来看,大户型房源的价格主要集中在6字头,而小户型房源的价格则主要集中在7字头,因此整体的总价不会太低。小编算了一下,总价最低的房源是位于7D户型,面积段为55.6平米,单价74840.01元/平米,总价4161104.556元,约416万。

                                                       图片来源:查房价

如果按首套房,且房贷利率上浮10%计算,那么这套7D户型的首付款为125万元,等额本息月供在15459元。

根据宝安区2018年秋季义务教育公办学校招生范围,位于新安26区的玖悦目前属于宝安中学的学区范围,但由于宝安中学与片区内的宝安中学(集团)外国语学校、宝安中学(集团)实验学校是共享学区,宝安中学又一直是热门学校,所以买了学区房也不一定可以就读,还要看业主的入学积分分值。

当然6字头均价的宝中学区房,放在目前的新房市场上还是有一定的优势。

从新安片区在售的一手房住宅来看,同属于宝安中学学区范围内的华联城市全景·和廷目前单价是8.5万/平,但据该项目销售称,这批8字头的房源是楼王单位,户型是约220-253平5房。而另外一个在售的中粮天悦壹号,目前单价也是8.5万/平,户型是约72-132平2-4房,是带装修交付,且购房7天内按时签约享3个98折及1个99折优惠。

小编致电玖悦售楼处(400-032-4608 转 264631),现场销售称玖悦也是带装修交付,且备案价格就是带装修的价格,无需再交额外的装修费用。而项目的开盘时间,销售也透露说是在5月下旬,同时当天将同步开放营销中心和样板间,有意向的购房者需准备10万定金和购房资料,当日直接选房。

从同为宝中学区的新房价格对比来看,玖悦的预售均价,要低于该区域一手房约1.7万/平米,那么对比片区二手房又如何呢?

                                                     图片来源:中原

目前新安街道同属于宝安中学学区范围内的二手房,房价最高的是80436元/平的勤诚达22世纪小区,是2015年入伙的楼龄较新的二手房。而房价最便宜的是48800元/平的碧涛居小区,建成年代是1999年,已经有近20年楼龄的二手房。从整体的价格分布来看,片区二手房单价区间在6.5-8万/平之间。

综上来看,单从价格方面玖悦还是具备一定的优势,但玖悦是独栋住宅,自身配套较少,容积率相对较高,且目前项目户型格局也没有对外公布,因此,想要买房的购房者,还应斟酌对比,谨慎出手。

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