随着“929”新政实施满两个月，深圳楼市进入了关键的检验期。

从10月成交量突飞猛进，11月新房供应大增但库存及去化周期大幅减少、在售二手房房源量稳定在6.9万左右。市场呈现“量增价稳”态势。

而“量增”到一定程度，部分开发商、业主的心态也有所变化。

当前深圳楼市的真实一面是怎样的呢？

01

11月深圳卖出超1.5万套住宅

这些小区卖得最火热

11月的楼市延续火热态势，卖出15201套住宅创下近三年的新高点。

整体成绩亮眼，但各区之间的分化颇大，特别是部分非热点区域。

据乐有家研究中心统计，龙岗区住宅总成交量达3448套，成为11月深圳楼市成交最旺盛的区域。

而龙岗、宝安、龙华作为主力成交区，三区成交量占全市总量约57.3%。

从各区网签成交数据可以看出，各区的二手房成交量呈稳步普涨状态（大鹏除外），而新房预售网签套数，涨幅惊人，原因是10月预售认购的新房到了购房合同网签阶段。

11月新房继续高位模式，预售认购量达9986套，可以预见12月的网签量还将走高。

那么，11月新房市场哪些项目最受青睐认购火热呢？

据@行舟深房 统计，11月单盘认购量超400套的项目有2个，分别是宝安的卓越前海未来城（蔚蓝海尚花园）、龙岗的信义金御山居；超200套的项目有3个，分别是悦见誉府、雍山郡花园、阅云境广场。

细分到各区，主力成交项目如下：

南山区，深湾玖序、绿景白石洲璟庭、汉园茗苑是主力认购项目；

福田区，中洲迎海、湾尚骏玺家园、金地环湾城是主力认购项目；

前海，蔚蓝海尚花园、四海名邸、赤湾琅玥家园是主力认购项目；

罗湖区，京基华樾（庆延里）、凌云华府、璟誉府是主力认购项目；

宝安区，珈誉未来花园、德懿府、会展湾雍境花园是主力认购项目；

龙华区，宏发悦见誉府、鸿荣源尚云、迎玺花园是主力认购项目；

龙岗区，信义金御山居、雍山郡花园、阅云境广场是主力认购项目；

光明区，润雅园、御湖境花园、金硕和府是主力认购项目；

坪山区，卓越晟悦家园、紫樾润府、保利明玥澜岸花园是主力认购项目；

盐田区，望辰府、鹏瑞半山云璟府两盘有认购；

大鹏区，东庭名苑有认购信息；

深汕区，书香雅苑、半山润府、翰林华庭是主力认购项目。

02

深圳业主行动了

房价开启"回涨"模式？

楼市成交量表现亮眼，房价也在蠢蠢欲动。

就前两个月而言，“以价换量”还是市场主旋律，但部分新盘、二手房的房价已经开启了"回涨"模式.....

新房方面，房价回涨率先出现在光明片区。

受前期严重内卷的影响，光明房价一再探底，如今已经进入回涨通道：11月底，前日光盘中建观玥备案加推147套新品房源，总价比首批房源贵了约40万，涨幅约12%。

本次项目价格回涨，市场也直接反映在项目的登记比例上。中建观玥首批开盘中签率仅9%；本批255人冻资，中签率达57.6%。

二手房方面，成交价止跌，挂牌价量价齐涨

据乐有家研究中心统计，10月深圳二手房成交价止跌回涨，到11月成交价达6.43万/㎡，回到去年同期水平。

进入12月，市场信心进一步提振，业主信心也不断增加，二手房出现挂牌量、价齐涨趋势。

据@大咖深房团 数据统计，在其监测的深圳84个片区中，12月片区挂盘均价上涨的片区共有45个，占比53.6%；挂盘量上涨的片区高达67个，占比79.8%。

在挂牌价上涨的片区中，福田、南山占比较多，其中福田上步片区挂牌价约8.6万/㎡，涨幅约6.9%；南山华侨城片区挂牌均价约12万/㎡，涨幅约4.6%。而全市涨幅最高的在盐田梅沙板块，涨幅达17.4%。

乐有家研究中心统计的数据，福田与南山挂牌价上涨的片区最多，且大多是豪宅片区或者教育资源丰富的片区。

看来，核心区豪宅和优质学区是硬通货~

部分数据来源：乐有家研究中心、大咖深房团