不出意外，建行辟谣了！

媒体传的太厉害，逼得建行赶忙辟谣：“我行房贷政策，还是原样，首套首付3成，二套7成，不可能出现二套首付‘变3成’的情况”。前脚，央行说，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性；后脚，国有大行建行，就把二套首付，从7成降为3成了。你觉得，这可能吗？

不过，不要怪人家媒体！

笔者和建行深圳分行比较熟，它们推出了很多“复工贷”系列产品，针对受疫情冲击较大的中小企业和个体户等，很点赞！但是，近期悄悄推出的这款产品——“抵押云贷”，确实有漏洞。尽管这款产品，针对的是中小微的抵押经营贷，但稍有常识的人就知道，这给炒房创造了条件。

2018年，各地堵上了“企业购房”的限制，包括深圳，企业禁购住宅。原因就是，现在注册企业零门槛，只要你愿意买，开发商、中介帮你办理注册、流水、账户等手续，一切都不在话下！现在，很多对个人限售的商务公寓，还是可以实现个人购买的，服务是一条龙的。

建行的这个产品，不仅可以实现房产“二押”（加杠杆），利率还较低，正常二套房贷的利率是5.35%，“抵押云贷”二押的利率5.28%，比房贷利率还低。

你说，这不是逼着大家去炒房吗？

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再说，这个产品，利好的还是有房产的中小微。没有房产的，再困难，岂不是也无法得到纾困了？这不就是变相告诉大家，这一轮货币宽松，是给“有产者”造富创造条件吗？还是变相鼓励买房吗？因为，有房子、有资产，才能获得货币宽松带来的溢价，这与过去几轮宽松如出一辙。

其实，中小企业的难题，是全球共性。因为，中小企业缺乏谈判能力，缺乏抵押物，与银行之间信息不对称。疫情下，纾困中小微，需要的是平等的条件和环境，需要的是充足的贷款规模。

对中小企业，利率高一些，也没问题，只要不是高的离谱，比如15%以上。因为，这是中小企业天然的融资缺陷决定的，它们也接受。很多小企业朋友，它们想以比市场利率高20%获得贷款，都很难！

真的，不需要特殊对待，一旦特殊对待了，资金就要往红利更大的地方走，比如房产。

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当然，也不能怪建行。

今年，经济社会目标要完成，但纵观“十三五”，约束性的指标是环境保护、教育、脱贫等，GDP指标是预期性的。但怕就怕，分指标、摊任务，到了地方，就一拥而上了，这是多少年来没改变的逻辑。因为，从需求侧发力，容易出政绩，总要比搞“去产能”、“去杠杆”来的轻松。

你想，放在去年，你要搞宽松，比如非限购地区降低首付，搞购房补贴，行吗？显然不行，肯定会被叫停的，父母官还可能会被问责的。

但现在不一样，有了“疫后重建”这杆大旗，有完成经济社会指标任务的压力，很多就可行了。所以，趁现在的良机，赶快行动，宜早不宜晚。

早了的，既往不咎，晚了可能就被叫停了，这是过去的经验教训。所以，不怪建行。

去年一季度到4月份，融资政策宽松了几个月，各机构拼命抓住这个窗口期，地产信托大放异彩。

5月初，银保监发布23号文，闸口关紧了，前面放了的，也就放了，后来者就没有机会了，怪你不识时务。

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你看，近期浙商银行不也这么干了吗？“宇宙排名前列大行”不也在这么干了吗？“疫后重建”+经济目标，地产“三稳”妥妥的。有地产抵押，早点放贷，房贷也好，抵押也好，都是好的贷款项目。所谓，年初放贷、年尾收益，银行深谙此道。等到其他银行都开始推，蛋糕就没那么大了。

说句实在话，要求银行做没有房产抵押、地产抵押的贷款业务，国外可能有，但中国的银行还没有学会。

所以，逼得国家只好给每个银行下个任务，规定今年中小微贷款比例不低于30%！但是，既要贯彻政策，又要赚钱，怎么办？拿房子来抵押吧，反正房价不会下跌的！

近期，受部分地区楼市政策放松信号的刺激，A股地产板块集体拉升。与地产行业高度相关的建筑、钢铁、建材、煤炭、工程机械等板块，均位列今日涨幅榜前十位。

可见，市场在猜政策，也在赌政策放松。因为，只有地产松了，上下游活跃了，整个信用、产业链，才能循环起来。

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各地都在纾困中小微，还抛出几百项、上千项的基建投资计划。你想，连续几年“减税降费”下，地方不依赖地产？所以，市场赌政策宽松，这是有道理的。

迄今为止，为应对疫情，国务院层面，推出的各项政策举措，加起来超过100项。若加上各地政府针对当地经济稳定和企业复工等采取的优惠政策，就数以千计了。而且，现在各地轰轰烈烈的“上项目”计划，还在接踵而来。疫情，真的只是短期影响，纾困即可，真没必要搞那么大动作。

再说了，如果需求真没那么大，这么大刀阔斧地干，最后的结果，就是该淘汰的，活下来了，新一轮产能过剩，房价上涨。当下，百姓在赌、银行在赌、机构在赌，拭目以待，我们真不希望是再发生！

（李宇嘉地产）