谁也不曾想到2020这个听上去美好的年份，开端竟然是这么糟糕。平静的生活被疫情搅得天翻地覆，但国内形势总体向好的情势下，二季度楼市将会恢复到正常水平，也许一波“报复式买房”会引领楼市来到一个小高峰。想要瞅准时机出手，那么下面2020一季度的知识点你不能错过！

土地：土地不够用？上新了！

同比去年一季度，深圳一共拿出了7块工业用地和2块居住用地拍卖。今年一季度虽然有疫情的影响，但是仍然拿出了3块商业+4块居住+4块工业用地的阵容。总体而言，一季度的拍地声势并不浩大，主要是往常最受关注的居住用地多是人才房，商业用地中也不乏定向拍卖，土地交易的热度显然还未达到先进。另一边值得注意的是，广东将试点永久基本农田转为建设用地，但放权不等于松绑，权力的下移也等同于责任的下移，别以为城镇就能大肆扩张了，要知道土地年度计划还是约束着当地的行为。

另外即将到来的4月目前将要出让的三块土地，一块在深汕，采用单限双竞的方式，配建安居房；另外两块在福永，但是因为双限双竞，竞人才房的方式，这熟悉的配置，不知道会不会重复人才安居集团两块土地包揽的历史。

一季度土地必读：5秒成交!深圳惊现史上较快拍地速度!

楼盘：深圳楼市，依然是当打之年！

当疫情这只黑天鹅出现时，所有人对于今年的楼市行情都充满了担忧。房价会不会跌？开发商会不会抛售？购房者们会不会断供？然而到了3月复工之时，一片欣欣向荣的楼市告诉我们，深圳还扛得住！不仅能扛，百忙之中居然房价还涨了点，只能让人哀叹那句老话“一年不买房，一年又白忙啊！

纵观一季度的成交量，可以看出除了因为疫情在家隔离的2月，1月与3月的市场可以说都很火热。尤其是二手房，成交量几乎直追2015年市场最火爆的时期。二手房的火热相比于新房的优势就是“立等可取”，很多二手房甚至都可以做到拎包入住。相比起新房通常1-2年的建设期，在疫情危机的当下，似乎握在手里的才是真实的。对于广大购房者来说，到底是手握资金，还是尽早下定，离不开对未来经济发展和个人收入的预判。想要关注楼市的朋友不妨看看下面的楼盘推荐，住宅，豪宅，商务公寓，保障性住房应有尽有，一波干货等你来看！

——普通白领：住宅9盘在打折,12盘将入市!

【9盘打折优惠】

1、平湖佳兆业广场（佳兆业金御佳园三期）

优惠政策：赠送5年物业管理费

项目概况：项目所属片区是龙岗平湖，主推建面约87-116平米住宅，交通方面，在建的深圳地铁10号线和规划中的17号线交汇在平湖站，项目距离平湖站约800米。该项目学区划为平湖中心小学、初中学区划为平湖中学，缺乏优质学区。区域内缺乏成熟高端的商业配套，主要依靠百货和华南城商业，项目自带商业8万平米。周边二手房小区楼龄较长，价格相对低，缺乏比较完善的社区。据链家网站上周边二手房的数据，10个小区的均价约3.9万元/平米。

2、华联城市全景

优惠政策：2*99折

项目概况：项目位于宝安地铁5号线洪浪北站D出口，周边有中洲购物中心、灵芝公园、宝安中医院、宝安人民医院、宝安中学、灵芝小学、冠华育才学校等配套，设施齐全,目前清盘中。产品为建筑面积约253平米和223平米住宅，均价约8.5万元/平米。

3、富润乐庭

优惠政策：按揭享95折优惠，一次性付款享93折优惠

项目概况：富润乐庭方圆500米内有5/6个公交站台，对于目前没有地铁的坪山区来说交通已经算很便利了。不过小区的CWB仅1:0.74稍显不足，毕竟远在坪山地铁又没有开通的情况下，自驾出行肯定是主流。

4、恒裕珑城

优惠政策：按时签约99折

项目概况：恒裕珑城位于龙岗区公园路的东侧，东面及南面与八仙岭公园相靠，朝西对向龙溪河,占地面积约4.7万㎡，总建面约15万㎡，户型主推建面约89-178㎡的产品，容积率仅为2.14，项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离（百度地图测量），是难得的低密产品，开发商为恒裕集团，是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企。

5、特发天鹅湖畔

优惠政策： 3*99折

项目概况：特发天鹅湖畔总占地面积50026.7㎡，总建筑面积357893㎡，是一个体量和社区较大的楼盘，均价4万 元/平方米。总体来说，项目陆路交通较为方便，但是轨道交通不太便利，不过小区内会设有一个公交总站缓解出行问题。周边商业属于整个平湖片区的短板，但好在项目自身带有约8350㎡的社区商业可以满足日常所需，另外，碍于整个片区发展的局限，周边市政配套没有完全跟上。

6、锦上花园

优惠政策：准签98折

项目概况：地铁锦上花园位于龙岗区横岗街道，与三号线六约站地铁口无缝接驳，南向可看山景、北向无高层遮挡，视野景观较好，主推面积为71-111㎡的2-4房，均价为4.5万元/平米，项目周边聚集了如麟恒中心广场、天虹、横岗高级中学、聚英小学等配套，自身规划较为齐全，商业、休闲、交通、教育等市政、生活设施较为完善，生活便利程度较高。

7、君华天第

优惠政策：准签99折

项目概况：均价3.95万元/平米，项目距离学校较近，附近有几个成熟的住宅小区，整体居住氛围尚可，后期随着大型旧改项目的接连入市，整个片区的居住环境和配套将越来越完善；还有地铁3号线延长线可以期待一下。目前来讲，交通上主要依赖于自驾或者公交，与经济核心区域的通勤较为不便，由于新生坪地近几年入市的住宅项目较多，区域内同类产品的可选择性较多，竞争较为激烈。

8、景华领峯

优惠政策：部分房源98-99折 部分户型送家私

项目概况：位于龙岗区布吉街道下水径地铁站c出口，步行距离仅200米左右。项目的地理位置距离福田罗湖比较近，户型又整体偏向低总价小户型，对于关内工作的刚需家庭具有很大的吸引力。再者，项目的本身品质是较好的，诸如万科云城一期、恒裕滨城花园一期等同一个开发商所承建的项目反响都很不错。

9、桑泰龙樾

优惠政策：折后3.7 万/平米

项目概况：桑泰龙樾总占地面积34295㎡，总建筑面积185078.5㎡，容积率3.76，绿化率40%。规划总户数1411户，CWB为1.03:1，不过项目轨道交通与陆路交通并不便利，商业配套也不完善，短期内生活可能会带来不便。

【12个纯新盘 等你来挑】

1、临海揽山御园

项目背靠大南山，处于南山区沿山路与工业五路交汇处。推100-290平米住宅、92-400平米公寓产品。目前临海揽山御园所在片区新房供应不多，去年的招商领玺备案均价10.8万/平米，开盘当天售罄。周边二手房的价格也在10万/平米上下浮动。目前已经开放了展示中心和样板间，样板间验资可看。

2、恒裕深圳湾

恒裕深圳湾属与南山后海片区，后海滨路与创业路交汇处东北角。恒裕深圳湾推售的是公寓产品，主力户型建面约162-343平米，另外有少量建面约580平米大平层。目前项目售楼处已开，同样支持线上看房。距离恒裕深圳湾直线距离约700米的深圳湾1号均价约17.9万/平米，周边的二手房均价范围约10-14万/平米。

3、南山学府道

南山学府道属南山中心，需要注意的是，南山学府道于1988年批地，产权50年（1988年3月25日批地-2038年3月24日止），虽是住宅属性，但如今土地使用权限只有18年。南山学府道推32-33平米的精装现房，均价5.8万/平米，较便宜的房源总价170多万，其余房源总价在187-192万间。距离地铁1号线桃园站约700米，距离地铁11号线南山站约400米，公共交通便利，且属于滨海实验小学和荔香中学的学区划片范围。据悉，南山学府道已于2月23日在线上启动认筹，约有130多套可售房源。项目周边有许多楼龄较老的二手房，均价范围5.4-7.6万/平米。

4、万科星城

万科星城位于宝安沙井片区，是集居住、商业、公寓等多重业态于一体的综合体。目前沙井片区整体二手房均价约为5万/平米，距离万科星城较近的丽莎花都均价约4.4万/平米，棕榈堡花园均价约4.9万/平米，鸿荣源禧园均价约5.2万/平米。

5、颐安都会中央

颐安都会中央位于龙岗大运新城片区，颐安都会中央是一个大体量社区，整个项目分7期开发，1-5期以住宅为主，6-7期以商业为主，总占地面积约22万平米，规划总建筑面积约120万平米。颐安都会中央五期加推的5栋于2020年1月10号获批预售。共获批656套住宅产品，均价5.2万/平米。项目所属的大运新城片区二手房均价约4.9万/平米，颐安都会中央一期均价约5.4万/平米，星河时代均价约6.2万/平米，绿景大公馆均价约7万/平米。

6、今日香沙御景园

今日香沙御景园位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。今日香沙御景园总建筑面积约21万平米，包含6栋住宅、3栋公寓以及2.7万平米商业。项目推80-158平米住宅、29-56平米公寓产品。项目所处的坪地片区整体均价3.3万/平米，片区较有代表性的项目如佳兆业水岸新都均价约3.3万/平米，深房传麒尚林均价约3.6万/平米。

7、富基置地广场

富基置地广场位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处。富基置地广场由4座塔楼及附属裙楼组合而成，项目推50-145平米住宅、30-60平米公寓产品。项目所处的龙岗双龙片区均价约3.5万/平米，项目周边的二手房均价范围约2.4-3.6万/平米。

8、颐翠名庭

颐翠名庭位于龙岗新生片区，新生片区位于龙岗中心城的北侧，新生片区是整个龙岗均价较低的区域。项目推68-128平米的住宅产品。龙岗中心城龙岗中心城整体均价约4.1万/平米，项目周围二手房价格，根据楼龄老旧，在2.8万-6.5万/平米范围内。

9、中海万锦熙岸华庭

中海万锦熙岸华庭位于坪山区金牛东路与创景路交汇处西南角。目前项目可以线上VR看房，线下售楼部也已经开放。中海万锦熙岸华庭于2020年1月21日获批预售证，共获批186套住宅产品，备案均价4.25万/平米。

10、方直谷仓府

方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧。目前方直谷仓府可以线上看房。项目推81-130平米的3-4房。据了解，项目将采用线上选房、线下分批签约的方式开盘。坪山区整体二手房均价约3.5万/平米。方直谷仓府距离新房项目富润乐庭约650米，富润乐庭均价3.66万/平米。

11、碧桂园·心海天誉

碧桂园·心海天誉位于大鹏新区大梅沙片区闲云路与金沙路交接处。碧桂园·心海天誉推83-128平米的住宅产品，目前已开放样板间。碧桂园·心海天誉所处片区旅游资源丰富，8号线二期工程将在项目附近开设“大梅沙站”，地铁开通后，来往市区将更加方便。目前大梅沙片区的二手房均价约为3.7万/平米，目前大鹏新区的新房供应量也较少，同样是住宅属性的花样年家天下均价3.4万/平米。

12、青谷群青花园

青谷群青花园位于大鹏新区葵涌街道1028号（深葵路与溪涌路交汇处）。项目占地面积为2.1万平米，总建面13.4万平米，由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成，总户数498套。目前项目已开放展示中心，主力户型为建面124-250平米的住宅。来自贝壳找房的数据显示，项目所处的大鹏半岛整体二手房均价约3.6万/平米。

——土豪：有钱人的事儿不叫事儿，今年还有17个豪宅将入市!

据中原研究院数据，2020年，深圳将有17个豪宅项目计划入市，集中在南山、福田和宝安，其中，新贵南山区9个，福田5个，宝安3个，这些项目有的已开放样板间，有的还在建，预计下半年入市，市场推测均价都在10万元上下。

【各片区将入市豪宅一览】

1、南山9个：

临海揽山御园

片区：蛇口    产品：100-290㎡住宅  92-400㎡公寓  供应量：住宅871套   公寓220套

预计均价：约10-11万  开发商：富诺房地产

晗山悦海城

片区：蛇口    产品：160-300㎡住宅   88-197㎡公寓  供应量：96套住宅   200套公寓

预计均价：约10-11万  开发商：华园房地产

华侨城深圳湾新玺名苑

片区：蛇口    预计均价：约12万  推售时间：预计2020年上半年

开发商：华侨城新玺  目前进展：楼体建设中

华润城润玺一期

片区：科技园   产品：99-160㎡户型  预计均价：约11万

推售时间：预计2020年7月  开发商：华润置地  目前进展：展示中心开放

恒裕深圳湾

片区：后海    预计均价：约16万  推售时间：预计2020年3月

开发商：恒裕实业  目前进展：展示中心开放

银海蓝天华庭

片区：前海    预计均价：约10万  推售时间：预计2020年下半年

开发商：前晋置业  目前进展：平整土地中

鸿荣源前海中心

片区：前海    预计均价：约15万  推售时间：预计2020年第二季度

开发商：鸿荣源  目前进展：建设中

前海珑庭

片区：前海    供应量：153套预计均价：约12万  推售时间：预计2020年下半年

开发商：金华南巴士  目前进展：现楼待售

中泰臻府

片区：南油    产品：60-90㎡单体楼住宅  预计均价：约10万

推售时间：预计2020年7月  开发商：中泰天成  目前进展：楼体建设中

2、福田区5个

皇庭公馆

片区：梅林  产品：115-285㎡  预计均价：约12-14万  推售时间：预计2020年5月 

开发商：皇庭房地产  目前进展：建设中

富通九曜公馆     

开发商：富通新光  目前进展：建设中

岁宝国展中心

片区：八卦岭    预计均价：约12万  推售时间：预计2020年末

开发商：晟润丰投资  目前进展：基础建设中

天健天骄北庐

片区：景田    产品：120-430㎡住宅产品  供应量：约500套

预计均价：约13万  推售时间：预计2020年年中

开发商：天健房地产  目前进展：已封顶

加福华尔登府邸

片区：福田口岸    预计均价：约12万  推售时间：预计2020年末

开发商：加福投资  目前进展：楼体建设中

3、宝安三个

泰禾院子

片区：尖岗山   产品：小合院、商墅高层产品预计  均价：待定

推售时间：待定  开发商：泰禾地产  目前进展：建设中

都市茗荟花园二期

片区：宝中    供应量：732  预计均价：约10.5万

推售时间：预计2020年5月  开发商：润恒尚园  目前进展：楼体建设中

招商臻府

片区：新安  预计均价：约10万  推售时间：预计2020年末

开发商：招商房地产  目前进展：楼体建设中

4、罗湖1个

德弘天下

片区：文锦    产品：68-75㎡  预计均价：约10万

开发商：茂业&德宏  目前进展：现楼

——搞投资的老板：商务公寓又卖火了？别慌，还可以投资这些盘！

——求中选的轮候人士：别说世界没童话，来看看人才+安居+公租房的美好世界！

今年，又会有哪些政策性住宅项目？据深圳安居房统计，2020年将供应的安居房约有2417套，约3个项目；公租房共有30个，约10878套房源，其中市级公租房2个，共1519套房源。

2020年安居房供应预测

1.中环阳光星苑：

2.立新领寓、凤凰领寓

3.杨美布龙路安居房

2020年公租房供应预测

人才房方面：3月深圳进行2020年首次宅地出让，人才安居集团迎来其高光时刻。

现场，深圳人才安居集团一举拿下3宗地块，其中位于宝安豪宅片区A122-0364宗地最受关注，周边目前有中海九号公馆、招商华侨城曦城、以及泰禾仍在动工中的院子项目。据悉，目前中海群与公馆一期在链家的挂牌价为11.2万/㎡，二期均价为9.4万/㎡。招商华侨城曦城叠拼别墅套均2000万起，独栋别墅5000万起。与之形成鲜明对比的是，A122-0364宗地人才住房销售均价不高于每平方米42900元，较高销售单价不高于每平方米45000元。

政策：战斗吧，地产保卫战！

复工复产的进行时，深圳住建局发文救市，央行也出了定向降准的措施。简而言之，各大企业的现金流都吃紧，很有可能处于资金链断裂的边缘。在企业的危急存亡之际，政府向市场投放资金，降低各类门槛，手续化繁为简，都是为了鼓励经济秩序的恢复。成效如何，我们可以一起期待一下第二季度的成绩单。

一季度政策必读：

住建局出手了!为“救市”推出了9大措施!

央行3月16日实施定向降准 释放长期资金5500亿