2月7日，在新春佳节前夕，深圳住建局重磅发声：优化住房限购政策。

在深圳购房限购套数不变的情况下，深户购房不再看落户年限和社保/个税年限，即不再看“3且3”了；非深户购房提供连续3年社保/个税证明，即“5改3”。

在过去的2023年是全国楼市大调整的一年，在“以价换量”的市场背景下，各地楼市纷纷开始“松绑”政策，深圳也不例外，落地了不少利好政策。

相对其他城市而言，作为全国楼市风向标的深圳落地的松绑政策并不多，且主要集中在下半年。在住宅认定标准上，先后实施“双证合一”、“750 万豪宅线取消”等政策；在住房贷款上，首套房贷利率降至4.1%，公积金贷款最高提至126万；首付款比例上，从7/8成降至4成...

除了商品房市场，2023年深圳保障房市场也有大调整.从两次调整可售人才房认购规则，到不再新批可售人才房、安居型商品房用地，再到首批配售型保障性住房集中开工.....

2023年放宽的政策再结合最新的限购松绑，2024年深圳买房的购房政策及贷款利率又有什么变化呢？可售人才房等保障房的认购需要什么条件呢？

一起来看看。

01

深圳商品房限购、限贷政策

2024年深圳最新的限购、限贷政策如下图。

*注：政策可能随时调整变动，具体以深圳住建局最新公示及窗口办理为准

限购套数不变，深户家庭限购2套，深户单身/非深户家庭/非深户单身限购1套；

社保年限方面，深户家庭/个人不再看社保/个人缴纳年限，非深户家庭/个人需连续缴纳社保/个税3年及以上。

贷款方面，“认房不认贷”落地、二套房最低首付比例及商贷利率的调整。

其中，认房不认贷为家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房均按首套住房执行住房信贷政策，利好部分置换刚需及异地有房贷或者房贷记录的刚需购房者；

二套房贷利率最低首付款比例由原来的7/8成，统一调整为4成，直接降低二套房购入门槛；

商贷利率的调整，首套房由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp），调整力度非常大。

此外，据相关机构整理，还有一些具体操作细节方面的调整：

1、买房人社保断缴的情况有所调整，从原来的在要求的连续社保年限内可断缴记录为3个月以内，调整为：不看社保/个税断缴情况，只要在购房前42个月内缴满36个月社保/个税（深户），或者购房前66个月内缴满60个月社保/个税（非深户）；

2、家庭买房可登记在非深户/无名额配偶名下，夫妻购房，房产可以登记在无深圳购房名额（非深户/无社保个税）的一方名下；

3、优化调整购房政策：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

4、离异后个人购房政策调整：非深户家庭离异后，原家庭名下有房，名下无房一方再购房无需等三年期满。

当然，关于离异后购房的部分细节尚未出台相关政策，具体以有关部门发布的最新政策为准。

02

深圳可售人才房认购条件

深圳目前可售人才房政策在经过两次调整后，让人不禁感慨深圳对人才极其友好，两次的调整分别如下：

1、增加第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保；

2、未婚购买可售人才房的年龄由35周岁下调为30周岁；

3、新增第三队列，学历门槛放宽至专科及以上；

4、新增第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房；

5、已认购两房的业主在本小区还有三房配售的情况下可认购三房，成功选定后可以退出两房。

人才们快来看看你有机会在第几队列认购人才房呢？

虽然2024年深圳可售保障房市场除了可售人才房，还有安居型商品房、共有产权房以及配售型保障房，为什么只统计了可售人才房的认购条件呢？

因为安居型商品房从2023年8月开始就不再新增入库轮候，共有产权房尚未有首盘推出具体配售细节仍待确认，配售型保障房首批已经集中开工，地方尚未出台相关认购细则。不过，以上4种类型的可售保障房大致区别如下，具体以深圳住建局最新公示为准。

图|来源于网络

03

深圳住房公积金贷款上浮条件

今年深圳刚需购房者享受到的首波政策利好，应该是深圳提高首套住房的住房公积金贷款，家庭最高提升至126万，个人最高提升至70万。

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深圳二手房交易税费

在去年的楼市放松政策中，取消总价750万的豪宅线也是浓墨重彩的一笔，为二手房改善性购房者省了一笔税费。

本次调整，将房屋总价豪宅线取消，直接以住房面积来计算（普通住宅标准：单套套内建面≤120㎡，或建面≤144㎡），对于购买房屋总价在750万以上的置业者来说可以省下不少税费（普通住宅可以省下5个多点的差额增值税；如果是非满五唯一的住宅，还可以省下0.5%的个税。）

下图是乐有家研中心整理的深圳二手房四种过户方式的税费缴纳表，可供大家参考。

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