近两年，受楼市调整影响，市面上的现房产品越来越多了。

一方面是因为市场整体去化不好，不少项目从入市到交房都一直卖不完，从期房拖到了现房还在努力的销售中；

另一方面，受市场环境影响，不少开发商改变前期入市策略，推迟原有的入市计划，将项目建成后再推售。

在新盘开发周期，如果不提前预售，会极大地考验着开发商资金实力。

不过，现房发售对购房者而言肯定是好事（更何况目前房价下行，现房对比期房也不会有较大的差异），所见即所得，对项目品质把控有一定的好处，在面对开发商画饼时无需靠脑补画面；避免交房即维权的尴尬；交付周期短节省等房的时间成本；交房后能较快时间出房产证...等等好处无需一一列举。

从国家层面而言，也在大力推动现房现售。

有关部门多次发出清晰信号支持新房销售，其中2023年6月，倪虹在《学习时报》发表文章指出，各地既要立足当前解决问题，又要着眼长远多办打基础利长远的事，在大局下思考、在大局下行动，有组织、有步骤、有方法推进现房销售更扎实地落到实处。

拿深圳来说，早在2016年，深圳就在招拍挂中出让了一宗商品房现售试点地块（龙华金茂府）。虽然之前没有再延续推广，不过在2023年中又拿出宝中地块的近一半建面做现售试点（中铁阅臻府）

据悉，放眼全球大多数国家都是预售与现房销售双轨并行。

看来，深圳与国际接轨指日可待。

今年预计有10个准现房项目入市

龙岗占5个

今年深圳还有多少准现房待入市呢？

据@血拼深圳楼市不完全统计，预计有10个准现房新盘计划在今年入市，其中不乏南山、宝安的项目。

日前，深圳不少准现房都在蠢蠢欲动，或将迎来销售节点。比如，南山西丽的汉园茗院、荔源雅苑，龙岗的珑逸府、信义金域半山五期均在近期开放了样板间，销售节点或就二季度。【点击楼盘名可看项目详情】

位于福田安托山的海德园，深圳日光盘的代表，市场关注度极高，还有110套未售房源，预计会在今年年底推售剩余房源。

具体房源为：

1栋35F-38F，195㎡大平层及个别特殊户型。

2栋27F-38F，195㎡大平层及个别特殊户型，参考上一批总价2350-2500多万区间。

3栋26F-39F，250㎡大平层及个别特殊户型，参考上一批总价约3066-3163万区间。

4栋42-45F，89㎡与顶复户型，参考上一批总价1070-1173万区间三房一卫。

5栋B座23-42F，144-161㎡及个别特殊户型，参考上一批总价1770-2050万区间。

（*以上信息源于网络，具体以开始最终公示为准）

同样备受关注的宝中项目都市茗荟2期，从去年到今年，近期有传出预计将于近期取证入市，计划先推1栋A座和1栋C座，大约有300多套，产品面积段87-120-143㎡3-5房。

布吉的信义金御半山·珑门、新保辉香悦轩两个项目的位置、产品都差不多，后面就比拼价格、品质等细节项了，目前信义金御半山·珑门已经开放了样板间。

坂田的信义君御山汇珑花园，是推迟入市计划的代表，项目前两年就开放了样板间，但迟迟没入市，如果准现房已成，还么有释放入市的消息。

龙岗5个准现房项目信义占了3个，可见开发商的实力相当雄厚。

超70个（准）现房项目在售

备案单价3字头起

现阶段深圳的新房库存还处于高位。

近三年的入市的新盘也临近交房节点，除了目前在售的现房项目，还有不少准新房在路上，当前购房者的选择空间很大，大家可慢慢挑选。

以下为@血拼深圳楼市不完全统计，部分尾盘或者入市时间太长的时间没有纳入，但有房源在售，大家还可做参考。