进入金九银十，深圳新房市场又开始热闹了起来，据搜狐焦点统计，本月截至17日，深圳就已经有12个住宅项目获批，房源量达6352套。

不过，核心区域的住宅供应仍然十分稀缺，以福田区为例，今年前9月，福田区未备案过任何住宅新盘，去年也仅推出天健天骄1个住宅项目。网友纷纷表示，想当福田业主太难了！

今天带给大家一个好消息，最近有市场消息传出，香蜜湖豪宅项目深业中城住宅二期将于近期现房推售，虽然发售具体时间未定，但已经有消息人士透露不会太久，说不定是10月，那买完估计明年上半年就交楼了。

昨天早上焦姐在购房群里跟网友分享了这个消息之后，群里就炸了锅了，催着让写一篇测评，贴心如我，这不今天就安排上了。

深业中城建面约36 万㎡，包括写字楼、商业、公寓、住宅、幼儿园等7栋建筑物，是香蜜湖板块城市综合体标杆物业。

项目落位图实拍

据了解，二期住宅位于1栋，是整个大项目的收官之作，供应大概220套房源，包含建面约137㎡、185㎡、192㎡、212㎡共4个户型面积段。

从项目落位图上看，相比此前推出的住宅房源，1栋在景观视野、产品锻造等方面都进一步升级。

回想项目一期住宅销售盛况，2019年10月27日，项目一期住宅开启认筹，认筹期间，3天认筹2794批客户，中签率仅6.8%，开盘当天192套单位售罄，销售面积约37910.42㎡，销售总货值约50亿，销售单价约13.1万元/㎡。升级后的二期推出，想必会再次成为深圳人追逐的“实力盘”。

深圳新房的优势不必多说，今天焦姐主要对此次推出的产品进行深入分析。

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从目前曝光的项目效果图分析，二期住宅在景观视野上更具有优势。

深业中城处于城市稀缺景观的环绕中，周边有一山、二水、五公园环绕，具有生态的稀缺和地段的不可替代性。据了解，1栋为约150m的超高层，总高46层，位于项目的东北侧，景观视野优势更加明显。

结合楼栋分布图来看，项目北面与43万㎡的香蜜公园一路之隔，视野景观无遮挡，还能远眺塘朗山连绵山脉，景观层次丰富；东北侧可俯瞰120万㎡城市绿核香蜜湖，东侧可看香蜜湖金融街，南面是繁华的车公庙商务区，可谓坐拥不可再生的生态资源和城市繁华。

此外，二期住宅有难得的超高层板楼，南北通透。1栋呈品字形结构，低楼层是两梯三户，高楼层是两梯两户，而且是南北通透的板式结构。

且不说福田今年以来尚无新房发售，目前传出入市消息的新盘，如位于安托山的海德园、位于景田的天健天骄以及位于福田口岸的加福华尔登，三盘都没有两户的格局，可以说这种两梯两户，在福田核心区来说是少有的。

二手住宅中，香蜜湖片区仅有少量两梯两户供应，比如香域中央花园、中旅国际公馆等，但是成交单价已达到20万＋。

值得一提的是，项目二期住宅属于现楼发售，如果10月份入市，那大概率明年上半年就可以入住了，相比目前市场上的新房2至3年的交房期来说，这意味着所见即所得，即买即住，大大提高资金效率和周转率。

目前项目二期住宅的户型图已经曝光，共包含建面约137㎡、185㎡、192㎡、212㎡4个户型面积段，户型与一期住宅相差不大。

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深业中城的各项城市配套非常完善。

景观资源上，深业中城已经建起一条生态廊桥串联香蜜公园，不出项目便可通过廊桥直达，真正实现居住与自然融为一体，健康生活触手可及。

香蜜公园

公共文体配套上，周边分布有海滨高尔夫、在建中的福田群众文化中心、规划中的深圳国际交流中心和安托山艺术公园等文体配套。

商业配套上，除项目自带约2万㎡商业之外，500m范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，10分钟内可达印力中心、山姆会员店，15分钟可达cocopark、皇庭广场等高端商业配套，同时紧邻项目有朗廷酒店、深航国际、JW万豪酒店等五星级酒店。

教育配套上，据2021年福田区学区划分，深业中城所在区域，是被划进福田区东海实验小学（原荔轩小学）和深圳市高级中学（南校区）。

东海实验小学

对口初中则更著名，为深圳高级中学（南校区）为深圳市属的四大中学之一，成绩优异。此外，还有片区内颇负盛名的公办学校——深圳外国语小学，距深业中城近在咫尺。

学前教育方面，紧邻项目就有深圳市东海培萃幼儿园。该幼儿园开办于2000年，此前为市一级私立幼儿园，设有24个教学班，是香蜜湖片区比较知名的幼儿园。已经于2020年9月1日完成民转公，更名为深圳市福田区“东海实验小学附属幼儿园”。

综合来看，项目自身配套资源丰富、全面，在生态、休闲，商务、教育等各方面都非常有优势。

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当然，区域价值和成长性也是深业中城的重要看点。

深业中城所处的香蜜湖，凭借近中心区CBD以及生态景观资源价值，一直是深圳重点规划的区域，也是深圳的豪宅区名片。并且伴随着香蜜湖片区整体改造，特别是香蜜湖新金融中心已经启动，片区价值性和成长性都得到提升。

2020年9月，福田区已经完成了片区的综合整治目标，腾挪出约135万平方米的土地，为实现香蜜湖的整体规划提供了充足的土地空间。(来源 : 福田区规划土地监察局）

改造升级后的香蜜湖，被定位为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能，兼具国际品质、深圳特色的“城市新客厅”。

从整体规划上来看，香蜜湖片区分为北中南三个发展区域，其中北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为香蜜湖新金融中心，南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

以红荔西路为界，分为为北区和中区，深业中城东侧紧挨新金融中心

在较新发布的十四五规划中，福田区又定位香蜜湖中区的新金融中心为“三大新引擎”之一，在新的起点，香蜜湖未来依然是福田区发展的重点片区，也是深圳发展的重点片区。

如今随着香蜜湖新金融中心破土动工，规划打造的深圳香蜜湖金融街正在落地，国内外知名金融机构在香蜜湖设立深圳总部，各类金融机构的高度聚集，金融体系完善，这里将成为深圳金融业的代名词，名副其实的深圳的“华尔街”。

香蜜湖新金融中心效果图

8月30日，华为荣耀全球总部启用，这意味着华为荣耀正式落户深业中城，再为香蜜湖添加一张产业王牌，未来也将是福田GDP增值的一大“利器”。

荣耀位于深圳深业中城的全球总部外景

荣耀新全球总部接待大厅

此外，在香蜜湖整体的升级改造中，交通也是重要的一环。在上个月发布的福田区综合交通“十四五”规划中，提出在“十四五”期间将依托福田高铁站、皇岗口岸两个对外枢纽，车公庙/香蜜湖、岗厦北、黄木岗三个城市轨道综合枢纽，以及高密的城市轨道站点，构建多层级一体化枢纽网络体系，强化湾区核心引擎功能。

今年6月26日，香蜜湖路交通综合改善工程主桥正式通车，工程全长1.2公里，北起香蜜湖立交，南至车公庙立交。改造后的香蜜湖立交桥，主线高架为双向6车道，地面辅道为双向8车道，实现高架与地面的快慢分离，减少香蜜湖路的交通压力。

香蜜湖立交效果图

未来的香蜜湖将位于“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽，枢纽地位再提升。

整体来看，伴随着香蜜湖片区整体规划升级，未来片区具有较高的成长性。

加之相较于之前推出的产品，二期住宅又享有更佳的景观、更开阔的视野、更好的梯户比，还是现房，据专业人士结合周边二手房价预估，二期住宅在价格上相较于一期会有一定的提升。焦姐提醒有实力的朋友要盯紧了，一定要提前准备好资金，意向登记金额可以参考一期的500万。

另外，在今年的楼市政策背景下，即使是现房，项目大概率也将面临严格的审查。参考今年之前推出的现楼比如领航城、深物业金领等，深业中城应该同样通过上线i深圳进行登记摇号，提醒大家注意甄别信息，多关注项目官方发布的消息，也可以持续关注焦姐，我们将在排名前列时间更新项目动态！

（免责声明：本文仅代表作者个人观点，对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。）