罗湖可售型人才房项目再明确一个！

近日，阳光采购平台公示罗湖边检总站二大院棚户区改造项目的采购公告。公告中介绍了项目基础概况，其中“三栋二单元高层塔楼 4 层以上为人才房”。

其实，早在今年3月的罗湖公示2023年度城市更新和棚改项目土地供应中便有提及。根据相关协议，项目需在2024年11月底前开工，并于2027年11月27日前竣工，施工周期3年。

当前，罗湖已经有5个项目明确有可售型人才房，分别是清水河的清风雅苑、清和雅苑；莲塘的景福花园片区棚户区改造项目；南湖街道的船步街片区棚户区改造项目、边检二大院棚户区改造项目。

其中，船步街片区棚户区改造项目、边检二大院棚户区改造项目两个项目的规模较大，船步就预计有1500套房源，边检二大院项目则预估有超500套房源。

由此来看，接下来，罗湖有预计超2500套可售型人才房待配售，并且这些项目的位置都还不错哦~

清风雅苑、清和雅苑

14号线罗湖北站地铁口

清风雅苑、清和雅苑为清水河重点片区棚户区改造项目，项目位于清水河六路和清水河一路交汇处，紧靠地铁14号线罗湖北站地铁口。所属板块为清水河总部新城，罗湖北站还将打造成集地铁、城际、高铁于一体的交通枢纽，前景价值可观。

根据规划，清风雅苑（宗地号H405-0085）规定建筑面积88860㎡，包括住宅（回迁）61093㎡、土地整备安置房793㎡、出售型人才住房12496㎡、物业服务用房178㎡、商业1000㎡、公共服务用房7500㎡、社区管理用房300㎡、社区健康服务中心1000㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、公共充电站700㎡、文化活动室2000㎡等；

规划将建3栋塔楼，47-48层高。

清和雅苑（宗地号H405-0086）建筑面积84030㎡，包括：住宅（回迁）65997㎡、土地整备安置房1092㎡、出售型人才住房5453㎡、商业7000㎡、幼儿园2400㎡（9班）、公交首末站1500㎡等。

规划将建2栋48层高塔楼。

所属地块还规划有一宗小学教育用地。

据悉，项目楼体已经建至超20层，预计下半年封顶配售。

图|源于深圳安居指南

轨道交通，项目紧靠14号线罗湖北站，规划大型交通枢纽，除了14号线未来还有17/25号线在此接驳，以及深汕高铁、深汕城际也将途径于此。未来通达度较高。

商业方面，两个项目共规划约8000㎡商业可满足日常所需，由于周边多在规划建设阶段，短期内大型商业则需前往笋岗的宝能第一空间、华润万象食家、百鸽笼的华润万象等大型商业综合体。

教育方面，项目自带一所幼儿园，同属地块规划有一宗小学用地，一路之隔有罗湖教科院附属学校（9年一贯制），具体入学以当年区教育局公示为准。

景福花园片区棚户区改造项目

2号线莲塘站地铁口

莲塘H227-0147项目为罗湖景福花园片区棚户区改造项目，项目位于国威路南侧，属于2号线莲塘站地铁口物业，与罗湖外国语初中学校（西校区）一路之隔。

项目建设用地约1.7万㎡，总建面约19万㎡，其中人才房建面约3万㎡（整体住宅建面约10.28万㎡），规划3栋54层超高层住宅及6班幼儿园。

据@深圳安居指南 6月现场踩盘，项目楼体已经接近封顶状态，预计在回迁房选房后配售。

图|源于深圳安居指南

景福花园位于地铁2号/8号线莲塘站A出口，属于地铁口物业，可便捷通往福田、南山等核心区域。

教育方面，项目配建一所6班幼儿园，周边教育资源较为丰富，有仙桐实验小学、罗湖莲塘小学、深圳市莲南小学、罗湖外语学校高中部、深圳罗湖外语初中学校等学校（具体入学划分以当年区教育局公示为准）。

另外，景福花园自带建面约1.5万㎡商业，还可借享周边临街商业满足日常生活所需。

船步街片区棚户区改造项目

9号线鹿丹村/人民南站、17号线嘉宾站

罗湖船步街棚改棚改项目位于南湖街道，东至和平路，西临布吉河，南接滨河大道，北近嘉宾路。与罗湖蔡屋围商圈一路之隔。

船步街棚改棚改项目改造用的面积约10.7万㎡，开发建设用地约6.7万㎡，整体容积率8.9，规划容积建面约59.5万㎡。其中，住宅约39.7万㎡（除还迁住宅外其余均为人才住房），商业、办公及旅馆业建筑17.8万㎡及约1.94万㎡的公共配套设施（含21班幼儿园）、社区活动体育活动场地4000㎡。

从船步街棚改项目地块划分来看，共有11个小地块组成，其中主要由01-01、02-01两宗二类住宅+商业用地和A-01一宗教育设施用地组成。

这两宗宅地中，左侧01-01地块主要以回迁房为主，可售型人才房在右侧的02-01地块。

船步街棚改人才房项目占地面积约2万㎡，总建面约18.6万㎡，容积率6.78，计容建面约13.3万㎡。其中，出售型人才住宅总建面约10.8万㎡，商业0.8万㎡，另有少量回迁住房、土地整备安置用房，规划机动停车位1486个。

项目共由1栋3单元的超高层（53F）及1栋商业楼组成，该地块建成比较纯粹的的人才房小区和商业。

图|地块总平面规划图

@血拼深圳楼市 5月前往船步街棚改项目现场实探，发现项目目前多地块联合施工中，现在正在积极施工中。

其中，人才房地块已经在进行基坑作业、桩基作业，在做地下室车库阶段，回迁房、教育用地在平整土地、打桩阶段。工程计划竣工时间2025年12月。

图|人才房地块施工进度（摄于2024年5月）

项目周边配套方面：

地铁方面，船步街棚改项目位于地铁9号线鹿丹村、人民南站之间，距离两个地铁口之间的不行距离分别在500米、400米左右。在紧邻项目的和平路上，在建有地铁17号线嘉宾站，未来属于三地铁口物业，直线距离1公里范围内还有地铁1号线、3号线、2/8号线、在建11号线二期（红岭南站）、5号线西延线。轨道覆盖密度颇高，未来通达全城也是十分便捷。

除此之外，自驾方面紧靠滨河大道、深南大道、出行上直线距离仅700米左右有深圳火车站、罗湖口岸，无论是自驾通达全城或是过港、通往全国也十分方面。

商业配套，项目规划约8000㎡的商业未来可满足日常生活，高端消费一路之隔有万象城，稍远步行可达的国贸、金光华广场及京基100综合商业，接地气的东门商业也在直线1公里范围内。强大的商业配套，消费可不要太方便了。

教育方面，船步街棚改项目现阶段所处学区小学学区为翠竹教育集团滨河小学和翠竹教育集团罗湖小学，初中学区为桂园教育集团罗湖中学、滨河实验中学，同项目也将新建九年制义务学校，未来具体的学区划分以当年区教育局最终公示为准。

边检二大院棚户区改造项目

1号线罗湖站

边检二大院棚户区改造项目位于深圳河北侧，沿河南路以南，距离罗湖站直线测距约500米，毗邻罗湖口岸。

根据规划，该项目规定建筑面积119680㎡，包括：住宅（回迁）66360㎡、出售型人才住房42250㎡、商业3000、幼儿园2400㎡（9班制）、公交首末站1500㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡、文化活动中心1000㎡及其他配套设施用房。

边检二大院棚户区改造项目由3栋超高层塔楼、1栋高层塔楼、1栋2层商业及1栋3层幼儿园组成。

图|项目效果图，来源恒晟

生活配套方面：

轨道交通，项目临近1号线地铁起点站罗湖站，这里同时也是深圳火车站，接驳罗湖口岸，临近还在在建有地铁17号线罗湖西站，交通通达度高，拥有地铁、火车、动车等，可以便捷前往深圳各区、香港及全国各地。

商业方面，项目所处片区是罗湖商业发展较早的板块，项目周边为成熟居民区，往北过春风路有国贸、蔡屋围等大型成熟商圈。

教育方面，项目所在板块内有南湖小学、南方科技大学附属罗湖中学、滨河实验中学等，具体入学以芳年区教育公示为准。

图|2024年罗湖小学一年级学位申请划分

罗湖已规划的5个人才房项目位置都非常好，无论是正在发展建设的清水河，居住氛围成熟的莲塘，还是商业成熟的南湖板块，对于想要在罗湖置业人才房的购房者非常友好。

至于项目的配售时间，因为由政府统一配售，入市时间难以预测，有意向的同学可以耐心等待哦~