在2023年收官之际，深圳楼市又爆出一个“日光盘”--深铁前海时代尊府推出270套套均总价超2100万的豪宅，开盘当天售罄，创下又一个“日光”神话。

深铁前海时代尊府也是2深圳2023年度，继福田海德园、龙岗信义金域半山三期、光明深房光明里之后，第四个开盘即日光的楼盘。

回望这4个楼盘，不难发现他们之间的共性：位置核心、价格优势明显，其中，深铁前海时代尊府、海德园还有产品稀缺的属性。

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2023四大日光盘“赢”在哪里？

首先来看看新近入市的深铁前海时代尊府。

1、优质地段。地处前海桂湾核心区域，无论在深圳还是在大湾区都属于潜力C位的地段。

2、产品稀缺。项目本批产品均为189㎡以上大平面，社区纯粹，在整个深圳新房市场都少有，对于终极豪宅改善的置业群体而言比较稀缺。

3、价格优势。作为顶豪产品，本批房源整体备案价仅9.9万/㎡，远低于市场预期，对比片区同类二手房存在明显的倒挂空间。

海德园同样具有以上三点优势，项目位于福田新晋豪宅片区-安托山，周边教育、商业配套成熟优质，新建住宅后续供应较少，同周边二手房价格有明显的倒挂空间等等。

如果说豪宅日光主要是因为是地段、稀缺和价格，刚需盘能在一众竞品中脱颖而出，实属不易。

来看看龙岗信义金域半山三期（信义荔景御园）

今年4月，位于龙岗百鸽笼的信义荔景御园6栋共152套房源获批现售，备案均价约7.92万/㎡，产品均为建面约97㎡的复式产品。据悉项目在选房当天便售完，成为今年深圳的首个“日光盘”。

信义荔景御园的备案价颇高，而它最大的亮点在于户型产品，有关注该项目的购房者称“都是复式，买一层送一层，相当于100%使用率，如果折算套内面积，单价就不至于太高。”

后续信义荔景御园E-01地块7栋的房源入市，整体备案价约7.4万/㎡未能延续6栋的热销盛况。

而光明深房光明里最突出的优势就是价格了，地处光明凤凰城核心区域，备案价4.4万/㎡，对比周边4.8-5.1万/㎡的竞品新盘，就算是折扣下来也没有它香啊。

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2024年哪些热盘值得关注

市场越难，楼市越分化，当下购买力仍以观望为主，碰到综合素质全优的项目，他们也会毫不犹豫的出手，那么，2024年有哪些热盘值得关注呢?

刚需楼盘千千万，论红盘应该还得看豪宅市场，这其中主要就是南山和福田的新盘了。

深圳湾片区：

中海深超总项目

作为2023年土拍市场上“最靓的仔”，中海深超总项目备受市场关注，项目限可售均价不超13.33万/㎡（不含室内装修）、户型70、90政策限制，意味着户型的设计上可以有更大的发挥空间。

据传，中海深湾超总项目共规划有1020套房源，其中512套可售，为户型建面约190-500㎡的产品。

其中，建面约190㎡的3房3厅2卫共有128户，建面约250㎡的4房3厅2卫共有237套，建面约330平4房3厅4卫共有142套，建面约500㎡的户型为顶复产品，4+1房3厅4卫格局，仅有5套。

（仅供参考，具体户型信息以项目官方最终公示为准）

*深超总规划鸟瞰图

根据规划，中海深超总项目占面约3.46万㎡，规划总建面约20.77万㎡，规划将建约19万㎡住宅，0.6万㎡商业，另外还有9班幼儿园、老人日照中心、托儿所等多个社区配套，整体的容积率≤6.1。

据悉，中海深超总项目共规划6栋住宅，由3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) 组成。

回到地块本身来看，中海深超总宅地正处于华侨城中学、中信红树湾、万科臻湾汇、神州数码总部大厦等围合片区。

项目虽是近海豪宅，但看海视角或会被万科瑧湾汇公寓、招商银行全球总部大厦、中信金融中心等总部大楼所遮挡。

价格方面，周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡，因此还是存在不少价格倒挂空间。

前海片区：

深铁前海时代尊府

前海明年预计新增项目比较少，在今年妈湾新增的宅地体量非常大，共有11块前海片区，不过具体什么时候能开发入市就不好说了。

关注前海的购房者可以重点了解深铁前海时代尊府。

深铁前海时代尊府共规划8栋房源，本批推出了4栋（55、56、57、60栋），还有4栋（58栋、59栋1-3单元）很有可能在2024年推出。除了大面积段产品外，项目还有约89㎡的住宅，可能会明年入市。

作为前海在建最大的TOD项目，深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，其中有约24.6万㎡的臻品住宅、约16.9万㎡的商务办公、约5.1万㎡商业、约4.9万㎡的公寓、约2.6万㎡的高端酒店，多元业态打造生活、商务、购物、社交等大型都市综合体。

据悉，深铁前海时代目前已建成物业体量总建面约47.1万㎡，如现已入住的国际都会、CEO公馆，投入使用的前海深港基金小镇、春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院等；目前在建、待售的物业总建面约81.4万㎡，包括深铁前海时代尊府、前海时代总部中心（双子星总部中心）、前海时代国际公寓等。

蛇口片区：

招商渔二村旧改、半岛城邦五期、中信城开东角头项目

蛇口作为传统的豪宅区，近年来也供应了不少豪宅项目，像去年入市的招商玺家园，最贵一套房源近7千万，价格虽然不菲，但还是吸引了上千人打新，成为去年为数不多的日光盘之一。

而除了招商玺家园之外，接下来蛇口要上新的海景豪宅，也都是离海非常近的项目，包括中信城开东角头旧改、招商渔二村旧改、半岛城邦五期等。

| 中信城开东角头项目

近日，中信城开东角头项目K709-0004地块发布了方案设计招标公告，招标时间为2023年9月2日至11月1日。

这个方案价值4800万元，项目另一地块——K709-0003地块，设计费则为2000万元，也就说是整个中信城开东角头项目，单设计费就高达6800万元，可见开发商对其重视程度。

根据公告显示，项目北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳歌剧院一路之隔，位置非常优越。

项目整体占面约10.9万㎡，计容建面约39.6万㎡，其中包括：约26.8万㎡的住宅，约4.4万㎡商业，以及约4万㎡酒店和约2.6万㎡办公等。

按套均面积120㎡计算的话，那项目未来可能会有2000多套的住宅供应。

*地块7月现状（图源水印）

价格方面，去年入市的招商玺家园定价为12万/㎡，而区域内部分挂盘均价高的二手楼盘，如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过27万/㎡；项目旁的翡翠海岸成交价已接近25万/㎡（4月份成交数据）。

一二手房价倒挂差10万/㎡，也难怪这里的海景豪宅遭疯抢了。

| 招商渔二村旧改

招商渔二村旧改是蛇口这3个近海豪宅中，速度最快的，今年有望入市。

既然是旧改盘，就很难绕开“周期长”的问题，渔二村旧改也一样。

2006年，渔二村被列入旧改；2011年，启动签约仪式；2015年，基本完成签约；2018年，开拆后被用作临时停车场；2021年，招商接手项目；2022年12月，获批施工许可证并正式开工。

16年的旧改拉锯战，终于让渔二村旧改焕发生机。而按照工期来看，如果进展顺利的话，那么2024年入市的可能性比较大。

*渔二村旧改7月进度（图源：家在深圳网友@坏坏蛇）

相比起其他项目来看，渔二村旧改体量比较迷你。整体占面仅0.9万㎡，规划建面约6.6万㎡，容积率7.25。

项目规划3栋高层，其中2栋住宅45层高，1栋公寓39层高。

*网传效果图

配套方面，项目2号线东角头站A出口，一路之隔有蛇口广场，同时临近蛇口市场，生活氛围很浓郁。

周边二手房方面，目前西南侧，2002年建成的蓝漪花园，指导价在8.4万/㎡，最近市场成交价在10万/㎡左右。

| 半岛城邦五期

半岛城邦分五期开发，前面四期开盘时间分别是2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月，时间跨度长达13年。

也正因为项目拿地时间和入市时间纵跨深圳房地产的黄金发展时间，所以不少业内人士称其几乎成为了“最赚钱的顶级豪宅”。

但即便如此，开发商最终还是因债务官司缠身被迫停牌，而“半五”也因此停滞不前。

去年8月份，招商蛇口公告，子公司与深圳半岛城邦房地产签署协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

但据业内人士爆料，目前半岛城邦五期开发还一直处于停摆状态，入市时间不明朗。

半岛城邦五期占地约3.7万㎡，总建面约23.7万㎡，拟规划 4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源，另外还有酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。

半岛城邦前面四期已经交付入住，学校也早已投入使用，五期可以直接享受现成的配套。

价格方面，四期2019年入市均价11.6万/㎡，目前挂牌均价22万/㎡左右，四期无指导价，但也还未有实际成交。

福田香蜜湖/景田片区：

新世界香蜜四季家园

新世界香蜜四季家园目位于福田区香梅路与景田南路交汇处，处于地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站之间，距离两个地铁口的直线距离均在500米左右，属于双地铁口物业。

新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，据福田区城市更新和土地整备局规划显示，项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

新世界香蜜四季商品房总量共923套，分别是位于1栋1单元-4单元及6-8单元，2栋1-2单元，套内户型面积＜90㎡的产品占79.74%，共736套。1栋4单元为保障性住房、1栋5单元为公寓。项目的住宅体量来看，套均建面约在130㎡左右。

新世界香蜜四季家园虽然处于景田片区，但TA紧靠紧靠香蜜湖板块让它在位置上具有天然优势：左手香蜜湖右手福田中心，地理位置优越，周边市政配套十分齐全。

价格方面，近年来景田片区的新盘住宅入市的有天健天骄，2022年天健天骄西筑入市备案价约11.65万/㎡，可供参考，具体以深圳住建局公示的备案价为准。

2024年你还看好哪个项目，欢迎评论留言~