焦点月报丨10月深圳新房成交1835套 均价环比下跌9元/平

搜狐焦点深圳楼盘 2018-11-06 14:58:06
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根据搜狐焦点深圳站数据统计,2018年10月全市共成交新房住宅1835套,成交面积共178221m²,成交均价为54071元/m²。

731新政的一盆冷水浇下来,今年三季度的深圳楼市变得十分冷清,银十也是惨淡收官了!在今年10月份,全市共有16个新盘获得预售证,但是整体去化效果一般,最终网签套数不足2000套。

10月仅成交1835套新房住宅,环比环比减少18.4%,同比减少34.3%;成交面积178221m²,环比减少19.15%,同比减少36.1%;成交均价是54071元/m²,环比9月下跌了9元/m²。

一、10月各区新房成交数据

10月深圳全市新房成交1835套,除了盐田区之外,其余5个片区的网签量均出现不同程度的下滑。其中,福田和南山的新房成交量大幅度减少,福田仅成交9套,比盐田的16套还要少,环比跌幅达到了71.9%;南山成交了194套,环比跌幅45.2%。

从各区成交量分析,龙岗和宝安的刚需盘是10月成交的主力军,在全市占比超过8成。具体来看,龙岗(包括坪山和大鹏)成交了830套,占比45.2%,重回全市首位;其次是宝安(包括光明和龙华),成交了759套,占比41%。

10月全市成交均价54071元/平,环比下跌9元,与上月基本持平。由于新盘限价的影响,10月各片区最高的成交均价也没有破10万/平,福田最高是95736元/m²,龙岗最低是43796元/m²。具体来看,除南山下跌2.6%外,其他区均有不同幅度上涨,环比涨幅(26%)最大的是龙岗。

二、近一年新房成交数据

从近一年新房成交数据来看,新房成交量在连涨4个月后,9月突然回落,从3688套直接跌落至2248套,10月直接跌破2000套,环比跌落了18.4%。截止目前,深圳新房成交均价稳中有跌,已连续25个月保持在55000元/m²左右。

三、10月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示,10月全市共有16个新盘获得备案,与9月新盘备案数量相当。从各区分布情况来看,福田有5盘,龙岗有3盘,宝安和坪山各2盘,罗湖、盐田、龙华和光明各1盘,而南山和大鹏则一新盘获预售证。

从备案的楼盘属性来看,10月备案的住宅项目有11个,商务公寓项目3个,办公类项目有1个,产业研发项目1个。而值得注意的是,这16个新盘中,仅1盘是在10月上旬获批的预售许可证,其余15盘获批时间均在10月中下旬,这也导致了整个10月的新盘成交网签数据较为滞后。

四、10月楼盘TOP榜

五、10月热点楼盘

30500元/平方米

坪山碧沙北路以西、龙勤路以南 查看地图

2018年12月 70年

二居 三居 四居 |65-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 216836
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普通住宅 塔楼 超高层 小户型 低总价

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碧桂园凤凰国际公馆目前在售1栋A座住宅,共53层,户型为建面约64-118平2-3房,毛坯均价30600元。碧桂园凤凰国际公馆样板间开放中。

宝泰雅苑

在售

21500元/平方米

龙华梅龙大道与中梅路交汇处 查看地图

2018年12月11日 70年

二居 三居 四居以上 |69-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 340533
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普通住宅 塔楼 高层 庭院式住宅 教育地产

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宝泰雅苑位于龙华梅龙大道与中梅路交汇处,项目共有491套安居房,户型是约66.92-72.72m²,配售均价是21586.30元/m²,符合条件的领军人才以及在册轮候人均可申请,网上认购时间已于11月5日18:00截止,第一阶段的看房时间也于11月4日截止,第二阶段的看房时间是11月9日(本周五)至11月15日(下周四)。宝泰雅苑在售约69-120平住宅,毛坯交付,均价60000元/平,单价58000元/平起。

97000元/平方米

福田安托山地铁站C出口 查看地图

2018年11月26日 70年

四居 |180 m² 全部户型

400-032-4608 转 345771
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普通住宅 板楼 高层 投资地产 教育地产

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万科香蜜府即万科瑧山府3期项目,与2/7号线安托山地铁站C出口无缝连接,小区共有4栋超高层住宅,目前已接近封顶。万科香蜜府展示中心对外开放中,预计11月中下旬开盘,将推售约400套住宅,户型面积是约180平4房2厅3卫,具体预约看房和诚意登记事宜,欢迎拨打400电话咨询。

中洲湾

在售

84000元/平方米

福田上沙大道与上沙椰树路交汇处 查看地图

2018年10月17日 70年

二居 三居 |89-142 m² 全部户型

400-032-4608 转 265261
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普通住宅 塔楼 超高层 海景地产 复合地产

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中洲湾一期目前在售超高层住宅和公寓产品,公寓位于B座,户型面积是约35-60平,均价约8.5万/平,住宅位于A/C/D座,户型面积是约88-142平,均价约8.9万/平。中洲湾位于9号线下沙B出口附近,是片区在建最大的旧改综合体,展示中心和样板间开放中,有意向的购房者可前往了解或拨打400电话咨询。

70000元/平方米

福田福田南路与滨河路交汇西南角 查看地图

2018年11月07日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 134476
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普通住宅 超高层 塔楼 公园地产 复合地产

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深物业金领预计11月7日(本周三)晚上20:30开盘,届时推售约65-88平2-3房住宅,70年产权,带装修交付,38层以下3梯6户,38层以上3梯5户,预计2020年12月前交房,备案均价9.1万/平,开盘现场会有相关折扣,折后单价7万/平起。目前诚意登记中,现场可参观样板间,更多详情欢迎拨打400电话咨询。

62000元/平方米

龙华新区大道与中梅路交汇处 查看地图

2018年10月23日 70年

三居 四居 |104-185 m² 全部户型

400-032-4608 转 329988
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普通住宅 塔楼 高层 大平层

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安宏基天曜位于4号线红山站B出口附近,临近龙华九方购物中心,目前在售B/C/D座住宅,户型面积是约104-185平,单价61468元/平起,整体均价71299元/平。高层单位可看长岭陂水库景观。另外,项目还有1栋写字楼和1栋保障房,具体入市时间待定。

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