731新政的一盆冷水浇下来，今年三季度的深圳楼市变得十分冷清，银十也是惨淡收官了！在今年10月份，全市共有16个新盘获得预售证，但是整体去化效果一般，最终网签套数不足2000套。

10月仅成交1835套新房住宅，环比环比减少18.4%，同比减少34.3%；成交面积178221m²，环比减少19.15%，同比减少36.1%；成交均价是54071元/m²，环比9月下跌了9元/m²。

一、10月各区新房成交数据

10月深圳全市新房成交1835套，除了盐田区之外，其余5个片区的网签量均出现不同程度的下滑。其中，福田和南山的新房成交量大幅度减少，福田仅成交9套，比盐田的16套还要少，环比跌幅达到了71.9%；南山成交了194套，环比跌幅45.2%。

从各区成交量分析，龙岗和宝安的刚需盘是10月成交的主力军，在全市占比超过8成。具体来看，龙岗（包括坪山和大鹏）成交了830套，占比45.2%，重回全市首位；其次是宝安（包括光明和龙华），成交了759套，占比41%。

10月全市成交均价54071元/平，环比下跌9元，与上月基本持平。由于新盘限价的影响，10月各片区较高的成交均价也没有破10万/平，福田较高是95736元/m²，龙岗较低是43796元/m²。具体来看，除南山下跌2.6%外，其他区均有不同幅度上涨，环比涨幅（26%）较大的是龙岗。

二、近一年新房成交数据

从近一年新房成交数据来看，新房成交量在连涨4个月后，9月突然回落，从3688套直接跌落至2248套，10月直接跌破2000套，环比跌落了18.4%。截止目前，深圳新房成交均价稳中有跌，已连续25个月保持在55000元/m²左右。

三、10月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示，10月全市共有16个新盘获得备案，与9月新盘备案数量相当。从各区分布情况来看，福田有5盘，龙岗有3盘，宝安和坪山各2盘，罗湖、盐田、龙华和光明各1盘，而南山和大鹏则一新盘获预售证。

从备案的楼盘属性来看，10月备案的住宅项目有11个，商务公寓项目3个，办公类项目有1个，产业研发项目1个。而值得注意的是，这16个新盘中，仅1盘是在10月上旬获批的预售许可证，其余15盘获批时间均在10月中下旬，这也导致了整个10月的新盘成交网签数据较为滞后。

四、10月楼盘TOP榜

五、10月热点楼盘

碧桂园凤凰国际公馆目前在售1栋A座住宅，共53层，户型为建面约64-118平2-3房，毛坯均价30600元。碧桂园凤凰国际公馆样板间开放中。

宝泰雅苑位于龙华梅龙大道与中梅路交汇处，项目共有491套安居房，户型是约66.92-72.72m²，配售均价是21586.30元/m²，符合条件的领军人才以及在册轮候人均可申请，网上认购时间已于11月5日18:00截止，排名前列阶段的看房时间也于11月4日截止，第二阶段的看房时间是11月9日（本周五）至11月15日（下周四）。宝泰雅苑在售约69-120平住宅，毛坯交付，均价60000元/平，单价58000元/平起。

万科香蜜府即万科瑧山府3期项目，与2/7号线安托山地铁站C出口无缝连接，小区共有4栋超高层住宅，目前已接近封顶。万科香蜜府展示中心对外开放中，预计11月中下旬开盘，将推售约400套住宅，户型面积是约180平4房2厅3卫，具体预约看房和诚意登记事宜，欢迎拨打400电话咨询。

中洲湾一期目前在售超高层住宅和公寓产品，公寓位于B座，户型面积是约35-60平，均价约8.5万/平，住宅位于A/C/D座，户型面积是约88-142平，均价约8.9万/平。中洲湾位于9号线下沙B出口附近，是片区在建较大的旧改综合体，展示中心和样板间开放中，有意向的购房者可前往了解或拨打400电话咨询。

深物业金领预计11月7日（本周三）晚上20:30开盘，届时推售约65-88平2-3房住宅，70年产权，带装修交付，38层以下3梯6户，38层以上3梯5户，预计2020年12月前交房，备案均价9.1万/平，开盘现场会有相关折扣，折后单价7万/平起。目前诚意登记中，现场可参观样板间，更多详情欢迎拨打400电话咨询。

安宏基天曜位于4号线红山站B出口附近，临近龙华九方购物中心，目前在售B/C/D座住宅，户型面积是约104-185平，单价61468元/平起，整体均价71299元/平。高层单位可看长岭陂水库景观。另外，项目还有1栋写字楼和1栋保障房，具体入市时间待定。