市场综述

供应方面，当周开启节后新房供应序幕。

交易方面，一手房网签量略有回落，二手房成交量稳步上涨。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交482套，环比减少约6.77%；成交面积约5.19万平方米，环比减少约12.77%。当周全市成交二手房657套，环比增长约17.95%；成交面积约6.28万平方米，环比上涨约14.60%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于光明的华润润晖府，备案3栋的住宅房源184套，户型建筑面积约89平方米，备案均价约5.16万元/平方米，单价区间约5至5.31万元/平方米，总价区间约447至474万元/套；位于坪山的深业山水东城花园，备案住宅房源804套，，备案均价约3.79万元/平方米，单价区间约3.39至5.2万元/平方米，总价区间约277至1208万元/套。当周1个住宅项目入市，为上文提到的位于光明的华润润晖府，共供应住宅房源184套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，深圳购买需求正在有效释放，从市场面来看，新房方面，据一线置业顾问透露，看房量较年前有较大的提升，客户的成交周期也在缩短；二手房方面，则体现在经纪机构大量招聘，扩充团队，说明其需求量在大增。

在房价方面，暂时无较大的波动，甚至有些项目或者业主冲着这波人气，为了加速去化，在价格上做出相应的让步，购房者此时或还有机会淘到笋盘。

焦点研究院 深圳房地产市场周报

报告期：2023年2月13日至2月19日

出品时间：2023年2月21日

研究员：张洁 欧晓湘