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星期五丨2018年9月7日

深圳：新房分期首付 有二手房降百万

全国：北上深一线城市出台稳租金举措

规划：深中通道主桥开始“打根基”

01

深圳

深圳9月楼市：分期首付、挂盘降百万、买方变慎重

即将进入传统的“金九银十”楼市旺季，对于参与市场各方的人来说，一方面是对传统楼市旺季带来的加速推盘成交活跃的满心期待，另一方面则可以看到“731新政”满月后的深圳楼市下调整徘徊。

“网红”新盘全城转介，分期付款再现江湖；二手房挂盘房源量连续两月上涨，量跌价稳；个别业主抛盘促销，多数心态稳定；对比个别急用钱的业主意欲降价几十甚至百万进行“抛盘促销”，而反观购房者，则大多持观望状态，并不急于出手。

链家方面研判，市场从火热到如今的理性回落，二手房市场观望情绪依旧浓厚，但8月下旬出现触底回升的迹象，9月依然会延续小幅回升，价格则存在向下的预期，分化会将加重。

着急用钱的好亏，挂牌降百万，买房的比卖房的淡定：不降价不买，看谁熬得过。

小快

02

全国

北上深一线城市纷纷出台稳租金举措

在一线城市房租过快上涨的背景下，北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中，深圳市率先探索“稳租金商品房”，要求“年租金增长率不超过正负5%”。目前，深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内，而且并未出台租金管制的相关政策。

其他一线城市稳租金举措：除了深圳试点“稳租金商品房”，上海“消费换租金”的新模式，北京加快供应公租房提速。

此前业内就曾呼吁政府进行租金指导价的设置。但是，从国外实践来看，租金管制是受到争议的，虽然可以控制租金上涨，但是也面临着减少供应的风险。

先看看试点的效果，再决定要不要推广，管控租金要加快租赁住房立法才是长远之计。

小快

多地对“租房贷”开展调查！

近期，多地频发“租房贷”导致的纠纷。据悉，目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租赁企业使用“租房贷”等金融杠杆危害租客权益的行为进行调查。

最近，北京、上海、杭州和武汉等地均有租客反映，在毫不知情的情况下被租赁企业“下套”背上贷款。调查发现，采用“租房贷”模式的长租公寓不在少数。自如、蛋壳公寓、我爱我家“相寓”、湾流国际公寓、“爱上租”等租赁企业均有“租房贷”。

专家普遍认为，“租房贷”类贷款游走在“灰色地带”。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮说，金融监管机构应对长租公寓融资流向加强监管。

租房子的“坑”太多了，涨房租还是轻量级的，甲醛房、黑中介，又来一个“租房贷”，连征信都被盯上了！

小快

03

重点城市

东莞一手住宅上月成交同比降近四成

回顾8月的东莞楼市，东莞的一手住宅，无论是供应量还是成交量，与去年同期相比都持续出现下滑。

尽管供应环比放量，但东莞8月一手住宅供应体量创近四年同期新低。与往年有所不同，今年许多开发商提前在8月抢跑“金九”的意图不强，市场供应量不足造成成交下滑，成交面积创年内次新低。

东莞有些区域的房子定价偏高，当然卖得不好，不过金九银十在憋着大招呢，集中放量。

小快

惠州住房租赁市场发展提速

继国有住房租赁企业挂牌成立和相关政策制度完善后，惠州规划用于住房租赁住房建设的相关土地和吸引企业参与投资建设的机制不断得到明确。

相关负责人介绍，政府已初步明确在金山湖、先科等城市成熟片区划定宗地完善租赁房源建设，在土地挂牌交易环节，宗地规划也将作出限价竞自持的要求，将开发企业纳入住房租赁房源供应体系中来。

此外，建行的“建融家园”平台也得到快速发展，当前已实现上线房源破3000套，在线成交接近1000套。

政府不能做到让每个人都买得起房，但一定会努力保障每个人都能住得起房

小快

04

规划

全球较高海上大桥：深中通道主桥开始“打根基”！

9月6日，珠江口开阔海域上，大型船机蓄势待发……伶仃洋大桥、中山大桥主墩桩基同时开钻，标志着深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段。

深中通道管理中心副主任潘放表示，为保证顺利施工，桥梁主墩桩基采用超大功率KTY4000型回旋钻机施工，能够高效保证深中桥梁主墩超大直径桩基的顺利钻进，对于不良地质情况的钻进速度、泥浆制备指标、钻头配备等均提前做了充分准备及质量控制措施。

深中通道桥梁工程计划于2023年底完成主体工程建设，全线计划在2024年建成通车。

期待，以后宝安开车去中山，从2小时缩减为20分钟，虎门大桥再见~

小快

05

财经

国务院回应：抓紧研究适当降低社保费率

国务院常务会议，确定落实新修订的个人所得税法的配套措施，为广大群众减负；决定完善政策确保创投基金税负总体不增。

在社保征收机构改革到位前，各地要一律保持现有征收政策不变，同时抓紧研究适当降低社保费率，确保总体上不增加企业负担，以激发市场活力，引导社会预期向好。

为促进创业创新，会议决定，保持地方已实施的创投基金税收支持政策稳定，由有关部门结合修订个人所得税法实施条例，按照不溯及既往、确保总体税负不增的原则，抓紧完善进一步支持创投基金发展的税收政策。

支持创业创新，创投负责人能暂时松口气了吗?

小快

06

土地

8月土地市场报告：40城土地溢价率创39个月新低

经过一年多的严格调控后，一二线房价快速上涨已得到抑制，房价趋于平稳。这种情况下，市场与房企对于未来房价上涨预期普遍偏低，房企高价拿地的积极性下降，土地市场明显降温。

数据显示，8月，40个典型城市土地成交溢价率17.3%，这一数字创下39个月来的新低，与去年同期相比下降20.9个百分点。

报告显示，土地溢价率已创下自2015年6月以来39个月的新低。预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑，按以往规律来看，溢价率或将会下滑至10%附近再企稳。

9月下旬深圳有三块地要拍了，居住属性，这么久终于有地拍了。

小快

南京

9-7

南京两地揽金57.1亿元

南京出让城南G41及江浦G43号地块，总揽金57.1亿，龙湖落子雨花台区，招商落子浦口区。

广州

9-7

广州95.72亿元挂牌10宗地块

广州挂牌10宗国有土地使用权，总出让面积达29.13万平方米，总起价95.72亿元。

重庆

9-5

重庆涪陵10.67亿挂牌6宗地块

重庆挂牌出让6宗地，总面积约39.09万平方米，起拍总价10.67亿元。