数据说明

数据统计时间为：2022年9月26日至2022年10月9日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应，第39周深圳一手住宅供应量继续保持高位，当周7个住宅项目获取商品房预售许可证，共供应约3557套房源；当周共有8个住宅项目入市，共推出5452套房源。

第40周深圳受国庆小长假影响，楼市迅速降温，当周无住宅项目获取商品房预售许可证；当周共有5个住宅项目入市，共推出2947套房源。

交易方面，根据焦点研究院统计，第39周全市一手新房成交1171套，环比上涨约21.3%；成交面积约14.52万平方米，环比上涨约58%。当周全市成交二手房405套，环比减少约10.2%；成交面积约3.79万平方米，环比减少约10.2%。

第40周全市一手新房成交291套，环比大跌约75.15%；成交面积约2.97万平方米，环比大跌约389%。当周全市成交二手房187套，环比减少约53.83%；成交面积约1.73万平方米，环比减少约54.35%。

土地市场，当周（第39周）深圳完成2022年第三批集中工供地出让，涉及7宗居住地块，建筑面积约122.10万平方米，挂牌起始总地价约117.97亿元，其中，宝安区、光明区各1宗地、龙华区2宗地，坪山区3宗地。最终，1宗地块流拍、4宗地块底价成交、1宗地块触顶成交，1宗地块摇号竞得，成交总地价总额约106.68亿元。

市场运行方面，第39周有7个住宅项目获取商品房预售许可证。其中：

位于龙华的龙誉花园(一期)（保利招商龙誉花园），备案住宅房源493套，户型建筑面积82至126平方米，均价约7.33万元/平方米；

位于宝安的恒兴御景园，备案住宅房源532套，户型建筑面积65至182平方米，均价约4.8万元/平方米；

位于罗湖的御景天峦府，备案住宅房源609套，户型建筑面积77至152平方米，均价约5.9万元/平方米；

位于光明的花润里，备案住宅房源398套，户型建筑面积84至153平方米，均价约4.58万元/平方米；

位于罗湖的润月广场（华润置地未来城），备案住宅房源117套，户型建筑面积84至182平方米，均价约8.92万元/平方米；

位于坪山的君胜熙玥湾花园，备案住宅房源869套，户型建筑面积80至115平方米，均价约3.9万元/平方米；

位于龙岗的阳光香格里家园，备案住宅房源539套，户型建筑面积68至107平方米，均价约4万元/平方米。

当周8个住宅项目入市，其中：

位于龙岗四季雅园（仁恒公园世纪三期），备案住宅房源931套，户型建筑面积109至186平方米，均价约5.4万元/平方米；

位于宝安的海峦坊，备案住宅房源287套，户型建筑面积52至96平方米，均价约7.4万元/平方米；

位于坪山的保利明玥澜岸花园，备案住宅房源318套，户型建筑面积70至113平方米，均价约4.1万元/平方米；

位于南山的丹华公馆，备案宿舍房源1795套，户型建筑面积58至101平方米，均价约8.5万元/平方米；

位于前海的颐城栖湾里，备案住宅房源352套，户型建筑面积117至263平方米，均价约10.1万元/平方米；

位于龙岗的金域学府，备案住宅房源932套，户型建筑面积77至184平方米，均价约4.6万元/平方米；

位于龙华的深铁珑境花园（一期上盖），备案住宅房源344套，户型建筑面积110至185平方米，均价约7万元/平方米；

位于龙华的龙誉花园(一期)（保利招商龙誉花园），备案住宅房源493套，户型建筑面积82至126平方米，均价约7.33万元/平方米；

第40周，无住宅项目获取商品房预售许可证。

当周5个住宅项目入市，其中：

位于宝安的恒兴御景园，备案住宅房源532套，户型建筑面积65至182平方米，均价约4.8万元/平方米；

位于罗湖的御景天峦府，备案住宅房源609套，户型建筑面积77至152平方米，均价约5.9万元/平方米；

位于光明的花润里，备案住宅房源398套，户型建筑面积84至153平方米，均价约4.58万元/平方米；

位于坪山的君胜熙玥湾花园，备案住宅房源869套，户型建筑面积80至115平方米，均价约3.9万元/平方米；

位于龙岗的阳光香格里家园，备案住宅房源539套，户型建筑面积68至107平方米，均价约4万元/平方米。

焦点研究院认为，前三季度深圳楼市政策继续从严，目前仍在自我修复阶段。在低迷的行情下，新盘供应量大增刺激了购房需求的释放，市场显现回暖迹象。从成交面来看，新房供应量激增，加之开发商积极加大促销力度，使得9月新房成交量创出年内新高，二手房成交量却再陷低迷，新房、二手房再走出分化行情。

市场面

✦ 9月深圳楼市成交数据

9月深圳新增新房住宅1.1万套，环比上涨118%，网签新房3614套，环比上涨38%；二手房过户量为1730套，环比跌幅14%。

9月新房成交量达年度新高，二手房跌破两千套，现四连跌。

政策面

✦ 首套个人住房公积金贷款利率下调

9月30日，中国人民银行发布公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

有利于减少居民购房利息支出，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

✦ 居民换购住房有关个人所得税政策

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》及国家税务总局发布有关征管细则。公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

政策能有效减轻置换需求群体的税负压力，促使改善性需求加快换房进程，对促进市场交易有着积极作用。

✦ 深圳市宝安区住房发展“十四五”规划

日前，宝安区住建局、宝安区发改委联合发布印发《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》。规划指出，期内计划供应超5万套商品房、5.1万套公共住房。

✦ 深圳市城市更新项目保障性住房配建规定

日前，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿）》，规定了各地区各类型城市更新项目的保障性住房配建比例。

教育配套

✦ 龙华深高北校区扩建

9月30日，位于龙华的深圳高级中学北校区扩建项目正式开工建设，将扩建45班，新增学位2100个。建成后可提供小学学位1350个，初中学位750个。

✦深圳中学高中园项目总概算获批

深圳市深汕特别合作区赤石镇的深圳中学高中园项目总概算获批，批复总投资约32.97亿元，建筑面积约39.71万平方米。目前项目进入基础施工阶段。建成后将开办198个班，提供9900个学位。

道路交通

✦ 桂庙路西行隧道正式通车

9月28日，重点交通工程桂庙路西行隧道正式通车，桂庙路快速化改造一期工程全部顺利完成。前海到南山、福田又增加一条快速通道，驾车15分钟可从市中心区直达前海新中心。