市场深度调整期，不仅买房人入场积极性减弱，开发商盖房、卖房的节奏同样也在放缓。

据统计，2023年深圳招拍挂出让的13宗宅地，仅仅只卖了2宗，均是龙湖的项目，分别是光明的御湖境花园、龙岗的青云阙轩。另有11宗宅地暂未入市。

尽管去年的宅地供应较少，还不到2022年的4成，但不乏地段位置较好的项目，例如深超总片区的深湾胤府，宝中的中铁阅臻府，以及红山片区的深业上城学府等。

加上限价新盘都是熟地供应，项目开发的周期会较短，配套兑现较快，因此深受不少购房者关注。

据@搜狐焦点深圳 统计，2023年招拍挂的宅地11宗已动工（含龙湖2项目），其中7宗案名已公布（含龙湖2项目），多宗公示或曝光了住宅套数/户型，下面重点看看这些进度较快的待入市限价新盘。

深湾胤府

深湾胤府，即中海在去年6月拍下的深圳湾超总项目。

据爆料，项目规划6栋约512套住宅，户型面积190-500㎡3-4+1房，其中包括190㎡3房3厅2卫128套，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫5套。

媒体探访，项目楼栋主体已出地面5层左右，预计最快2季度可入市。

深湾胤府位于南山区沙河街道，深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路交会处，临近地铁2号线红树湾站，周边有瑧湾汇、C塔以及中信金融中心等标志性建筑。

根据gad杰地设计官方显示，项目6栋住宅，将以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，实现了数据指标，根据西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米的限高要求，呈“东高西低”排列。

▲图源：gzd杰地设计

除了住宅物业之外，项目还规划有0.6万㎡商业，9班幼儿园，老人日照中心，托儿所等多个社区配套。

价格方面，区域内的二手房，像中信红树湾、红树西岸等挂牌价约在18-20万/㎡，其中红树西岸在去年11月有多套法拍房拍出，其中一套拍出了20.4万/㎡的成交价格，看来片区的价值还是被持续认可。

而项目建成后可售商品房不高于13.33万/㎡（毛坯），远低于周边的二手房价格。

中铁阅臻府

中铁阅臻府，是近几年来宝中推出的第四块宅地，前三块分别被鸿荣源、南通亚伦、越秀竞得。

目前越秀瑞樾府已开盘入市，中铁阅臻府有可能在今年二季度末，即6月份推出住宅产品。

目前网上已流传出了中铁阅臻府的户型资料，建面约94-108-138㎡的3-4房。

根据中铁阅臻府的建设工程规划许可证显示，项目共计629套住宅，没有保障房。

但项目是深圳首宗竞现房销售的地块，有近一半面积的住宅需得等现房才能卖，因此网上猜测今年6月份先推售1-1栋和1-2栋约319套住宅，剩余的2栋要2025年后现房销售，具体以官方公示为准。

中铁阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，邻近海韵学校，属于宝中片区比较边缘的位置。同时规划交通方面相对不够便利，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

价格方面，项目毛坯限价8.86万/㎡，与越秀瑞樾府限价持平，但比鸿荣源宝中地块还要高3100元/㎡。

二手住宅方面，宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/㎡，挂牌价11-12万/㎡左右。

会展湾雍境名邸

会展湾雍境名邸，即招商会展湾雍境的二期项目。

项目规划1534套房源，其中包括商品住宅804套，企业自持保障性租赁住房588套，无偿移交政府的保障性租赁住房142套。

户型信息还未公示，其中套内建筑面积＞90㎡有89套，套内建筑面积＜90㎡的有715套，

招商会展湾雍境名邸地块毗邻深圳前海·华发冰雪世界，邻近地铁12号线海上田园南站，同时周边有海上田园、深圳国际会展中心等宝安地标。

价格方面，普通商品房毛坯售价不高于4.94万/㎡，目前一期会展湾雍境花园的均价4.8万/㎡左右。

深业上城学府

深高北学区新盘，深业上城学府已经开放了展厅，项目与深湾胤府同一天拍地，因此进度还是较快。

据悉，项目户型包括有约80㎡3房1卫，99㎡3房2卫，119㎡4房2卫，140㎡4房3卫。

项目住宅为3梯4户、3梯6户结构，共324套可售房源，网传预计2季度入市。

根据招拍挂出让条件，项目需配建3.7万㎡酒店，据悉目前已签约了万豪旗下5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店，具体以官宣为准。

环境方面，深业上城学府北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

价格方面，深业上城学府毛坯限价8.05万/㎡，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。

而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价12.7万/平，挂牌价超13万/平，是龙华二手房市场的天花板。

天境云庭

振业天境云庭，原为振业新湖A650-0385宗地，是去年首批入市的宅地，同期的龙湖2个项目均已入市。

根据规划，天境云庭项目占地约1.2万㎡，建筑面积约5.5万㎡，其中住宅约5万㎡（含3000㎡企业自持保障性租赁住房），商业3000㎡。

据爆料，项目共规划3栋塔楼，层高30-34层，楼栋户型均为蝶形分布，与南面的安联尚璟府错开设计，避免了对视。

*图源丨家在网友

户型方面，包括有65/75/89/110㎡2-4房等多个面积段产品，梯户比为3梯6户和3梯7户，具体以官宣为准。

天境云庭位于新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，邻近地铁6号线楼村站。项目与深圳理工大学附属实验高级中学一路之隔，周边有联发尚悦居、安联尚璟府、乐府花园等小区。

价格方面，项目商品住房毛坯限价4.93万/㎡，目前处于打地基状态，预计今年下半年入市。

G11330-8045

G11330-8045宗地，也是去年首批招拍挂的宅地，由天健+深福保+深高新区投资的联合体拍得。

根据规划，住宅总数为1642套，其中可售住宅1318套，保障性租赁住房324套，但目前户型建面还未公示。

G11330-8045宗地位于碧岭片区，项目南侧是保利明玥澜岸花园，北侧有在建的春和府，整体距离地铁站步行相对较远。

G11330-8045地块已于去年9月11日举行了开工仪式，预计下半年入市，项目商品房毛坯限价4.1万/㎡。