【核心关注】

2017年是招商蛇口大发展之年，业绩增长52.54%

千亿销售，百亿利润，“多管齐下”业务再上新台阶

战略布局已近50城，提速版图扩展

以质量、效益、规模动态均衡为导向高质量发展

“美好生活圈”全生命周期产品体系发布，城市运营商的“美好”方案

招商蛇口“成就系”住宅产品排名前列

首次在国际邮轮上举行的上市公司业绩发布会

3月27日，歌诗达邮轮大西洋号停靠深圳蛇口太子湾邮轮母港，以“承载美好 聚力远航”为主题的招商蛇口2017年业绩发布会暨投资者交流会在邮轮上隆重举行。当天，招商蛇口战略投资者、中小投资者、行业分析师、媒体等社会各界人士及公司员工近300人参加了交流会。

会上，招商蛇口管理层与资本市场就公司的业绩、战略发展规划做了深入交流。同时，现场还发布了“美好生活圈——全生命周期产品体系”以及招商蛇口的社区产品线品牌——“成长系、成就系、传承系”，受到社会各界的强烈关注。

这也是中国的上市公司首次在邮轮上举办业绩发布会。邮轮产业建设运营，与园区开发运营、社区开发运营构成招商蛇口的三大业务板块，与会人员不仅体验到大西洋号邮轮这条“艺术之船”带来的海上威尼斯风情，对招商蛇口的业务也有了更多实际接触。

2017年是招商蛇口大发展之年，提前完成千亿销售目标、实际营收突破754.55亿元，归母净利突破100亿大关，兑现重组上市时的业绩承诺，各项工作成绩斐然。

招商蛇口董事总经理许永军表示，千亿目标的达成，来自公司良好的战略布局和发展规划的厚积薄发，2017年是公司在融合基础上加速发展的关键之年；2018年，公司将以质量、效益、规模动态均衡发展为导向积极开展生产经营活动，以提升能力为核心，进一步落实公司战略，深耕开发与运营，作为城市和园区运营服务商，致力于成为人民美好生活的承载者，为客户的美好生活赋能。

规模业绩双增长 “多管齐下”高质量发展可期

房地产行业规模效应不断发酵，市场集中度快速提升，品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长，销售业绩再创新高，市场占有率不断提高。

早在2015年底重组上市之初，招商蛇口便提出“千亿规模、百亿利润”的目标，如今正以“前港-中区-后城”模式呈现生态圈互动态势，社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块及各项创新业务全面铺开，通过多元化经营、全生命周期产品与服务，满足客户不同成长阶段的全方位需求。

2017年，招商蛇口实现规模业绩双增长。业绩报告显示，2017年实现签约销售额1127.79亿元，同比增长52.54%；实现签约销售面积570.01万平方米，同比增长20.98%。截至2017年末，招商蛇口总资产规模达到3326.21亿元，净资产达到927.83亿元，营收754.55亿元，同比增长18.69%，归母净利润122.2亿元，同比增长27.54%，基本每股收益预计为1.55元，同比增长28.1%。

同时，招商蛇口积极获取土地储备，2017年，招商蛇口通过招拍挂、合资合作、兼并收购等方式在资源获取方面实现长足进展。全年获取土地资源计容建筑面积1023万平方米，其中权益面积594万平方米，主要分布在一线、核心二线及周边重要城市，在原有深耕城市的基础上新进了南通、昆山、嘉兴、无锡等10个新城市。

另外，国企合作背景下的并购已成为招商蛇口资源获取的重要路径之一，近一年来，招商蛇口落地昆钢、武钢、东风房地产、南通中外运等项目，兼并收购取得突破式增长。

招商蛇口虽然在拿地表现积极，但总体财务依旧保持原有的稳健风格。报告期内，2017年公司平均综合融资成本4.8%，较2016年仅上升0.3个百分点，继续在行业内保持较大的资金成本优势。

在邮轮业务方面，招商蛇口副总经理龚镭表示，2017年是太子湾邮轮母港完整运营的排名前列年度，全年累计引论109艘次，覆盖全球TOP5邮轮公司，创下亚太地区邮轮母港开港首年之最，另外公司与深圳市文体旅游局联合举办了深圳邮轮嘉年华，牵头成立邮轮旅游联盟等。现已初步完成在深圳、厦门、上海、天津等沿海城市的邮轮母港布局，未来将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，打造邮轮全产业链。

作为城市和园区运营服务商，招商蛇口看重产业新城的发展模式。招商蛇口常务副总经理刘伟在交流会现场介绍到，2017年招商蛇口先后与湖北黄冈蕲春县、深圳市光明新区政府签署产业园区项目合作协议，并与北京通州区成立台湖镇产业新城项目公司，2018年初，招商蛇口与常熟市政府签订协议打造琴湖片区、与揭阳市共同开发揭阳滨海新区粤东新城等，此外在全国各地尚有十余个重点产业新城项目正在跟进中。另外，2017年公司在深圳、北京、上海分别成立产业研究分院，与人民日报联合推动成立“中国新产业联盟”等，创新产业资源集聚模式。

社区开发与运营业务板块，招商蛇口常务副总经理朱文凯称，公司专注为家庭客户提供精品住宅，目前已布局全国近50个城市及地区。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等各档次各品类。现在更是依据家庭成长需求，建立了成熟的三大住宅产品系“成长系”“成就系”和“传承系”。

谈及未来展望，招商蛇口董事总经理许永军表示，2018年，公司将把握结构性机会，加快落地央企合作及兼并收购；多措并举提升项目开发能力；计划实现新开工面积1066万平米、竣工面积593万平米，签约销售金额1510亿元；全面提升园区运营服务能力，获取有质量的产业新城项目；积极推进邮轮旅游、邮轮船供、特色免税等业务进一步发展，打造国际一流邮轮母港运营能力。

在多元化业务的加持下，招商蛇口在健康、养老、文化、教育等行业都在强势布局，并着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产等创新项目，尤其把长租公寓纳入公司战略业务之一，应对存量时代，寻求规模和利润新的增长点。截止2017年末，招商蛇口长租公寓布局深圳、北京、天津、重庆、上海、南京、香港等多个城市，建筑规模总计约60万平方米，约1.5万间。其旗下长租公寓已形成“壹栈”青年白领公寓、“壹间”精品公寓和“壹棠”服务式公寓三条产品线。

同时，2017年招商蛇口正式实施项目跟投制度，至今已覆盖了五大区域19个城市，落地跟投金额突破1亿元。加上员工持股计划、股权激励计划，招商蛇口已形成多层次、广覆盖的激励机制，为上市公司的高质量发展夯实基础，成为国企改革典范。

居住品质改善时代来临“成就系”住宅产品排名前列

在当下人民日益增长的美好生活需求面前，精准满足人民的住房需求，是招商蛇口坚持的社区住宅产品观。

依据家庭成长需求，招商蛇口建立了成熟的三大住宅产品系，分别是面向刚需住房的“成长系”，面向改善住房的“成就系”，面向豪宅家庭的“传承系”。

随着新中产的迅速崛起，居住品质改善时代来临，招商蛇口此次排名前列的住宅产品线“成就系”就是为中产崛起而特别打造的“舒适的好空间&有品位的好资产”。

招商蛇口常务副总经理朱文凯在现场详细介绍到，招商蛇口打造的“成就系”产品，亦如它的客户，拥有3大独立主张：从功能需求——性能需求的升级、从生理需求——体验需求的升级、从居住需求——生活需求的升级；且以3大主张为设计原则，打造了与之对应的3大生活场景，24个人性关怀点，以及108个建筑设计标准，让“人民日益增长的美好生活需要”在“成就系”产品的发布中逐渐落实和获得。

40年来，招商蛇口社区开发与运营覆盖全国近50个城市，服务住宅客户约20万户，专注为客户提供优质社区产品，多方面较大限度的满足客户美好居住需求。

全生命周期多元产品体系 赋能美好生活

十九大后，人民美好生活成为国家建设发展的方向，同时也成为每个人奋斗的心声。许永军曾坦言，“未来房地产业将不再是货币的蓄水池，而是人民美好生活的承载者。”

招商蛇口作为责任名企，倾力打造的“美好生活圈”，就是以全民美好生活需求为导向，以城市生长建设为依托，开拓业务范围，满足不同生命周期人的全方面生活需求。

许永军表示，“美好生活圈”的全貌就是要承载城市的多元建设；要开启美好生活的多元方式；要满足全生命的多元需求。三个维度的“多元化需求”缺一不可。

在他看来，招商蛇口“美好生活圈”不再是单一产品的全龄关照，而是要满足社会人每个生命阶段的全生活服务配套，是“城市&生活&生命三维多元一体化的生活新秩序”。

现场一幅“全生命周期产品体系未来全景图”上展示，招商蛇口按生命成长阶段的不同把美好生活归为启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养六大需求。许永军介绍，围绕六大成长需求，招商蛇口已打造落成了教育、园区、文创、写字楼、住宅、长租公寓、商业、邮轮、大健康、养老等14大产品品类及25条产品线。覆盖从孩童到青年，从中年到老年，全生命周期里不同人生阶段所必须的多方面生活需求。

在活动现场，许永军着重介绍了五大核心IP产品，分别是品质住宅、长租公寓、健康养老、产业园区和商业中心，而这些也是当下民生最关注的现象级的生活需求配套，也是国家大力夯实发展的全民美好生活的焦点所在。

值得一提的是，招商蛇口为了展示“美好生活圈——全生命周期产品体系”所要开启的全新生活方式，将在多个城市打造招商蛇口城市生长产品馆，其中武汉、厦门、南通三城的产品馆已经落成，其他城市也在纷纷布局中。

最后，招商蛇口高管、投资者代表等一起上台，携手见证招商蛇口“美好生活圈”正式启动。

2018年是中国改革开放40周年，也是建设“美好生活”元年。招商蛇口更要传承集团百年使命，把握时代大势，积极参与粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀一体化、雄安开发等重大区域发展战略，以质量、效益、规模动态均衡发展为导向积极开展生产经营活动，进一步落实公司战略，深耕开发与运营，做人民美好生活的承载者。

【资料链接】

1、太子湾邮轮母港

作为大西洋号的母港，太子湾邮轮母港是招商局集团旗下招商蛇口排名前列全资拥有的邮轮母港项目，后方港区占地69.764万平方米，总建筑面积达170万平方米。其是目前中国较大的邮轮母港，也是国内少有可以停靠22万吨级邮轮的高级邮轮码头。邮轮母港将成为深圳通连港澳、走向世界的“海上门户”，也是是国家邮轮产业发展战略的重要布局，对辐射粤港澳湾区经济建设具有重要意义。2017年是邮轮母港完整运营的排名前列年度，全年累计引轮109艘次，覆盖全球Top5邮轮公司，创下亚太地区邮轮港口开港首年之最。

2、招商蛇口2017年年报链接

http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2018-03-27/1204518472.PDF

3、3月27日活动现场图片链接

http://i.printhappy.cn/server/photo.php?activity=X4&_t=1521463591&from=groupmessage&isappinstalled=0