我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好！每日必看您的文章！从中学到了很多！近几年，临深片区逐渐火热，感觉临深的未来价值会非常高！

回答：广东“十四五”规划明确，充分发挥深圳核心城市带动作用，进一步拓展深圳发展空间！建设项目中，综合交通运输领域就有14个大项目。总投资43210亿元，约占总投资份额的一半！

深圳和周边区域的融合既有概念，又有交通落地，未来深圳的溢出效应自然会急剧提升。人流、物流等将源源不断向周边区域外溢。

临深片区将是最直接承接深圳资源外溢的区域。

未来深圳可能会有500万人要住在深圳以外。这些人选择排名前列站肯定是临深地区，先天位置好，后天还有交通加持，可以较大限度地缩短通勤时间。

所以，临深区域将依托着深圳的强辐射，成为价值高地。

提问：您好，我是刚需买房，想以后出行方便一点，有地段好一点的吗？眼下还有哪里有好的机会吗？

回答：我们不妨把眼光放在弯道超车的增城区中新板块。

城市发展，交通先行。交通，承载着人们的出行，串联着人们的生活，带动着一个区域的发展。

中新板块大手笔规划了“3地铁+2城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”，一张多维中新超级出行路网，直通湾区各地！多维立体交通利好，未来加入天河半小时生活圈。

地铁21号线，串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等重要节点， 正式成为环天河中心30-40分钟内轨道出行圈的一份子，对于天河、黄埔的白领来说，这是一条特别的黄金路线。

提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。

希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。

回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。

提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？

回答：现在的黄埔，就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改，让全区升级。

黄埔的产业和实力，大家也是有目共睹。GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。

现在的南沙就像富二代，但是需要很多年时间才能兑现，它的房产供应量太大，10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高，目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。

但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。

两个区都有“大饼”吃，自我炒作都可以炒作很多年。但是有价值的房子特别是在高收入人群板块，所以买房子跟着高端企业走特别不会错。

提问：楼姐，天河星作这个楼盘怎么样？回答：天河星作目前在推9栋，建面86-124㎡，三至四房景观单位，售价47000-53000元/㎡，3梯8户设计，带装修现楼出售。项目位于天河区东圃镇小新塘合景路(私立华联学院正门对面)，所在版块处于广州第三中轴线之上，金融城及奥体新城,是广州东进战略的之地。项目旁边就是私立华联大学。和大学做旁边，也可以让家人感受到文化气息的熏陶。还有楼下就有大学的饭堂，享受大学食堂的饭菜是市区工作者难得的享受。地铁21号线月底即将全线通车，未来可期。

提问：楼姐，听说老破小贷款越来越难了，还能入手吗？

回答：广州老破小成交占比2%，成交量同比下跌16%。成交价格全市较高，达到47454元/平米。价格涨幅全市较大，同比上涨28%，高于全市整体涨幅18%。

老破小所在的位置，决定了它的价值。虽然它的投资属性弱，但是居住价值，地段价值还是在的。像荔湾和越秀，有些地方还有学位价值。

广州有1800多万人口，不是每个人都能住珠江新城，也不是每个人都喜欢住南沙。

如果老破小能够满足居住通勤和学位需求的话，还是可以买的。

提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！

回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：楼姐，我在长沙有套房，全款买的。

今年在广州已满五年社保，有买房资格了。

这种情况，在广州买房，是首套房吗？

回答：有买房资格。你在广州买房，属于首套房。

提问：楼姐您好，想买一套自住的，狮山的房价怎么样，可以入手吗，听说规划有有轨电车项目。

回答：狮山交通+产业集中发力。

3月30日，狮山村级工业园区升级改造暨城市更新大会上，发布并签约了70个城市更新项目及16个新基建等项目。

其中，最为瞩目的是签约空铁试验段项目，规划有轨电车线路5条，总规模77公里。

片区共规划5条有轨列车，设站74个，基本覆盖博爱湖、大浩湖、官窑等多个重点片区。

城际方面，佛山西站、狮山站等城轨站已开通；地铁方面，3号线正在建设，4号线已申报至国家发改委。

未来，狮山将结合高铁、城际、地铁、有轨列车等不同交通系统特点，构建"四网合一"交通体系，快速融入湾区。

本文来源：广州楼姐