一向喜欢半夜搞事情的深圳楼市，果不其然，又深夜发新政了。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合发布楼市新政。重点从放宽限购、松绑企业购房、优化信贷3个方面进行调整。

政策出来后，网上不少人吐槽“雷大雨小”；但专家认为，相比京沪，深圳松绑的力度更大，尤其外围区域甚至还超出预期。

距离9.05新政发布已有48小时，市场是如何反应的呢，新政后哪个片区最受益呢？今天我们来聊一聊

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新政后，有人跨城买房

有人隔空下定

前段时间，我们还在讨论，市场已经很少见到喜报了。结果新政一出，又给开发商们找到了“秀肌肉”的机会。

部分喜报丨图源网络

从大片的喜报来看，新政落地两日，市场已经迅速给出了反应：

南山的翰熙典居，新政首个周末劲销16套，收金1.8亿；

龙华金光华溪山禾玺和鸿荣源观城，新政首日也都分别热销16套；

龙华的鹏宸云筑，新政当周访客500+，成交房源28套；

罗湖的京基华樾，新政首周劲销1.2个亿；

南山的半岛擎峯II期，新政首日卖了9套房，来访环比增加了63%

还有新政后首个开盘项目松茂御城雅苑二期，项目推81㎡-135m²的3-5房，共有208批客户参与摇号，据悉当天卖了165套房源，客户转化率约80%。

一夜间，市场飘红，最开心的莫过于开发商了。

新政刺激下，不少一直在观望，或是重获购房资格的买家，都加速入场了，售楼处的人气也重新活跃起来。

据@宝安日报 报道，楼市新政出台后的首个周末，新桥某个热门楼盘迎来大批看房客户，洽谈区也是座无虚席，有市民进门一个小时就选购到心仪的户型。

不仅当地买家积极行动，不少外地客户也来深“抢房”。

据悉，新政后龙华鹏宸云筑有香港客户复购3套房源；深圳德祐布吉某门店连夜接待了厦门客户，复看后也一早定下了心仪的房源。

更有隔空下定的，看来有准备的人都在积极出手了。

02

签约量翻倍

新政后最大的受益者出现了

9.05新政后，深圳楼市限购版图又重新洗了一次牌。

其中，一级限购区仍是南山、福田和宝安新安；

二级限购区，增加了罗湖、宝安西乡；

新增不限购区，盐田、大鹏率先划入。

从限购地图来看，盐田、大鹏已经拥抱了全国客户，似乎是最利好的片区，但从数据上来看，却有差异。

乐有家研究中心统计，新政后首个周末（9.6-9.7），乐有家门店二手看房量相较前一周周末（8.30-8.31）上涨12%。

分区来看，罗湖上涨最为明显，上涨43%；而盐田的看房量仅涨了9%，大鹏更因为带看量数据小，而没有列入统计。

而在成交量方面，深圳贝壳研究院监测到，新政后首个周末贝壳深圳合作门店二手签约量较8月周末均值增长33%，新房则增长40%。

数据来源：深圳贝壳研究院

其中，罗湖依旧是大赢家，罗湖二手签约量较前一周末（8.30-8.31）翻倍（增幅 100%），宝安增幅亦达 69%。

贝壳还分享了一个真实买房案例，有客户因罗湖放开限购，喜提购房资格，而迅速成交。

当其他社交平台还在“嘲笑”罗湖跌出限购区时，罗湖悄悄就把钱给赚了。

事实证明，不管是限购还是不限购，有价值的片区，例如罗湖，因为配套和教育资源优质，才有较强的市场需求，新政助推后，才能迅速迎来成交高峰，罗湖无疑也成为了此轮新政最大的受益者。

楼市“金九银十”或稳了

在此前的推文中，我们曾分析过，深圳楼市能不能有“金九银十”，很大概率取决于新政它来不来。

如今9.05新政赶在了九月首周发布，可以说是一场楼市及时雨。

尽管很多人拿去年的9.28新政与之对比，觉得力度太小。但与京沪城市对比来看，深圳松绑的步伐确实迈得不小了，当然这也跟深圳楼市的行情有关。

此前，深圳楼市已连跌了4个月，8月的房价甚至是一线城市中跌最猛的，行情惨过京沪。所以这才有了松绑罗湖、宝安西乡限购，取消盐田、大鹏限购等举措。

目前看来，政策出台后，市场也给了积极的反应。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策调整，一方面释放看好未来的需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到触底、探底的阶段，此类刚需有望得到释放；另一方面，退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至其他城市的购房群体前来买房。叠加金九银十刚到来，对外围区域的去化会比较明显，特别是外地人群，从而主推新房交易告别前期低迷态势。

另外，此次9.05新政还提到房贷利率不再区分首套二套，加上新政同日，公积金也发布了征求意见稿，新增购房首付款提取，都有助于改善需求释放。

而深圳贝壳研究院院长肖小平则预测，新政后，9月的成交量有可能出现超过50%的增幅。