深圳:房价大涨10.3% 收入跟不上房价涨幅 离婚激增...

深圳楼市深度报道 2020-05-20 16:02:47
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​如果有人问你,你买房了吗?每个月赚多少?有多少人会焦虑?

如果有人问你,你买房了吗?每个月赚多少?有多少人会焦虑?

近期,深圳可谓是热搜常驻“选手”之一。

#居民收入跟不上房价上涨幅度,购房者的压力进一步加大#

#深圳突现离婚潮#

#深圳二手房同比上涨10.3%#

#深圳首份异动二手房名单#

......

01

楼市正在逐渐醒来。“3月份,疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。”“4月份,疫情积压的住房需求进一步得到释放。”

根据国家统计局5月18日发布的数据,4月份,各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

(5月18日,国家统计局发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。)

数据显示,4月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中,唐山涨幅1.8%领跑,北上广深分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。  

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。

但是从二手房同比数据来看,北上广深分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%、涨10.3%,深圳着实涨幅惊人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比3月份的38个,有明显增加的现象。这说明,楼市总体上呈现了涨价城市增加的现象,部分城市楼市近期逐渐走出了2月份低谷。

02

买了房,才会拥有这座城市的入场券。

“来了就是深圳人”这个口号,搁现在年轻人嘴里,更多的像是一句玩笑调侃。

想要分享城市的繁荣,首先你得买票进场,在外场看热闹的,你永远只会是个路人甲乙丙...

近期,广东统计信息网发布了一则《广东房地产开发规模、结构与效益研究》的报告,详细解析了房地产发展趋势。

报告中,关于深圳房价上涨过快,居民收入跟不上房价涨幅的内容,真·闻者伤心,看者落泪。

根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示,2013-2018年,广州新建住宅价格指数同比上年分别上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%,仅2014年下降4.7%。

深圳分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%,2017年下降2.9%。

从房价收入比看,2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%,北京和上海分别为19.8%和15.8%。

由此可见,由于深圳房价上涨过快,而居民收入跟不上房价上涨幅度,购房者的压力进一步加大。

再加上,上了热搜的另一则新闻,深圳离婚排号已排至6月中旬,预约更是一号难求。据媒体报道称,深圳市离婚的总数占到了结婚的84%。

引起不少网友议论,声音不外乎是:

这种结果疫情期间堆积的库存累计导致的

疫情期间,很多夫妻相看两生厌导致离婚

夫妻间为了腾空买房名额离婚

但是不管网友怎么议论,从数据来看,深圳4月的成交还是比较火爆的,尤其是二手房。

据深圳房地产信息平台公布的数据,4月份,深圳二手住宅成交套数环比增长66.3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

二手房方面,深圳中原中心数据显示,5月11日-5月17日,全市二手住宅成交2247套,环比上升83.4%;成交面积185994平,环比上升81.7%;

03

深圳房价收入比远超其他一线城市。

5月18日,易居研究院发布了全球80城房价收入比(是指一个地区一套住房的平均总价与当地居民家庭平均可支配收入的比值)排名。

据了解,2020年,中国大陆10个城市的房价收入比平均值为17.9。其中深圳房价收入比43.5,可见其买房之难。

有人说“深圳不是人人月入过万吗?”

还真不是。

据深圳新闻网报道,智联招聘在线数据显示,深圳地区2020年春季求职期的平均薪酬为10616元/月,在全国38个主要城市的薪酬水平中排名第三位。

从薪酬的分布情况来看,深圳地区8000元以上/月的职位在职位总量中占比达53.6%,占比较上一季度有所上升,平均月薪6001元/月至8000元/月的占23.9%。

根据深圳市统计局公布的数据,深圳市2018年城镇非私营单位在岗职工年平均工资为111709元,折算为在岗职工月平均工资为9309元。

看到这些数据,小编只想说,深圳人人收入过万是假的,但收入赶不上房价是真的。

知名经济学家任泽平对于房价有一个广为流传的框架“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。

根据国家统计局公开数据,2019年,深圳常住人口为1343.88万人(加上流动人口,预计总人口为2000万),土地面积为1996.85平方公里。

2019年,深圳常住人口密度为6730人/平方公里,远大于北京的1313、广州的2059和上海的3830。

所以,深圳房价持续走高,从长期来看,是深圳人地矛盾愈演愈烈的必经过程。

但是没有哪一座城市,你来了就能留下来,在深圳也一样。

希望你,能在2020年,找到你的财富小屋。

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