刚刚，位于龙华民治片区的万福花园获批预售许可证，并在深圳市房地产信息平台进行展示。

据悉，项目此次备案房源1599套，全部为住宅产品，户型建筑面积约78-180㎡，单价区间约6.6-7.4万/㎡，均价约7万/㎡，总价区间约526-1246万/套，毛坯交付。

截止至发稿前，项目还未公示销售方案，但应该也就这两天会上线i深圳。

另外，值得一提的是，从备案信息中可见，项目土地受让日期是1998年12月30日，也就是说楼盘还未入市，产权就已直接缩水23年，加上7万一平的毛坯价，区域内又还未有确定的地铁线路，楼盘去化预计不会太好。

一、项目介绍

万福花园规划总用地面积35680.31㎡，规划建设6栋高层住宅、1栋幼儿园及其他配套设施，设计总建筑面积为220912.43㎡，其中计容积率建筑面积154066平方米，其中住宅147676平方米，商业2100平方米（含净菜市场500平方米）等其他相关配套。

万福花园6栋高层及幼儿园呈围合式布局，楼栋物理层高均为33层，地下2层，规划住宅共1608套房源，从相关指标数据公示来拿，户型面积小于90㎡的房源有有1224套，占比高达76%。停车位为均位于地下，共有1622个。裙楼商业则主要分布在1、2栋。

项目此次推售的户型是约78-180㎡，其中90㎡内小面积户型有1223套，占总房源数的76%。

图源丨唐老师傅

目前，项目楼栋主体还未封顶，但展示中心及样板间已对外开放，现场可看房。

据相关资讯介绍，早在2005年1月19日，万福花园用地“A819-0018” 在国土局进行“土地登记”，当时仍属宝安区辖区；2006年5月获《建设用地规划许可证》，到2012年都毫无动静。直至2013年2月国土局变更相关具体数据指标，原占地面积缩小了4000多㎡，总建面不变，2013年3月重获《深圳建设用地规划许可证》（深规土许LA-2013-0003）。此后的5年仍旧没动静，直到2018年4月23日，项目拿到了《建设工程规划许可证》。终于，在2018年5月7日，项目基坑支护、土方工程动工。

万福花园的开发商是深圳市汕源新实业有限公司，成立于1993年3月，虽然此公司名下仅万福花园的开发记录，不过该董事长名下有多家公司，其中深圳市源发实业有限公司、深圳市泉堂实业发展有限公司均有开发经验，较为近期的项目是位于宝安的天福华府，目前已经现房售完。

相对而言万福花园为小开发商企业开发，开发经验并不算充足，自身也有物业公司-乐景物业，目前从网上的反馈来看，该物业公司的风评并不是很好。

二、区位交通

万福花园位于龙华民治大道与布龙路交汇处东北侧，背靠万众生活村，东侧有华美丽苑卓能雅苑，对面是万众城龙华店，周边居住氛围浓厚。

轨道交通方面，万福花园目前不靠近地铁，目前距离最近的地铁站为地铁5号线民治站，前往需换乘公交，经5号线民治站可一站到深圳北站换乘地铁4号线、6号线；或经一站到五和站，换乘地铁10号线，可通往全市各区。片区虽然途径地铁线路较多，但不算便捷。

在地铁规划中，从公布的规划草案来看地铁22号北起观澜黎光站，南至福田南站，根据目前公示的路线图，万福花园临近规划22号线民治北站。地铁22号线已经官宣初步纳入轨道5期。目前本线路尚在规划阶段。

*图片来源于网络

目前在建深大城际线也规划有民治北站。深大城际即为深圳机场至大亚湾城际铁路，全线长度约86.9公里，设站9座，主要经过龙华、石岩、龙岗、坪山、大亚湾。本线路开通时间约在2024年-2026年间，具体进度需等官宣。

*图片来源于网络

公共出行方面，临近有多个公交站台，最近的万众家具广场公交站台目前有7条公交路线，主要通往龙华、龙岗部分区域。

高速出行方面，万福花园紧邻龙坂的交通主干道布龙路，经布龙路东行约1.5公里可上珠三角环线高速。经珠三角环线高速-梅关路可以通往福田市区或连接南坪快速通往南山、宝安等区域。

三、配套信息

1、商圈商业

万福花园周边有多住宅小区，居住氛围浓厚，隔布龙路有万众城家居广场。万众城家居广场于2001年10月24日开业。商场使用面积4万平方米，共分4层。主营商品包括陶瓷、木地板、门窗、五金涂料、石材、橱柜等，二、三楼主营家私，而4楼则是大型专业电器城。另，绿景香颂裙楼商业为左岭香颂购物中心，目前已经是片区较为成熟的综合体商业。万福花园可借享周边成熟的商业配套。

*万众城家居广场

*绿景香颂

直线距离约2公里左右可达红山地铁站周边商圈，包括有壹方天地、红山6979商业中心、中航九方等大型商业综合体。综合而言片区内的商业配套及环境均已发展完善。

2、休闲公园

片区内休闲公园较少，多为小型社区公园，公园配套可多借享福田市区笔架山、莲花山等大型公园配套。

3、周边环境

万福花园周边环境以居住为主，目前小区均已建设成熟，但整体环境较为一般。位于万福花园西侧的万众生活村目前已经公示为恒大旧改，拟更新方向为居住功能。据了解，万众生活村拟拆迁范围占地面积约58433.9㎡，拟规划容积218070㎡，其中住宅141190㎡（含公共租赁住房16950㎡），商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，24班小学，12班幼儿园等。

*图片来源于网络

*图片来源于网络

2021年1月19日，龙华区城市更新和土地整备局发布，关于《民治街道万众生活村片区城市更新单元规划（草案）》的公示。恒大万众生活村旧改建成后将对片区整体环境的提升起到极大的作用。

总结

优势：①所处龙华民治片区，属于置业热点区域，新盘供应较为稀少；②临近有地铁及城际铁路规划，未来轨道出行较为便捷；③片区内商业发展较为成熟，整体而言配套完善生活较为便捷；④临近区域主干道，自驾出行较为便捷。

劣势：①为小众开发商，工期难以确定，后期物业管理公司也需多关注；②短期内周边环境较为一般，临近交通主干道，临街楼栋受粉尘及噪音污染较大；③短期内轨道出行较为不便，规划的地铁线路开工时间待定。